Рынок кондоминиумов Таиланда вступает в 2026 год с аккуратным и стратегическим подходом. Сокращение числа новых проектов и укрепление бата создают вызовы для массового рынка, но открывают возможности для инвесторов, ориентированных на ликвидные и нишевые объекты.
Сокращение числа новых проектов
По данным Cushman & Wakefield Thailand, в 2025 году было запущено всего 16 408 новых кондоминиумов, что на 56% меньше в четвертом квартале по сравнению с предыдущим периодом. Снижение связано с комплексом факторов: политическая неопределённость перед выборами, конфликт на тайско-камбоджийской границе, загрязнение воздуха PM2.5 и отсутствие новых мер государственной поддержки.
В 2026 году ожидается выпуск около 15 000 квартир, при этом основной упор застройщиков будет на распродажу существующих объектов, а не на масштабное расширение.
Цены растут, но массовый рынок ограничен
Несмотря на сокращение предложений, цены на кондоминиумы продолжают расти. В 2025 году доля объектов с ценой выше 100 000 бат за квадратный метр увеличилась, а в некоторых проектах стоимость достигла 200 000 бат за квадратный метр.
Застройщики смещают акцент на элитные проекты, где спрос и потенциальная доходность остаются высокими. Массовый рынок при этом сталкивается с ограничениями, и многие старые запасы продаются с меньшей маржой или по сниженным ценам для поддержания ликвидности.
Иностранные покупатели и новые стратегии
Рынок по-прежнему сильно зависит от иностранных инвесторов, особенно из Китая, с ежеквартальными продажами 3 300–3 900 квартир с 2023 года. Тем не менее застройщики осознают риски зависимости от одной группы покупателей и в 2026 году будут более ориентированы на данные и целевые стратегии: меньшие проекты, нишевые объекты и ограниченные дорогостоящие удобства для контроля эксплуатационных расходов.
Итог для инвесторов
2026 год станет годом стратегического отбора, а не экспансии. Для инвесторов это возможность:
приобрести объекты с высокой ликвидностью и доходностью,
инвестировать в элитные кондоминиумы с устойчивым спросом,
воспользоваться снижением цен на завершенные проекты,
ориентироваться на новые данные рынка для минимизации рисков.
Таиландский рынок кондоминиумов демонстрирует потенциал для долгосрочных инвестиций, несмотря на замедление нового строительства, и остаётся привлекательным направлением для международных покупателей.