Рынок жилья Португалии фиксирует исторический рост цен на фоне структурного дефицита предложения
2026-04-27 20:29
По данным Национального института статистики Португалии (INE), цены на жилую недвижимость в 2025 году выросли на 17,6% в годовом выражении, что стало максимальным ростом за всю историю наблюдений с 2009 года.
Рост был зафиксирован как в сегменте вторичного жилья (+18,9%), так и в новом строительстве (+14,2%), что подтверждает широкую рыночную динамику, а не локальный перегрев.
Общий объём сделок составил около 169 000 объектов на сумму €41,2 млрд, при этом Лиссабонская агломерация сформировала более 30% всех транзакций страны.
Согласно данным CBRE, инвестиционный рынок недвижимости Португалии в 2025 году показал рост активности, а общий объём инвестиций в коммерческий сегмент достиг порядка €2,4–2,5 млрд с прогнозом стабильности на 2026 год.
Ключевая тенденция:
рост доли сделок крупного чека (выше €50 млн)
увеличение ликвидности институционального капитала
возврат интереса к жилому сегменту как защитному активу
Структурный фактор рынка: дефицит предложения
Основной драйвер роста цен — не спекулятивный спрос, а системный дефицит нового жилья.
Рынок характеризуется:
ограниченным строительством
длительными сроками согласований проектов
низкой эластичностью предложения в крупных городах (Лиссабон, Порту, Алгарве)
Это формирует устойчивую модель: спрос > предложение → долгосрочное ценовое давление
Рынок постепенно переходит в фазу “selective demand”:
растёт доля покупателей с долгосрочной стратегией
снижается доля краткосрочных спекулятивных сделок
усиливается спрос на готовые к аренде и доходные объекты
Иностранный спрос остаётся важным, но уже не доминирующим фактором, уступая внутреннему спросу и институциональному капиталу.
Рынок недвижимости Португалии в 2026 году характеризуется не фазой перегрева, а фазой: структурного дефицита и селективного роста стоимости активов
Основная инвестиционная логика смещается:
от “роста рынка” → к “выбору качественных активов”
от “географии” → к “конкретному объекту и его доходности