Рынок недвижимости Таиланда испытывает нарастающее давление из-за увеличения расходов на землю и строительство, что приводит к удорожанию нового жилья, включая дома и кондоминиумы. Наиболее значительный рост цен на новое жилье зафиксирован в районах Минбури, Нонг Чок и Лат Крабанг, а среди кондоминиумов лидируют Хуай Кванг, Чатучак и Дин Даенг.
Общий индекс цен на новое жилье в Бангкоке и его окрестностях продолжает расти, достигнув 131,4 пункта, что свидетельствует о стабильном повышении цен. Рост цен объясняется увеличением стоимости земли, материалов и рабочей силы, особенно в районах с высоким спросом и развитой сетью общественного транспорта.
Интересно отметить, что в провинциях Самутпракан и Нонтхабури рост цен на кондоминиумы опережает показатели Бангкока, что свидетельствует о меняющейся динамике спроса и предложения в регионе. Застройщики, в свою очередь, активно применяют маркетинговые акции, включая скидки при оплате наличными, чтобы стимулировать покупательский спрос в условиях растущих цен.
Общий индекс цен на новое жилье в Бангкоке и его окрестностях продолжает расти, достигнув 131,4 пункта, что свидетельствует о стабильном повышении цен. Рост цен объясняется увеличением стоимости земли, материалов и рабочей силы, особенно в районах с высоким спросом и развитой сетью общественного транспорта.
Интересно отметить, что в провинциях Самутпракан и Нонтхабури рост цен на кондоминиумы опережает показатели Бангкока, что свидетельствует о меняющейся динамике спроса и предложения в регионе. Застройщики, в свою очередь, активно применяют маркетинговые акции, включая скидки при оплате наличными, чтобы стимулировать покупательский спрос в условиях растущих цен.
В то время как Бангкок показал рост на 2,3%, прилегающие провинции, такие как Нонтхабури, Патхумтхани и Самутпракан, столкнулись со снижением на 1% в основном из-за удешевления таунхаусов. В самом Бангкоке цены на отдельные дома выросли более значительно, чем на таунхаусы. При этом застройщики предлагают существенные скидки на жилые комплексы, что может указывать на попытки стимулирования спроса. Географически, отдельные дома в Минбури, Нонг Чоке и Лат Крабанге в Бангкоке, а также в Лам Лук Ка, Клонг Луанге и Тханьябури в соседних провинциях, продемонстрировали наиболее значительный рост цен. В сегменте таунхаусов лидерами по росту стали Phra Khanong, Bangna, Suan Luang и Prawet в Бангкоке, наряду с Bang Kruai, Bang Yai, Bang Bua Thong и Sai Noi в прилегающих провинциях.
Одним из ключевых факторов, влияющих на рынок, является продолжающийся рост стоимости строительства. Индекс HCCI показывает рост на 4% в годовом исчислении, обусловленный увеличением цен на строительные материалы и оплату труда. Особенно заметны скачки цен на сантехнику, плитку, электрооборудование и деревоматериалы, что связано с глобальным ростом цен на нефть и энергоносители. Увеличение стоимости рабочей силы также добавляет давления на конечную стоимость недвижимости. Все эти факторы оказывают повышательное давление на цены нового жилья, в то время как покупательная способность потребителей ослабевает из-за замедления экономического роста. В этой связи, ожидается, что программы жилищных кредитов с низкими процентными ставками от государственных финансовых учреждений окажут определенную поддержку рынку в начале 2025 года.
