Рынок жилой недвижимости Греции в начале 2025 года демонстрирует устойчивый рост цен, обусловленный внутренним и иностранным спросом, хотя темпы роста замедляются. В первом квартале 2025 года индекс цен на жилье в городах вырос на 6,19% в годовом исчислении. Салоники лидируют по росту цен (10,00%), за ними следуют другие города (7,31%) и Афины (5,47%). Средние запрашиваемые цены на жилье по стране выросли на 8,8% в годовом исчислении.
Ожидается стабилизация рынка в 2025-2027 годах с ростом цен ниже 3,4% в год. После кризисного падения с 2007 по 2017 год восстановление началось в 2018 году, поддерживаемое экономическим ростом и иностранными инвестициями, в том числе через программу «Золотая виза». В 2024 году рост цен замедлился до 8,60%.
В 2024 году зарегистрировано увеличение сделок с жилой недвижимостью на 15,80%, а прямые иностранные инвестиции выросли на 28,93%. Программа Golden Visa остается ключевым фактором.
В 2024 году завершено строительство новых жилых домов на 31,77% больше, но в начале 2025 года наблюдается резкое сокращение строительства из-за истечения строительных стимулов. Рынок сталкивается с ростом затрат на строительство, нехваткой рабочей силы, процедурными задержками и проблемами доступности жилья, особенно в крупных городах и туристических районах. Растет инфляция арендной платы из-за развития краткосрочной аренды.
Рынок строительства и жилья в Греции испытывает растущее давление из-за роста затрат, нехватки рабочей силы и процедурных задержек. Рынок жилья страдает от ухудшения доступности из-за превышения спроса над предложением, особенно в крупных городах и туристических местах, что приводит к дефициту жилья. Арендная плата резко возросла, ускорившись из-за развития краткосрочной аренды (STR) и нехватки предложения, причем рост арендной платы в сегменте долгосрочной аренды значительно превышает общий рост цен. В мае 2025 года фактическая арендная плата за жилье увеличилась на 10,9% в годовом исчислении. Несмотря на рост арендной платы, доходность рынка снижается, валовая доходность от аренды жилой недвижимости в среднем составляет 4,50%. Высокий рост арендной платы вызывает опасения по поводу доступности жилья и представляет риск для национальной экономики, поскольку может ударить по располагаемому доходу бедных домохозяйств. Европейский центральный банк (ЕЦБ) снизил свои базовые ставки, что привело к снижению процентных ставок по жилищным кредитам, но объемы кредитования по-прежнему сдержаны. Общая стоимость новых кредитов на покупку жилья продемонстрировала заметный рост, но чистый рост жилищного кредитования домохозяйств остается отрицательным. Греческая экономика сохранила темпы роста, и Европейская комиссия ожидает, что темпы сохранятся.
Ожидается значительный экономический рост Греции в 2025 и 2026 годах благодаря инвестициям ЕС и устойчивому потреблению. Инфляция потребительских цен постепенно снижается, но остается выше среднего показателя по еврозоне. МВФ прогнозирует умеренный рост в среднесрочной перспективе из-за демографических проблем и прекращения финансирования ЕС. Рынок труда улучшается, уровень безработицы снижается. Ожидается дальнейший рост реальной заработной платы.
Сохраняющееся наследие кризиса и структурные проблемы, такие как высокий уровень государственного долга и проблемный частный долг, оказывают давление на среднесрочные перспективы роста. МВФ отмечает необходимость устранения последствий кризиса и дисбалансов для устойчивого роста.
Fitch Ratings подтвердило рейтинг Греции «BBB-» и пересмотрело прогноз на позитивный, отметив профицит бюджета и снижение государственного долга.
Ожидается стабилизация рынка в 2025-2027 годах с ростом цен ниже 3,4% в год. После кризисного падения с 2007 по 2017 год восстановление началось в 2018 году, поддерживаемое экономическим ростом и иностранными инвестициями, в том числе через программу «Золотая виза». В 2024 году рост цен замедлился до 8,60%.
В 2024 году зарегистрировано увеличение сделок с жилой недвижимостью на 15,80%, а прямые иностранные инвестиции выросли на 28,93%. Программа Golden Visa остается ключевым фактором.
В 2024 году завершено строительство новых жилых домов на 31,77% больше, но в начале 2025 года наблюдается резкое сокращение строительства из-за истечения строительных стимулов. Рынок сталкивается с ростом затрат на строительство, нехваткой рабочей силы, процедурными задержками и проблемами доступности жилья, особенно в крупных городах и туристических районах. Растет инфляция арендной платы из-за развития краткосрочной аренды.
Рынок строительства и жилья в Греции испытывает растущее давление из-за роста затрат, нехватки рабочей силы и процедурных задержек. Рынок жилья страдает от ухудшения доступности из-за превышения спроса над предложением, особенно в крупных городах и туристических местах, что приводит к дефициту жилья. Арендная плата резко возросла, ускорившись из-за развития краткосрочной аренды (STR) и нехватки предложения, причем рост арендной платы в сегменте долгосрочной аренды значительно превышает общий рост цен. В мае 2025 года фактическая арендная плата за жилье увеличилась на 10,9% в годовом исчислении. Несмотря на рост арендной платы, доходность рынка снижается, валовая доходность от аренды жилой недвижимости в среднем составляет 4,50%. Высокий рост арендной платы вызывает опасения по поводу доступности жилья и представляет риск для национальной экономики, поскольку может ударить по располагаемому доходу бедных домохозяйств. Европейский центральный банк (ЕЦБ) снизил свои базовые ставки, что привело к снижению процентных ставок по жилищным кредитам, но объемы кредитования по-прежнему сдержаны. Общая стоимость новых кредитов на покупку жилья продемонстрировала заметный рост, но чистый рост жилищного кредитования домохозяйств остается отрицательным. Греческая экономика сохранила темпы роста, и Европейская комиссия ожидает, что темпы сохранятся.
Ожидается значительный экономический рост Греции в 2025 и 2026 годах благодаря инвестициям ЕС и устойчивому потреблению. Инфляция потребительских цен постепенно снижается, но остается выше среднего показателя по еврозоне. МВФ прогнозирует умеренный рост в среднесрочной перспективе из-за демографических проблем и прекращения финансирования ЕС. Рынок труда улучшается, уровень безработицы снижается. Ожидается дальнейший рост реальной заработной платы.
Сохраняющееся наследие кризиса и структурные проблемы, такие как высокий уровень государственного долга и проблемный частный долг, оказывают давление на среднесрочные перспективы роста. МВФ отмечает необходимость устранения последствий кризиса и дисбалансов для устойчивого роста.
Fitch Ratings подтвердило рейтинг Греции «BBB-» и пересмотрело прогноз на позитивный, отметив профицит бюджета и снижение государственного долга.
