В Абу-Даби наблюдается значительный сдвиг спроса в сторону вилл, что связано с ограниченным предложением квартир и увеличением интереса со стороны состоятельных людей и квалифицированных специалистов. Руководители отрасли отмечают, что виллы демонстрируют уверенный рост на протяжении последних лет. Файсал Дуррани, руководитель исследовательского отдела Mena компании Knight Frank, сообщил, что за последние пять лет виллы показали рост цен на 35%. Сегодня они составляют около 37% от общего объема предложения жилья в Абу-Даби. Этот вид недвижимости продолжает опережать квартиры по стоимости, что связано с ограниченным количеством вилл на рынке. Средняя цена квадратного фута виллы составляет примерно 1100 дирхамов, что значительно ниже аналогичных предложений в Дубае. Такая ценовая разница делает столичный рынок более привлекательным для покупателей, особенно тех, кто ищет комфортный семейный образ жизни.
Согласно последним данным Knight Frank, цены на виллы во втором квартале выросли на 3,4% по сравнению с предыдущим периодом, достигнув 1103 дирхамов за квадратный фут. В сравнении с началом 2020 года это рост на 42,3%. Наибольший годовой прирост цен зафиксирован на острове Аль-Саадият (+28%), а следом за ним идет остров Яс (+22%), также известный своими роскошными курортами. Совокупный рост средней стоимости жилья в столице ОАЭ с апреля по июнь 2025 года составил 6,4% за квартал и 17,3% в годовом выражении, достигнув 1230 дирхамов за квадратный фут. Квартиры при этом показали даже более заметное квартальное увеличение цен (+6,8%) и годовой прирост (+17,3%). Самыми перспективными локациями стали пляж Аль-Раха (+11%) и остров Аль-Саадият (+10%), которые являются символами элитной жизни на берегу моря. Шехзад Джамал из Knight Frank отметил, что порядка 63% состоятельных людей рассматривают недвижимость в Абу-Даби для личного использования — будь то основное место жительства, дом отдыха или жилье для пенсии. Оставшиеся 37% видят в ней инвестиционную возможность.
Продолжительный рост цен делает столицу привлекательной для тех, кто хочет диверсифицировать свои активы после инвестирования в Дубае. Тем временем предложение остается ограниченным: объем сделок с жилой недвижимостью за первую половину 2025 года был оценен в 9 млрд дирхамов, что на 36% меньше аналогичного периода прошлого года. Город сталкивается с нехваткой нового жилья — за год введено лишь 890 новых объектов, тогда как более 33 тысяч единиц находятся на стадии строительства и планируются к сдаче к 2029 году. Большая часть будущих проектов (62%) приходится на квартиры.
На острове Яс, одном из ключевых центров новой застройки, более 8000 объектов находятся в стадии строительства благодаря многочисленным курортам и тематическим паркам. Аль-Шамха также получает значительное внимание с планами на возведение около 3000 единиц жилья. Кроме того, премиальные брендовые резиденции Aldar, разработанные совместно с Mandarin Oriental и Nobu, укрепляют позиции рынка недвижимости на острове Саадият. Уилл МакКинтош из Knight Frank подчеркивает растущий интерес иностранных инвесторов к Абу-Даби благодаря его качественным условиям для жизни и бизнеса.
По прогнозам компании, активный спрос на строящиеся объекты будет сохраняться — около семи процентов покупателей уже проявляют интерес к недвижимости на стадии разработки. Это свидетельствует о том, что многие стремятся к приобретению готового жилья как для постоянного проживания, так и для отдыха.