Общее состояние рынка: сокращение вакантных площадей и рост арендной платы
В третьем квартале 2025 года рынок офисной недвижимости Японии продемонстрировал четкую тенденцию к сокращению вакантных площадей, при этом арендная плата достигла рекордных значений. Это свидетельствует о сильном восстановлении спроса на офисные помещения, особенно заметном на региональных рынках, что было обусловлено активным поглощением площадей в таких ключевых городах, как Иокогама, Фукуока и Токио. Анализ данных, предоставленный CBRE, подчеркивает общее улучшение ситуации, где в половине исследованных крупных городов отмечается снижение уровня незанятых офисов.
Региональные лидеры роста: Иокогама и Фукуока
Наиболее существенное улучшение ситуации с вакантностью офисных площадей было зафиксировано в Иокогаме, где уровень снизился на целый процентный пункт, достигнув 4,3%. Это стало результатом как ухода компаний из собственных объектов недвижимости, так и устойчивого спроса на новые и расширенные офисные пространства. Следом за Иокогамой идет Фукуока, где индекс вакантных площадей сократился на 0,6 пункта до 4,0%. Такое снижение было вызвано переездом компаний в более просторные помещения, а также временным переселением арендаторов в связи с реконструкцией зданий. По мнению CBRE, эти тенденции указывают на стабильный базовый спрос на офисные площади.
Факторы, влияющие на рост вакантности: новое предложение
Несмотря на общую позитивную динамику, в ряде городов наблюдался рост вакантных площадей, что в первую очередь объясняется выходом на рынок новых объектов. В Саппоро, например, появление около 3000 цубо новых площадей привело к незначительному увеличению уровня вакантности на 0,2 пункта, хотя спрос на существующие элитные помещения оставался высоким. Аналогичная ситуация сложилась в Каназаве, где новое предложение, эквивалентное 3% от существующего объема, превысило спрос, спровоцировав рост вакантности на 1,5 пункта. В Киото, несмотря на наличие полностью сданных в аренду новых объектов, сокращение занимаемых площадей и консолидация компаний в других районах привели к увеличению общего уровня вакантных площадей на 0,8 пункта.
В третьем квартале 2025 года рынок офисной недвижимости Японии продемонстрировал четкую тенденцию к сокращению вакантных площадей, при этом арендная плата достигла рекордных значений. Это свидетельствует о сильном восстановлении спроса на офисные помещения, особенно заметном на региональных рынках, что было обусловлено активным поглощением площадей в таких ключевых городах, как Иокогама, Фукуока и Токио. Анализ данных, предоставленный CBRE, подчеркивает общее улучшение ситуации, где в половине исследованных крупных городов отмечается снижение уровня незанятых офисов.
Региональные лидеры роста: Иокогама и Фукуока
Наиболее существенное улучшение ситуации с вакантностью офисных площадей было зафиксировано в Иокогаме, где уровень снизился на целый процентный пункт, достигнув 4,3%. Это стало результатом как ухода компаний из собственных объектов недвижимости, так и устойчивого спроса на новые и расширенные офисные пространства. Следом за Иокогамой идет Фукуока, где индекс вакантных площадей сократился на 0,6 пункта до 4,0%. Такое снижение было вызвано переездом компаний в более просторные помещения, а также временным переселением арендаторов в связи с реконструкцией зданий. По мнению CBRE, эти тенденции указывают на стабильный базовый спрос на офисные площади.
Факторы, влияющие на рост вакантности: новое предложение
Несмотря на общую позитивную динамику, в ряде городов наблюдался рост вакантных площадей, что в первую очередь объясняется выходом на рынок новых объектов. В Саппоро, например, появление около 3000 цубо новых площадей привело к незначительному увеличению уровня вакантности на 0,2 пункта, хотя спрос на существующие элитные помещения оставался высоким. Аналогичная ситуация сложилась в Каназаве, где новое предложение, эквивалентное 3% от существующего объема, превысило спрос, спровоцировав рост вакантности на 1,5 пункта. В Киото, несмотря на наличие полностью сданных в аренду новых объектов, сокращение занимаемых площадей и консолидация компаний в других районах привели к увеличению общего уровня вакантных площадей на 0,8 пункта.
