Неуклонный рост цен на жилье в Лиссабоне и Порту за последнее десятилетие превратил мечту о собственном доме в недостижимую реальность для большинства представителей среднего класса. Десятилетиями рынок недвижимости характеризовался растущим спросом, ограниченным новым строительством и явной ориентацией застройщиков на элитный сегмент, что в итоге привело к резкому увеличению стоимости жилья.
Ситуация достигла критической точки: в Большом Лиссабоне найти недвижимость стоимостью менее 300 000 евро практически невозможно. Более половины всех выставленных на продажу объектов в Лиссабоне превышают отметку в 500 000 евро, а в Порту количество таких предложений удвоилось. Даже если пандемия COVID-19 временно сдержала рост цен, рынок быстро наверстал упущенное, установив новые рекорды с конца 1980-х годов. Стоимость жилья подскочила вдвое, в некоторых случаях увеличившись с 200 000–300 000 евро до более чем 500 000 евро.
Статистика подтверждает драматическое сокращение доступного жилья. По данным Idealista, доля домов, выставленных на продажу в Лиссабоне по цене до 200 000 евро, упала с 27% в 2020 году до всего 4% в 2025 году. В Порту аналогичный показатель снизился с 42% до 9% за тот же период. Ситуация с жильем стоимостью до 300 000 евро также ухудшилась: в 2020 году таких предложений было 45% в Лиссабоне и 66% в Порту, тогда как сегодня в Большом Лиссабоне лишь 18% жилья доступно по этой цене, а в Порту – 35%. Этот дисбаланс ставит под угрозу социальную стабильность и дальнейшее экономическое развитие регионов, требуя срочных и эффективных мер для нормализации рынка.
Исходя из предоставленных данных, наблюдается явная тенденция к удорожанию жилья в Португалии, особенно в таких крупных городах, как Лиссабон и Порту. Сравнение 2020 и 2025 годов показывает значительный сдвиг в сторону более дорогих категорий жилья. Рубен Маркеш из Idealista отмечает, что этот тренд отражает рост цен на недвижимость в последние годы.
В Лиссабоне доля предложений стоимостью от 300 000 до 500 000 евро составляет 26%, в то время как в Порту этот показатель достигает 37%. Еще более впечатляющим является рост в сегменте дорогого жилья: доля недвижимости стоимостью свыше 500 000 евро в Лиссабоне почти удвоилась, увеличившись с 34% до 56%, что означает, что более половины всего жилья в столице теперь относится к этой категории.
Вопрос о том, где все еще можно найти недвижимость дешевле 300 000 евро, становится все более актуальным. В Большом Лиссабоне таких районов осталось всего пять: Амадора, Луреш и Мафра. Однако даже здесь цены продолжают расти: за последний год в Амадоре и Мафре наблюдался рост на 13% и 14% соответственно, а в Луреше – на 9%. Средняя стоимость квадратного метра в Луреше приблизилась к 2982 евро. Самым доступным районом Большого Лиссабона остается Вила-Франка-ди-Шира, расположенный на окраине, со средней ценой 2500 евро за квадратный метр, хотя цены в Мафре за пять лет взлетели на 90%. На южном берегу Тежу (Алмада, Сейшал, Алкошете, Сессимбра) цены превышают 2500 евро за квадратный метр, а в Мойте, Палмеле, Баррейру и Монтижу они находятся в диапазоне 2100-2400 евро. Особо стоит отметить Мойту, где цены на недвижимость выросли на 143% за пять лет.
Ситуация в Порту также отражает общие тенденции. В районах Оливейра-де-Аземейш и Вале-де-Камбра цены за квадратный метр значительно ниже среднего по агломерации (2278 евро), составляя около 1000 евро. В Большом Порту насчитывается семь районов, где стоимость квадратного метра не превышает 2000 евро, и еще четыре района с ценами ниже 2000 евро.
Большой Порту представляет собой регион с разнообразной стоимостью жилья, где цены могут существенно различаться в зависимости от района. В семи муниципалитетах этого региона квадратный метр жилой площади оценивается ниже 2000 евро, что делает их более доступными для широкого круга покупателей. Еще в четырех районах – Гондомар, Повуа-ди-Вазин, Валонгу и Вила-ду-Конде – цены незначительно превышают этот рубеж, что говорит о приближении к среднему показателю по региону.
Однако, если взглянуть на Вила-Нова-ди-Гайя, расположенный на противоположном берегу реки Дору, картина меняется кардинально. Здесь средняя стоимость квадратного метра достигает внушительных 2538 евро. Эта цифра не только почти вдвое превышает годовой рост цен, наблюдаемый в самом Порту, но и свидетельствует о впечатляющем увеличении стоимости жилья на 112% за последние пять лет. Такой резкий рост в Вила-Нова-ди-Гайя подчеркивает его растущую привлекательность как для жителей, так и для инвесторов, и указывает на существенные различия в динамике рынка недвижимости внутри Большого Порту.