Согласно данным Национальной федерации недвижимости (Fnaim) и Clameur, цены на жилье в этом городе демонстрируют определенные тенденции.
На 1 сентября 2024 года средняя цена продажи недвижимости в Ницце составила 5 087 евро/м², согласно индексу Fnaim. За последний год наблюдается стабилизация цен (0%), однако за три месяца отмечено небольшое снижение на 0,6%. В более долгосрочной перспективе, за последние три года цены на недвижимость в Ницце значительно выросли на 12,6%.
Важно отметить, что цены варьируются в зависимости от района и типа недвижимости. Так, дома в среднем продаются дороже квартир: 7571 евро/м² против 4910 евро/м². Более детальная разбивка по типам жилья показывает, что дома Т3-Т5 имеют схожую стоимость (7730-7660 евро/м²), а квартиры T1 дороже T2-T4 (5441 евро/м² против 4994-4825 евро/м²). Средняя цена за квадратный метр в Ницце на 2% выше, чем в департаменте (4970 евро/м²).
Что касается арендной платы, то данные Clameur позволяют оценить стоимость аренды в зависимости от типа недвижимости. Более подробная информация о ставках аренды за последние четыре квартала доступна в отчетах Clameur.
В целом, рынок недвижимости в Ницце демонстрирует стабильность после периода роста. Однако, перед принятием решения о покупке или аренде, рекомендуется учитывать конкретный район и тип недвижимости, а также ознакомиться с актуальными предложениями от профессионалов Fnaim.
За последние четыре квартала средняя арендная плата за квартиру в Ницце составила 17 евро за квадратный метр, демонстрируя рост на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Важно отметить, что эта стоимость не включает сборы. Анализ данных по типам жилья показывает, что наиболее высокая арендная плата наблюдается в квартирах-студиях (Т1) – 21 евро/м², в то время как квартиры с двумя комнатами (Т2) предлагаются в среднем за 16 евро/м², а квартиры с тремя и более комнатами (Т3 и выше) – за 14 евро/м².
Динамика роста цен за год также различается в зависимости от типа жилья: аренда квартир Т1 выросла на 6,3%, Т2 – на 2,3%, а Т3 и выше – на 3,4%. Более долгосрочная перспектива, охватывающая последние 5 лет, демонстрирует более существенный рост: +15,7% для Т1, +4,3% для Т2 и +6,6% для Т3 и выше. Важно понимать, что представленные данные отражают медианную арендную плату, а не среднюю. Это означает, что половина предложений на рынке имеет арендную плату ниже указанной, а другая половина – выше, что делает этот показатель более репрезентативным для общей картины рынка, чем средняя величина, которая может быть искажена экстремальными значениями.
Ницца, расположенная в департаменте Приморские Альпы на побережье Лазурного Берега, привлекает своим динамичным образом жизни и высоким качеством окружающей среды. Благодаря своему географическому положению, городу с населением более 340 000 человек, доступны все блага цивилизации. Ницца предлагает богатую культурную жизнь с тремя театрами и восемью кинотеатрами, а также множество возможностей для спорта и активного отдыха – 12 бассейнов, 21 спортивный зал и 22 стадиона удовлетворят потребности самых разных категорий населения. Разнообразие магазинов (6825 торговых точек) обеспечивает комфортный шопинг для всех. 51 зеленая зона, раскинувшаяся по территории города, предлагает жителям и гостям возможность насладиться отдыхом на свежем воздухе, независимо от возраста и предпочтений – будь то студенты, семьи или пенсионеры. Всё это делает Ниццу привлекательным местом как для проживания, так и для инвестиций в недвижимость, гарантируя высокое качество жизни и комфортную среду.