Анализ последних данных показывает, что рынок офисной недвижимости по всей Японии переживает значительный рост арендной платы. Практически во всех исследованных городах наблюдается тенденция к повышению, что свидетельствует о сильном и устойчивом спросе со стороны арендаторов.
Общенациональный рост и рекордные показатели:
Девять из десяти исследованных городов зафиксировали рост арендной платы за офисные помещения. Исключением стал только город Канадзава, где наблюдалось незначительное снижение. Наиболее заметный рост, превышающий 1% по сравнению с предыдущим кварталом, был отмечен в Иокогаме, Сендае и Такамацу. Для Иокогамы и Сендая это стало первым таким повышением с начала 2020 и конца 2019 года соответственно, что подчеркивает масштабы текущей тенденции.
Факторы роста в ключевых городах:
В Иокогаме арендодатели повысили арендные ставки в районах вокруг железнодорожного вокзала и района Каннай. В Сендае же рост обусловлен высоким спросом на новые, высококлассные здания с минимальным количеством вакантных площадей. Как отмечает CBRE, "практически ни один объект недвижимости не сообщил о снижении арендной платы по всей стране". При этом такие города, как Саппоро, Сайтама и Хиросима, установили новые рекорды по уровню арендной платы.
Токио: Напряженный рынок и 18-летний максимум:
Рынок офисной недвижимости Токио остается под давлением, что находит отражение в стремительном росте арендной платы. Уровень вакантных площадей всех категорий снизился до 2,1%, а в категории А — до впечатляющего 1,0%. Высокий спрос на ограниченное количество крупногабаритных помещений привел к квартальному росту арендной платы за метр квадратный категории А на 3,4%, достигнув примерно 1075 долларов США. Этот показатель не только превосходит допандемический пик 2020 года (1055 долларов США), но и является самым резким ростом с 2007 года. CBRE подчеркивает, что "премиальные площади Токио сейчас предлагают самые высокие арендные ставки почти за два десятилетия", и конкуренция за элитные здания в центральных районах столицы остается чрезвычайно высокой.
Общенациональный рост и рекордные показатели:
Девять из десяти исследованных городов зафиксировали рост арендной платы за офисные помещения. Исключением стал только город Канадзава, где наблюдалось незначительное снижение. Наиболее заметный рост, превышающий 1% по сравнению с предыдущим кварталом, был отмечен в Иокогаме, Сендае и Такамацу. Для Иокогамы и Сендая это стало первым таким повышением с начала 2020 и конца 2019 года соответственно, что подчеркивает масштабы текущей тенденции.
Факторы роста в ключевых городах:
В Иокогаме арендодатели повысили арендные ставки в районах вокруг железнодорожного вокзала и района Каннай. В Сендае же рост обусловлен высоким спросом на новые, высококлассные здания с минимальным количеством вакантных площадей. Как отмечает CBRE, "практически ни один объект недвижимости не сообщил о снижении арендной платы по всей стране". При этом такие города, как Саппоро, Сайтама и Хиросима, установили новые рекорды по уровню арендной платы.
Токио: Напряженный рынок и 18-летний максимум:
Рынок офисной недвижимости Токио остается под давлением, что находит отражение в стремительном росте арендной платы. Уровень вакантных площадей всех категорий снизился до 2,1%, а в категории А — до впечатляющего 1,0%. Высокий спрос на ограниченное количество крупногабаритных помещений привел к квартальному росту арендной платы за метр квадратный категории А на 3,4%, достигнув примерно 1075 долларов США. Этот показатель не только превосходит допандемический пик 2020 года (1055 долларов США), но и является самым резким ростом с 2007 года. CBRE подчеркивает, что "премиальные площади Токио сейчас предлагают самые высокие арендные ставки почти за два десятилетия", и конкуренция за элитные здания в центральных районах столицы остается чрезвычайно высокой.
Осака и Нагоя демонстрируют беспрецедентный рост на рынке офисной недвижимости
Японские мегаполисы Осака и Нагоя установили новые рекорды на рынке офисной недвижимости, зафиксировав исторически низкий уровень вакантных площадей и рекордное повышение арендной платы. Эти тенденции свидетельствуют о сильном и устойчивом спросе на офисные помещения в обоих городах.
