Рынок аренды в Дубае претерпевает значительные изменения под влиянием растущей популярности краткосрочной аренды. Согласно последним данным, спрос на краткосрочную аренду вырос на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты отрасли отмечают, что эта тенденция оказывает революционное влияние на рынок недвижимости региона, предоставляя опытным собственникам недвижимости возможность получать высокую прибыль, а посетителям – привлекательные варианты размещения.
Рост спроса обусловлен увеличением туристического потока и желанием людей иметь более гибкие условия проживания. Майлз Ротвелл, управляющий директор Edwards and Towers, ведущей брокерской компании по недвижимости и исследовательской практики в Дубае, отмечает, что краткосрочная аренда стала невероятно популярна. Инвесторы, выбирающие этот путь, получают доход на 20% выше, чем при традиционной долгосрочной аренде, которая, в свою очередь, обеспечивает стабильный доход с годовой доходностью около 7%.
Таким образом, краткосрочная аренда становится все более привлекательным сегментом рынка недвижимости Дубая, предлагая как инвесторам, так и туристам выгодные и удобные решения.
Поиск идеального варианта краткосрочной аренды требует тщательного подхода, подчеркивает Шериф Слейман, директор по доходам в Property Finder. Согласно их исследованию, семьи, в частности, ищут жилье в общинах с развитой инфраструктурой, богатой развлекательной составляющей и удобной транспортной доступностью. Такой спрос создает привлекательные возможности для инвесторов, желающих получить максимальную доходность от своих объектов недвижимости. Рост популярности краткосрочной аренды – это перспективное развитие в секторе недвижимости ОАЭ, которое, по мнению экспертов, продолжит развиваться.
Помимо роста спроса, определенные районы Дубая становятся все более востребованными для краткосрочной аренды. Как отмечает Энтони Джозеф Абу Джауде, основатель Primestay, Business Bay, Arjan, Jumeirah Village Circle, Downtown Dubai, Palm Jumeirah и Damac Hills пользуются особой популярностью. Эти районы предлагают жильцам уникальный опыт, сочетающий в себе престижные удобства, модную атмосферу и близость к ключевым достопримечательностям города. Таким образом, комбинация развитой инфраструктуры и привлекательного местоположения делает эти районы идеальными для краткосрочной аренды.
«В последние годы Дубай стал роскошным местом для путешествий, а посетители готовы платить больше за проживание высокого класса. Значительной тенденцией является то, что семьи и группы предпочитают более крупные праздничные дома по сравнению с несколькими гостиничными номерами, повышая спрос на виллы для отдыха и просторные квартиры для краткосрочной аренды. В начале 2023 года в 2024 году растущий спрос Дубая на краткосрочную аренду предоставляет арендодателям прибыльные возможности для высоких показателей занятости и привлекательной доходности аренды. Яркая туристическая сцена Дубая обеспечивает высокий спрос на краткосрочную аренду, предлагая арендодателям и инвесторам устойчивый и прибыльный поток дохода »,-добавляет Энтони.
По мере приближения зима город собирается всплеск у посетителей с разнообразными вкусами и предпочтениями. Сохранение пальца в импульсе этих потребностей имеет решающее значение для инвесторов, стремящихся максимизировать стоимость имущества в этом сегменте.
«Краткосрочный рынок аренды Дубая переживает быстрый рост, когда новые операторы выходят на сцену. Тем не менее, рынок остается фрагментированным, причем пять лучших компаний составляют менее 10 процентов предложений. В течение следующего два-двух лет я ожидаю волны консолидации, когда некоторые операторы увеличатся до управления более чем 100 единицами, в то время как другие могут выйти из рынка. Мы также можем ожидать более жесткие государственные правила, чтобы обеспечить соблюдение лицензирования и руководящих принципов. Кроме того, технологические достижения, такие как инструменты, управляемые искусственным интеллектом, и функции интеллектуального дома, улучшат как гостевой опыт, так и эксплуатационную эффективность. Наконец, по мере того, как удаленная работа становится более распространенной, мы предвидим растущий спрос со стороны цифровых кочевников, ищущих гибкие, краткосрочные жилья »,-говорит Нина Клишевич, генеральный директор Blueground, оператор крупнейшей кураторской сети меблированных арендных плат в мире.
Имея в виду сильную потенциальную прибыль, краткосрочные предложения аренды должны быть хорошо подходят как для регулирующих, так и для потребительских требований. Ключевые моменты для инвесторов, которые будут иметь в виду, когда обслуживание сегмента включает в себя:
Ясность и соответствие нормативным нормам: убедитесь, что у вас есть ясность во всех задействованных нормативных процессах, с акцентом на здоровье и безопасность, протоколы качества и меры защиты потребителей.
Технологическая интеграция: найдите новые способы сделать ваш жилой пространство гипер удобной и подключенной к вашему потенциальному арендатору, развертывая устройства Smart Home, которые могут улучшить опыт гостей и помочь размещать оптимизацию их деятельности.
Инициативы по устойчивому развитию: продвижение экологически чистых практик в краткосрочном секторе аренды, таких как использование энергоэффективных приборов и устойчивых строительных материалов, соответствует более широким экологическим целям и привлекает экологически чистые путешественников.
Доверенные платформы: используйте доверенные платформы поиска недвижимости, чтобы продемонстрировать свою краткосрочную аренду для глобальной аудитории.