Сектор недвижимости Пхукета упал в первой половине года

Рынок кондоминиумов и вилл на Пхукете пережил резкое замедление в первой половине 2025 года, что стало заметным контрастом после двух лет бурного роста. Сиддхипен Сиддхартхапонг из Информационного центра по недвижимости (REIC) подтвердила, что как количество новых проектов, так и объемы продаж сократились более чем на 50% по сравнению с тем же периодом 2024 года. Этот спад стал прямым следствием пика предложения, наблюдавшегося в 2023–2024 годах, когда застройщики активно выводили на рынок новые объекты.

По данным REIC, Пхукет зафиксировал беспрецедентный уровень ввода нового жилья в эксплуатацию, с двумя отчетливыми пиками в 2023 и 2024 годах. В прошлом году количество новых объектов, вышедших на рынок, достигло рекордных 14 454 единиц, что более чем вдвое превысило показатель 2023 года (7 106 объектов). Хотя продажи в 2024 году были рекордными, этот резкий рост предложения привел к значительному накоплению нераспроданного жилья в 2025 году.

Особенно сильно это сказалось на секторе кондоминиумов: среднее время, необходимое для продажи оставшихся объектов, увеличилось до 28 месяцев. Это резкий скачок по сравнению с периодом со второй половины 2022 года, когда этот показатель не превышал 14 месяцев. Таким образом, рынок Пхукета столкнулся с проблемой избыточного предложения, что привело к существенному замедлению темпов продаж и вводу новых проектов в первой половине 2025 года.

Представленные данные ярко иллюстрируют резкое замедление активности на рынке недвижимости, особенно заметное в первой половине 2025 года. В сегменте кондоминиумов наблюдается значительное падение как ввода в эксплуатацию, так и объемов продаж: было введено всего 2113 новых объектов, что на 51% меньше по сравнению с 4295 квартирами за аналогичный период прошлого года. Соответственно, продажи также сократились на те же 51%, достигнув 2192 проданных квартир против 4438 годом ранее. Этот спад контрастирует с рекордными показателями прошлого года, когда было реализовано 10 971 кондоминиум, что более чем вдвое превысило показатели 2023 года (5007 квартир). Однако, несмотря на прошлогодний ажиотаж, к концу июня 2025 года количество непроданного жилья достигло нового исторического максимума в 10 466 квартир.

Эксперты призывают к осторожности: темпы ввода новых кондоминиумов замедлились до 2,9% в месяц, что является самым низким показателем с пандемийного периода, в то время как в прошлом году этот показатель составлял 7%. Аналогичная негативная динамика затронула и рынок вилл. В первой половине 2025 года ввод в эксплуатацию новых объектов сократился на 74% в годовом исчислении, составив всего 298 объектов на сумму 10,6 млрд бат (снижение стоимости на 72%). Продажи вилл также рухнули на 70%, достигнув 231 объекта. При этом и этот сегмент пережил пик в прошлом году, когда было построено рекордные 1645 вилл, что намного превосходит показатели 2022 года (305 объектов) и 2023 года (785 объектов). В то время как предыдущие годы демонстрировали уверенный рост предложения и спроса, нынешняя ситуация свидетельствует о существенном охлаждении рынка.

Рынок продаж новых вилл переживает резкое падение после нескольких лет бурного роста, что наглядно демонстрируют последние статистические данные. Если прошлый год (не указанный в явном виде, но подразумеваемый как предшествующий текущему спаду) ознаменовался абсолютным пиком с реализацией 1645 объектов на сумму 54,8 млрд бат, что стало кульминацией двухлетнего роста, то текущий период показывает драматический откат: продажи упали до 231 объекта на общую сумму 7,5 млрд бат, что составляет снижение на колоссальные 70% и 75% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот контраст особенно поразителен на фоне предыдущих рекордов, например, 2024 года, когда было продано 1446 вилл на 52,7 млрд бат.

Маэтапонг Упатисинг, президент Ассоциации недвижимости Пхукета, объясняет этот спад в первую очередь тесной взаимосвязью рынка жилья с туристической индустрией. По его словам, снижение общего туристического потока, вызванное значительным сокращением числа китайских отдыхающих, оказало прямое негативное влияние на спрос на недвижимость. Несмотря на увеличение числа туристов из России и Индии, общее падение привело к замедлению рынка.

Кроме того, на динамику рынка нового жилья серьезно повлиял рост сегмента вторичной недвижимости в постпандемийный период. Инвесторы, ранее приобретавшие виллы и кондоминиумы с целью получения прибыли, начали активно выходить из этих активов, что насытило вторичный рынок. Президент ассоциации также отметил, что ограниченность земельных участков, доступных для нового строительства, и, как следствие, рост цен на первичное жилье, сделали «вторичку» более привлекательной. Исследования подтверждают эту тенденцию: средняя цена на кондоминиумы на стадии строительства (121 000 бат за кв. м в 2024 году по сравнению с 68 000 бат на вторичном рынке) значительно превышает цены на готовое жилье, что и подталкивает покупателей к более доступным вариантам.