Становится ли аренда жилья в Португалии более доступной?

Представленные данные из Индекса арендной платы за жилую недвижимость указывают на значительное снижение цен на аренду в крупных городах. В Сан-Паулу зафиксировано «самое большое годовое падение за последние четыре года»: после практически нулевой квартальной динамики (0,3%) во втором квартале 2024 года, арендная плата снизилась на 2,7% в следующем квартале и на 1,5% в первом квартале текущего года.

Несмотря на небольшое восстановление на 0,7% во втором квартале 2025 года, этого оказалось недостаточно для смягчения общей годовой тенденции к снижению. Аналогичная ситуация наблюдается в Порту, где «тенденция к снижению арендной платы сохраняется из квартала в квартал», отмечая уже «третий квартал подряд» падения, с изменением в -0,7% за год (сравнивая второй квартал 2025 года с аналогичным периодом 2024 года).

По словам Рикарду Гимарайнша, директора Confidencial Imobiliário, даже при квартальном восстановлении арендной платы в Лиссабоне, общий годовой тренд характеризуется снижением цен. Этот сценарий объясняется увеличением предложения жилья на рынке аренды с середины 2023 года как в Лиссабоне, так и в Порту. В результате естественной рыночной коррекции, когда предложение растет, спрос снижается или стабилизируется, что приводит к падению арендной платы. Парадоксально, но этот рост предложения стал реакцией арендодателей на рынок, где арендная плата ранее выросла на 30% за год, достигнув рекордных значений.