В этом контексте отчет PwC и Urban Land Institute предоставляет важную информацию о прогнозах рынка недвижимости в Европе на 2024 год и далее. В условиях изменения процентных ставок и экономических колебаний, участники опроса выражают надежду на то, что с течением времени произойдет улучшение экономической ситуации, что приведет к увеличению сделок. Однако стоит отметить, что каждый рынок в Европе имеет свои уникальные характеристики, и не будет единого сценария для всех регионов.
Особое внимание уделяется сегментам, которые обещают стабильность и устойчивость экономике в условиях рецессии. Ведущие классы активов, основанные на глобальных мегатенденциях — таких как декарбонизация и технологическая трансформация — становятся приоритетными для инвесторов. На фоне этой динамики влияние ESG (экологические, социальные и управленческие факторы) становится все более заметным. Реализация принципов устойчивого развития не только отвечает современным требованиям общества, но и помогает сбалансировать прибыль и долгосрочные потребности. Арендаторы и инвесторы все чаще ищут качественные пространства, которые могут адаптироваться к новым рабочим практикам и обеспечивать долгосрочную жизнеспособность.
В то же время стремительное развитие искусственного интеллекта и повышенные расходы на строительство продолжают оказывать влияние на сектор недвижимости. В условиях, когда компании ищут пути улучшения качества своих пространств, возникает общее согласие о том, что приоритет отдается объектам, учитывающим не только коммерческие интересы, но и долгосрочные цели устойчивого развития. Таким образом, рынок недвижимости находится на перепутье, где лидеры должны учитывать как текущие вызовы, так и новые возможности, возникающие на фоне быстрого изменения социокультурной среды.
В последние годы важность экологических, социальных и управленческих вопросов (ESG) в сфере недвижимости неуклонно растет. Этот тренд обусловлен осознанием того, что устойчивое развитие и социальная ответственность становятся важными факторами не только в формировании имиджа компаний, но и в создании долгосрочной стоимости капитала. Хотя процесс декарбонизации может создавать пробелы в бюджетах из-за высоких затрат на строительство и нехватки рабочей силы, все больше специалистов в отрасли начинает рассматривать инвестиции в ESG как стратегические преимущества, а не просто дополнительные расходы. Это меняет парадигму, делая акцент на добавляемую ценность, которую приносят такие инвестиции. Опросы показывают, что 62% респондентов считают модернизацию или перепрофилирование зданий более эффективным способом для достижения высококачественного продукта по сравнению с новым строительством, что подтверждает сдержанность инвесторов по отношению к новым проектам.
Неопределенность на рынке, отраженная в отчете Emerging Trends in Real Estate® Europe, свидетельствует о том, что отрасль все еще пытается адаптироваться к новым экономическим условиям. Десятилетие дешевого кредита и глобализационные тенденции, которые прежде способствовали бурному росту строительства, теперь уступают место более осторожным стратегиям. Участники рынка принимают концепции дисциплины и терпения, понимая, что спешка может привести к неэффективным инвестициям. По словам одного из ведущих европейских инвесторов, «нет смысла торопиться», что подчеркивает необходимость взвешенного подхода к принятию решений в условиях неопределенности.
Обсуждение этой темы становится особенно актуальным с учетом мнений, собранных в рамках исследования, в котором приняло участие 1090 специалистов по недвижимости. Эти данные свидетельствуют о глубоких изменениях в менталитете участников рынка: инвестиции ESG становятся не просто делом совести, но обоснованным выбором, способствующим созданию устойчивых и прибыльных активов в долгосрочной перспективе. Устойчивое развитие и внимательное отношение к общественным последствиям теперь рассматриваются как ключевые факторы, способствующие не только репутационному росту, но и реальным финансовым выгодам, что в корне меняет подход к развитию рынка недвижимости.
