Согласно отчету Knight Frank, за 12 месяцев, завершившихся в сентябре 2025 года, мировые цены на элитную жилую недвижимость показали рост в 2,5%. Это замедление, продолжающееся уже два года, напрямую связано с общим макроэкономическим давлением, в первую очередь с высокими процентными ставками и замедлением темпов их снижения. Если в сентябре 2024 года 43% центральных банков из 37 опрошенных начали снижать ставки, то к апрелю 2025 года эта доля сократилась до 14%. Хотя в последние месяцы наблюдаются новые тенденции к снижению ставок, ожидается, что их влияние на рынки жилья будет проявляться поэтапно.
Лиам Бейли, руководитель отдела глобальных исследований Knight Frank, отмечает: "Рост цен на элитную жилую недвижимость замедлился до самого низкого уровня за два года, поскольку замедление темпов глобального снижения ставок сдерживает рост цен в крупных городах. Однако, с учетом дальнейшего снижения процентных ставок в 2026 году, закладывается основа для восстановления".
В Азиатско-Тихоокеанском регионе наблюдается неоднородная картина. Токио продолжает демонстрировать впечатляющие результаты: цены на уже существующее жилье стремительно растут, в то время как покупатели отдают предпочтение вторичному рынку вместо дорогостоящих новостроек. Ограниченное предложение, ослабление иены, стимулирующее иностранные инвестиции, и более благоприятная политическая обстановка способствовали тому, что цены на элитное жилье в Токио установили новый рекорд, превысив 50% годового роста.
Гонконг, в свою очередь, показывает первые признаки восстановления. Облегчение условий кредитования благодаря снижению процентных ставок вновь привлекло на рынок элитной недвижимости как частных, так и институциональных инвесторов. Ограниченное предложение и предыдущие коррекции цен в Гонконге создают избирательные инвестиционные возможности.
Гонконг демонстрирует обнадеживающие предварительные признаки восстановления на рынке элитной недвижимости. Снижение процентных ставок способствовало смягчению условий финансирования, что, в свою очередь, привлекло как частных, так и институциональных инвесторов. Эти игроки проявляют повышенный интерес к сегменту элитного жилья, где ограниченное предложение и предшествующие коррекции цен создают привлекательные, избирательные возможности для вложений.
В то же время материковый Китай продолжает демонстрировать вялую динамику. В политике государства произошел сдвиг, и теперь акцент делается не на секторе недвижимости, а на высокотехнологичной отрасли и внутреннем потреблении как на основных драйверах экономического роста. При такой осторожной государственной поддержке сектора недвижимости ожидается, что спрос на элитное жилье останется на низком уровне в ближайшие девять-двенадцать месяцев.
Австралийский рынок элитной недвижимости демонстрирует смешанные показатели. Различные города страны показывают разные результаты: Голд-Кост и Перт выделяются положительной динамикой, чему способствуют активная миграция, относительная доступность жилья и ограниченное предложение. Сидней остается устойчивым благодаря высокому спросу и глобальной привлекательности, однако доступность жилья там ограничивает потенциал дальнейшего роста. Мельбурн, напротив, отстает, испытывая негативное влияние замедления экономического роста и налоговой политики, которая снижает общий рыночный оптимизм.
Что касается будущих перспектив, несмотря на наблюдаемое замедление, Knight Frank прогнозирует, что мировой рынок элитной недвижимости возобновит свои темпы роста в следующем году. Ожидается, что снижение процентных ставок будет способствовать росту цен, хотя полное восстановление рынка, вероятно, укрепится не ранее первого квартала 2026 года.