Жилищный рынок США в начале 2025 года демонстрирует любопытные противоречия. По данным Redfin, покупатели сейчас располагают наиболее широким выбором жилья с 2020 года, что потенциально предоставляет им больше возможностей для поиска подходящего варианта. Однако, этот потенциал нивелируется постоянно растущей стоимостью домов, которая значительно усложняет ежемесячные ипотечные платежи, отпугивая многих потенциальных покупателей. Свидетельством этой тенденции является падение объемов незавершенных продаж домов в январе 2025 года до исторического минимума, за исключением периода начала пандемии.
Одновременно с этим, наблюдается рост активных листингов домов до максимального уровня с начала пандемии, а также увеличение числа новых предложений. Таким образом, рынок характеризуется высоким уровнем предложения, но сдерживается снижением спроса из-за финансовых ограничений, вызванных растущими ценами на жилье.
Одновременно с этим, наблюдается рост активных листингов домов до максимального уровня с начала пандемии, а также увеличение числа новых предложений. Таким образом, рынок характеризуется высоким уровнем предложения, но сдерживается снижением спроса из-за финансовых ограничений, вызванных растущими ценами на жилье.
Предложение жилья на рынке недвижимости увеличивается в результате нескольких взаимосвязанных факторов. Во-первых, ослабевает так называемый 'эффект блокировки ипотечных ставок'. Многие домовладельцы, ранее зафиксировавшие рекордно низкие ставки по ипотеке в период пандемии, воздерживались от продажи, опасаясь значительного увеличения процентной ставки по новому кредиту. Однако жизненные обстоятельства меняются, и долгосрочное пребывание на текущем месте жительства для многих становится невозможным, что высвобождает больше объектов на рынок. Во-вторых, дома стали дольше оставаться в продаже. Средний срок экспозиции дома, проданного в январе, составил 56 дней, что является максимальным показателем для января с 2020 года и свидетельствует о замедлении темпов продаж. Наконец, наблюдается ослабление спроса. Уменьшение числа потенциальных покупателей приводит к увеличению количества непроданных домов. Падение продаж на 1,7% в январе указывает на снижение активности на рынке и способствует увеличению предложения жилья.
Спрос на жилье испытывает давление из-за нескольких факторов, затрудняющих принятие решений о покупке. Во-первых, ставки по ипотеке достигли восьмимесячного максимума, что существенно увеличивает ежемесячные выплаты и общую стоимость кредита. Например, средняя фиксированная ставка по 30-летней ипотеке в январе достигла 6,96%, что является самым высоким показателем с мая.
Во-вторых, медианная цена на жилье значительно выросла, достигнув 418 581 доллара, что на 45% выше, чем в январе 2020 года.
Такое сочетание высоких цен и процентных ставок делает жилье менее доступным для многих потенциальных покупателей. Кроме того, растет число сорванных сделок, что свидетельствует о неуверенности покупателей. В январе было аннулировано около 41 000 договоров купли-продажи, что является самым высоким показателем для января с 2017 года. Экономическая неопределенность, включая потенциальные тарифы, сокращение федеральной рабочей силы и требования о возвращении в офисы, также сдерживает как покупателей, так и продавцов. В результате, рынок жилья переживает период изменений, характеризующийся более сбалансированным соотношением спроса и предложения, но все еще высокими ценами из-за недостаточного предложения жилья.
Во-вторых, медианная цена на жилье значительно выросла, достигнув 418 581 доллара, что на 45% выше, чем в январе 2020 года.
Такое сочетание высоких цен и процентных ставок делает жилье менее доступным для многих потенциальных покупателей. Кроме того, растет число сорванных сделок, что свидетельствует о неуверенности покупателей. В январе было аннулировано около 41 000 договоров купли-продажи, что является самым высоким показателем для января с 2017 года. Экономическая неопределенность, включая потенциальные тарифы, сокращение федеральной рабочей силы и требования о возвращении в офисы, также сдерживает как покупателей, так и продавцов. В результате, рынок жилья переживает период изменений, характеризующийся более сбалансированным соотношением спроса и предложения, но все еще высокими ценами из-за недостаточного предложения жилья.
Январь 2025 года обозначил интересную фазу на рынке жилья США, характеризующуюся сближением спроса и предложения на национальном уровне, хотя и с существенными региональными различиями. По словам старшего экономиста Redfin, в то время как страна в целом наблюдала рост числа продавцов и сокращение числа покупателей, отдельные рынки демонстрировали контрастные тенденции.
Дорогостоящие прибрежные регионы, такие как Сан-Хосе и Сиэтл, испытывали увеличение ожидаемых продаж, а города, пережившие бум во время пандемии, такие как Майами и Остин, наблюдали двузначное снижение. На ситуацию также повлияли зимние штормы, которые могли временно замедлить активность продаж в некоторых районах. На уровне метро наибольший годовой рост цен на жилье наблюдался в Питтсбурге, Сент-Луисе и Анахайме, а наибольшее снижение - в Тампе, Остине и Сан-Франциско.
Что касается ожидаемых продаж, наибольший прирост был в Портленде, Сан-Хосе и Милуоки, а наибольшее сокращение - в Детройте, Майами и Атланте. Новые листинги больше всего увеличились в Сиэтле, Окленде и Сакраменто, а самое большое падение было зафиксировано в Канзас-Сити, Детройте и Питтсбурге.
Наконец, активные листинги больше всего выросли в Окленде, Сиэтле и Цинциннати, в то время как наибольшее снижение было в Нью-Йорке, Ньюарке и Чикаго. Все эти данные подчеркивают неоднородность рынка жилья США и указывают на сложную динамику спроса, предложения и региональных экономических факторов.
Дорогостоящие прибрежные регионы, такие как Сан-Хосе и Сиэтл, испытывали увеличение ожидаемых продаж, а города, пережившие бум во время пандемии, такие как Майами и Остин, наблюдали двузначное снижение. На ситуацию также повлияли зимние штормы, которые могли временно замедлить активность продаж в некоторых районах. На уровне метро наибольший годовой рост цен на жилье наблюдался в Питтсбурге, Сент-Луисе и Анахайме, а наибольшее снижение - в Тампе, Остине и Сан-Франциско.
Что касается ожидаемых продаж, наибольший прирост был в Портленде, Сан-Хосе и Милуоки, а наибольшее сокращение - в Детройте, Майами и Атланте. Новые листинги больше всего увеличились в Сиэтле, Окленде и Сакраменто, а самое большое падение было зафиксировано в Канзас-Сити, Детройте и Питтсбурге.
Наконец, активные листинги больше всего выросли в Окленде, Сиэтле и Цинциннати, в то время как наибольшее снижение было в Нью-Йорке, Ньюарке и Чикаго. Все эти данные подчеркивают неоднородность рынка жилья США и указывают на сложную динамику спроса, предложения и региональных экономических факторов.
Например, в Ньюарке более половины (56,7%) домов продаются дороже, чем ожидалось, что отражает высокий спрос или ограниченное предложение в этом районе. Аналогичная ситуация наблюдается в Сан-Хосе (52,7%) и округе Нассау, штат Нью-Йорк (49%). В то же время, в некоторых регионах, таких как Южная Флорида, этот тренд менее выражен: в Уэст-Палм-Бич только 5,5% домов продаются выше рыночной цены, в Форт-Лодердейле - 5,9%, а в Майами - 7,5%. Эти различия могут быть обусловлены различными факторами, включая экономическую конъюнктуру, демографические изменения и специфику местного рынка недвижимости.
