Португальская недвижимость установила новый рекорд роста недвижимости в первом квартале 2025 года

N2AM – Sociedade Gestora de Organismos de Investimento Coletivo (SGOIC) недавно опубликовала основные результаты своего ежегодного исследования «Альтернативные инвестиционные фонды недвижимости – портрет текущей ситуации в Португалии», демонстрируя устойчивый рост сектора. Согласно данным на апрель 2025 года, Португалия закрепила траекторию устойчивого роста, зафиксировав впечатляющий 19%-ный рост числа активных инвестиционных фондов недвижимости и 21%-ный рост стоимости активов под управлением по сравнению с прошлым годом. Эти показатели свидетельствуют о преодолении новых барьеров в плане размера рынка: в стране действовал 321 активный инвестиционный фонд недвижимости, управляющий активами на сумму 17 852 миллиона евро.

Это означает, что рынок сохраняет темпы роста около 20% в годовом исчислении и, более того, превзошел рекордный размер, зафиксированный в конце 2024 года. Динамика отрасли также подтверждается увеличением числа активных управляющих компаний, которых в апреле было зарегистрировано 67, что превышает типичный диапазон от 50 до 60 операторов, наблюдавшихся в течение последнего десятилетия, и приближается к прогнозируемому числу около 70 к 2024 и 2025 годам.

Тенденция к расширению национального рынка инвестиционных фондов недвижимости (ИФН) продолжает уверенно развиваться в текущем году, демонстрируя впечатляющий рост после периода стабилизации. Так, с 2016 по 2021 год отрасль поддерживала стабильные показатели, насчитывая около 200 активных фондов с совокупной стоимостью под управлением примерно 10,5 млрд евро. Переломным стал 2022 год, когда, несмотря на увеличение количества фондов на 12% и объема управления на 10%, рынок лишь восстановил ранее достигнутые уровни, зафиксировав 222 фонда и 12,203 млрд евро под управлением. Однако уже в 2023 году был установлен новый исторический рекорд: количество активных фондов выросло на 21%, а объем управления — на 19%, что привело к регистрации 268 фондов с активами в 14,518 млрд евро.

Эта динамика продолжилась и в 2024 году, когда рынок вновь расширился, увеличив число зарегистрированных фондов на 16% и общий объём средств под управлением на 19%, превзойдя беспрецедентный рубеж в 311 фондов и 17,262 млрд евро. Как подчеркивает Нуну Маркеш, соучредитель и директор N2AM, такой взрывной рост за последние годы наглядно демонстрирует высокую способность индустрии инвестиционных фондов недвижимости к восстановлению после периода стагнации, вызванной глобальным финансовым кризисом и пандемией, которые в свое время значительно замедлили инвестиционную активность в секторе недвижимости.

Реальный сектор недвижимости демонстрирует устойчивый рост с 2022 года, и, как ожидается, эта позитивная тенденция сохранится и в 2025 году. По словам представителей индустрии, рынок обладает огромным потенциалом для расширения, особенно в текущих условиях, когда существует острая необходимость в увеличении предложения. Отмечается, что инвестиционные фонды могут стать ключевым драйвером развития проектов, ориентированных на жилую недвижимость, в частности, на арендное жилье.

В настоящее время большая часть портфелей фондов по-прежнему состоит из уже завершенных объектов, и жилье занимает в них лишь частичное место, что указывает на значительные возможности для роста новых строительных и девелоперских проектов в портфелях фондов. Глубокий анализ этого сектора и роли альтернативных инвестиционных организаций в Португалии будет представлен во втором издании исследования «Альтернативные инвестиционные организации в сфере недвижимости — портрет текущей ситуации в Португалии», разработанного N2AM-SGOIC и запланированного к выходу в 2025 году. Отчет предоставит подробный обзор динамики инвестиций, ключевых экономических показателей, характеристик инвестиционных организаций и долгосрочных рыночных тенденций.