Как урбанизация преобразует рынок недвижимости Камбоджи?

За последние несколько десятилетий в Камбодже произошли значительные демографические изменения, характеризующиеся устойчивым ростом населения и быстрой урбанизацией. По состоянию на середину 2025 года население Камбоджи оценивается примерно в 17,85 миллиона человек, что отражает молодой и расширяющийся демографический профиль. Урбанизация, охватывающая в настоящее время около 26,5% населения, является следствием миграции из сельских районов в города, сопровождающейся развитием промышленности и инфраструктуры. Эти тенденции поддерживают амбициозные цели страны по достижению статуса страны с уровнем дохода выше среднего к 2030 году, выходу из категории наименее развитых стран (НРС) к 2029 году и получению статуса страны с высоким уровнем дохода к 2050 году. Изменения не только преобразуют социально-экономический ландшафт Камбоджи, но и создают значительные возможности, особенно в секторе недвижимости, где растущий спрос на жильё, коммерческие площади и инфраструктуру стимулирует инвестиции и развитие. Рост численности населения Камбоджи обусловлен стабильно высокими показателями рождаемости (19,3 на 1000), снижением смертности (6,8 на 1000) и демографическим дивидендом, который страна получает благодаря своей многочисленной молодой популяции. Этот рост также отражает улучшение здравоохранения, образования и повышение уровня жизни.

Ожидается, что к 2025 году численность населения достигнет почти 18 миллионов человек, при этом ежегодный прирост составит около 1,5%, что эквивалентно увеличению на 210 000–287 000 человек в год. Демографическая структура характеризуется молодым населением: чуть менее одной трети составляют лица в возрасте от 0 до 14 лет, а медианный возраст составляет 26 лет. При сбалансированном соотношении полов (0,96 мужчин на одну женщину) и коэффициенте демографической нагрузки 55,9%, Камбоджа находится в благоприятном положении для повышения производительности труда, пользуясь преимуществами широкой прослойки населения трудоспособного возраста.

Согласно текущим прогнозам, население Камбоджи продолжит значительный рост: ожидается, что к 2030 году его численность достигнет 18,5–19 миллионов человек, а к 2050 году превысит отметку в 20 миллионов. Эти прогнозы основываются на ряде ключевых факторов, включая дальнейшее улучшение системы здравоохранения, поддержание экономической стабильности, а также учитывают потенциальные сдвиги в сторону старения населения в долгосрочной перспективе. В настоящее время Камбоджа характеризуется молодым и растущим населением, что является отражением важной демографической тенденции. Эта структура населения представляет собой мощный ресурс: она обеспечивает многочисленную рабочую силу, способную стимулировать устойчивый экономический рост. Однако для полной реализации этого потенциала необходимо активно поддерживать развитие образования и профессиональных навыков среди молодежи.

Урбанизация в Камбодже переживает стремительный рост, становясь ключевым фактором развития страны, особенно в таких ключевых городских районах, как Пномпень, Сиемреап и Сиануквиль. Этот процесс опережает общий рост населения: в 2023 году около 25,6% камбоджийцев (4,46 млн человек) проживали в городах, и прогнозируется, что к 2025 году этот показатель достигнет 26,5%. Городское население ежегодно увеличивается примерно на 3%, что значительно превышает средние темпы по стране, поскольку люди активно переезжают в поисках работы на фабриках, в сфере услуг и туризма. Основными движущими силами являются улучшение возможностей трудоустройства, развитие инфраструктуры, экономические реформы и иностранные инвестиции, которые способствуют модернизации городов и повышению уровня жизни.

Этот устойчивый приток населения в городские центры и улучшение экономической конъюнктуры оказывают значительное позитивное влияние на сектор недвижимости. Увеличение числа городских жителей неизбежно ведет к росту спроса на жилье – от доступных квартир до более роскошных объектов. Одновременно расширяется потребность в коммерческой недвижимости, такой как офисные помещения, торговые центры и гостиницы, поддерживая динамичное развитие городского пространства. Приток инвестиций и модернизация инфраструктуры также повышают привлекательность и стоимость объектов, создавая благоприятные условия для застройщиков и инвесторов.

Урбанизация в сочетании с устойчивым ростом населения значительно усиливает сектор недвижимости Камбоджи, выступая мощным катализатором для спроса, инвестиций и общих экономических мультипликаторов. Этот динамичный процесс привел к резкому росту потребности в жилье и развитии инфраструктуры. Ежегодная потребность в тысячах единиц жилья для постоянно увеличивающегося числа городских мигрантов стимулирует строительство современных объектов, таких как кондоминиумы, апартаменты и закрытые жилые комплексы (бореи), одновременно повышая их качество.

Параллельно экономическая диверсификация страны увеличивает потребность в коммерческой и промышленной недвижимости. Это проявляется в растущем спросе на офисные помещения, торговые площади и промышленные зоны, особенно в стратегически важных особых экономических зонах (ОЭЗ), таких как Сиануквиль. Такое развитие событий не только ведет к росту стоимости недвижимости, но и создает новые рабочие места, что, в свою очередь, усиливает миграцию в города. Активная урбанизация также служит мощным магнитом для прямых иностранных инвестиций (ПИИ), преимущественно из азиатских стран. В последние годы эти инвестиции позволили профинансировать строительные проекты на сумму до 24 миллиардов долларов США, а также способствовали внедрению устойчивых технологий. Это не только повышает устойчивость и современность сектора, но и позиционирует Камбоджу как привлекательный региональный инвестиционный центр.

Экономические последствия этих тенденций глубоки. Сектор недвижимости вносит существенный вклад в экономику Камбоджи: растущие города генерируют больше рабочих мест и стимулируют развитие бизнеса в смежных отраслях. Улучшение качества дорог, коммунальных услуг и общественных объектов, являющееся прямым результатом городского развития, дополнительно способствует росту стоимости недвижимости и повышает общую привлекательность городов. В целом, устойчивый рост населения и усиливающийся уровень урбанизации обеспечивают мощный импульс для развития рынка недвижимости Камбоджи. Молодая и динамичная рабочая сила, постоянно расширяющиеся города и растущий интерес со стороны диверсифицированной группы инвесторов указывают на значительный долгосрочный потенциал роста. Благодаря последовательным инвестициям в инфраструктуру, жилье и коммерческие площади, Камбоджа имеет все возможности для превращения своих городских центров в ключевые драйверы экономического роста, инноваций и повышения уровня жизни для своего населения.

Благодаря большему количеству молодых работников, более крупным городам и устойчивому интересу инвесторов, Королевство имеет прочную основу для процветания и может продолжать свой рост. Это может помочь превратить существующие города в ключевые драйверы экономики и повысить уровень жизни в целом. Именно поэтому сейчас основное внимание уделяется тому, чтобы этот рост был хорошо спланированным, устойчивым и приносил пользу всем. Задача, стоящая перед нами, заключается в том, чтобы направлять это развитие таким образом, чтобы оно было устойчивым, инклюзивным и выгодным для всех камбоджийцев.