Осака: рекордная заполняемость и рост арендной платы
В Осаке уровень вакантных площадей офисной недвижимости снизился на 0,3 процентных пункта, достигнув отметки 2,3%. Это стало возможным благодаря стабильному спросу на существующие офисные здания. Средняя арендная плата за цубо (единица площади) выросла на 1,4%, достигнув примерно 400 долларов США. Такой показатель является историческим максимумом для города. Арендодатели офисов класса А в центральном деловом районе Умеда и прилегающих территориях активно повышали арендные ставки, отражая высокий спрос на качественные офисные пространства.
Нагоя: беспрецедентно низкая вакантность и подъем арендной платы
Нагоя также показала впечатляющие результаты. Уровень вакантных площадей всех категорий снизился на 0,7 процентных пункта, составив 2,4%. Это самый низкий показатель с середины 2021 года. Арендная плата за офисы класса А увеличилась на 1,4%, достигнув примерно 765 долларов США. Арендная плата за офисы всех категорий выросла на 0,8%, достигнув 390 долларов США, что также является рекордным показателем с момента начала исследования CBRE.
Общий обзор рынка: стабильность и устойчивость
Аналитики CBRE отмечают, что рынок офисной недвижимости Японии продолжает демонстрировать "удивительную стабильность". Этому способствуют несколько ключевых факторов:
Несмотря на возможное временное увеличение уровня вакантных площадей в некоторых городах из-за ввода в эксплуатацию новых объектов, общие фундаментальные показатели рынка офисной недвижимости Японии сохранят свою устойчивость до 2026 года. Особенно это касается таких крупных мегаполисов, как Токио, где спрос остается высоким.
Японские мегаполисы Осака и Нагоя установили новые рекорды на рынке офисной недвижимости, зафиксировав исторически низкий уровень вакантных площадей и рекордное повышение арендной платы. Эти тенденции свидетельствуют о сильном и устойчивом спросе на офисные помещения в обоих городах.
Осака: рекордная заполняемость и рост арендной платы
В Осаке уровень вакантных площадей офисной недвижимости снизился на 0,3 процентных пункта, достигнув отметки 2,3%. Это стало возможным благодаря стабильному спросу на существующие офисные здания. Средняя арендная плата за цубо (единица площади) выросла на 1,4%, достигнув примерно 400 долларов США. Такой показатель является историческим максимумом для города. Арендодатели офисов класса А в центральном деловом районе Умеда и прилегающих территориях активно повышали арендные ставки, отражая высокий спрос на качественные офисные пространства.
Нагоя: беспрецедентно низкая вакантность и подъем арендной платы
Нагоя также показала впечатляющие результаты. Уровень вакантных площадей всех категорий снизился на 0,7 процентных пункта, составив 2,4%. Это самый низкий показатель с середины 2021 года. Арендная плата за офисы класса А увеличилась на 1,4%, достигнув примерно 765 долларов США. Арендная плата за офисы всех категорий выросла на 0,8%, достигнув 390 долларов США, что также является рекордным показателем с момента начала исследования CBRE.
Общий обзор рынка: стабильность и устойчивость
Аналитики CBRE отмечают, что рынок офисной недвижимости Японии продолжает демонстрировать "удивительную стабильность". Этому способствуют несколько ключевых факторов:
- Высокий спрос со стороны арендаторов: Компании активно ищут офисные помещения, чтобы обеспечить своим сотрудникам комфортные условия работы и поддержать рост бизнеса.
- Ограниченное спекулятивное строительство: Девелоперы проявляют осторожность, фокусируясь на возведении объектов, отвечающих реальным потребностям рынка, что предотвращает избыточное предложение.
- Переезды, обусловленные расширением: Многие компании расширяют свои штаты и, соответственно, нуждаются в бóльших офисных площадях, что стимулирует спрос.
Несмотря на возможное временное увеличение уровня вакантных площадей в некоторых городах из-за ввода в эксплуатацию новых объектов, общие фундаментальные показатели рынка офисной недвижимости Японии сохранят свою устойчивость до 2026 года. Особенно это касается таких крупных мегаполисов, как Токио, где спрос остается высоким.
