Несмотря на опасения по поводу потенциального переизбытка предложения в офисном секторе Таиланда, особенно в Бангкоке, эксперты рынка недвижимости сохраняют оптимизм. Компания JLL Thailand развеяла опасения, подчеркнув, что высокий спрос успешно поглощает новые объекты, выходящие на рынок.
По словам Майкла Глэнси, управляющего директора JLL в Таиланде, Индонезии, Филиппинах и Вьетнаме, поступающее предложение в Бангкоке начинает соответствовать растущему спросу, который превзошел ожидания после пандемии. Чистое поглощение офисных площадей в Бангкоке в последние два года в три раза превышает средние показатели, что свидетельствует о сохраняющемся высоком спросе на качественные помещения, несмотря на увеличение предложения. Привлекательные арендные ставки и развивающийся рынок офисных площадей класса А делают Таиланд конкурентоспособным по сравнению с другими странами региона, привлекая мультинациональные компании. Статус Таиланда как популярного туристического направления с благоприятными условиями для жизни также способствует его привлекательности для экспатриантов.
По словам Майкла Глэнси, управляющего директора JLL в Таиланде, Индонезии, Филиппинах и Вьетнаме, поступающее предложение в Бангкоке начинает соответствовать растущему спросу, который превзошел ожидания после пандемии. Чистое поглощение офисных площадей в Бангкоке в последние два года в три раза превышает средние показатели, что свидетельствует о сохраняющемся высоком спросе на качественные помещения, несмотря на увеличение предложения. Привлекательные арендные ставки и развивающийся рынок офисных площадей класса А делают Таиланд конкурентоспособным по сравнению с другими странами региона, привлекая мультинациональные компании. Статус Таиланда как популярного туристического направления с благоприятными условиями для жизни также способствует его привлекательности для экспатриантов.
Согласно комплексному обзору компании JLL, рынок недвижимости Таиланда в 2025 году будет определяться четырьмя ключевыми тенденциями, среди которых особо выделяется роль страны как бенефициара стратегии «Китай+1». Развитие генеративного искусственного интеллекта и растущий мировой спрос полупроводники превращают Таиланд в ключевой рынок для высокотехнологичных отраслей.
Инвестиционные стимулы, предоставляемые Советом по инвестициям и другими государственными органами, привлекают крупных иностранных производителей, стремящихся диверсифицировать риски и укрепить свои позиции в Юго-Восточной Азии. Быстрое расширение центров обработки данных, обусловленное инфраструктурными потребностями развития ИИ и цифровой трансформации, кардинально меняет структуру промышленной недвижимости Таиланда. Оптимистичные прогнозы относительно инвестиционных настроений в Азиатско-Тихоокеанском регионе, где ожидается рост инвестиций на 23% в 2024 году, особенно в офисном сегменте, демонстрируют значительный потенциал для развития рынка недвижимости Таиланда.
Инвестиционные стимулы, предоставляемые Советом по инвестициям и другими государственными органами, привлекают крупных иностранных производителей, стремящихся диверсифицировать риски и укрепить свои позиции в Юго-Восточной Азии. Быстрое расширение центров обработки данных, обусловленное инфраструктурными потребностями развития ИИ и цифровой трансформации, кардинально меняет структуру промышленной недвижимости Таиланда. Оптимистичные прогнозы относительно инвестиционных настроений в Азиатско-Тихоокеанском регионе, где ожидается рост инвестиций на 23% в 2024 году, особенно в офисном сегменте, демонстрируют значительный потенциал для развития рынка недвижимости Таиланда.
Спрос на премиум-пространства подстегивается несколькими ключевыми факторами, в первую очередь, меняющейся динамикой работы. Отход от гибридных моделей, когда компании настаивают на возвращении сотрудников в офис на большую часть недели (в среднем, 3-4 дня), значительно увеличивает потребность в высококачественных офисных помещениях. Этот тренд особенно заметен в многофункциональных комплексах, предлагающих широкий спектр удобств. Компании, ранее сокращавшие свои площади, теперь, напротив, ищут дополнительные пространства для размещения возвращающихся сотрудников, что обуславливает расширение на рынке.
Качество офиса становится все более важным фактором при выборе работы, что заставляет арендодателей и арендаторов инвестировать в модернизацию, чтобы привлечь и удержать сотрудников. Об этом свидетельствует и рост арендной платы на офисные помещения класса A+ в центральном деловом районе, значительно превышающий общий темп роста по рынку. В связи с этим, модернизация активов становится критически важной для поддержания конкурентоспособности, в то время как количество сертифицированных офисных помещений (LEED, WELL, WiredScore) остается относительно низким, открывая возможности для дальнейшего улучшения.
Наблюдается приток инвестиций в отрасли с высокой добавленной стоимостью, который также влияет на офисный рынок Бангкока, наряду с восстановлением туристического сектора, приближающимся к допандемическому уровню.
Качество офиса становится все более важным фактором при выборе работы, что заставляет арендодателей и арендаторов инвестировать в модернизацию, чтобы привлечь и удержать сотрудников. Об этом свидетельствует и рост арендной платы на офисные помещения класса A+ в центральном деловом районе, значительно превышающий общий темп роста по рынку. В связи с этим, модернизация активов становится критически важной для поддержания конкурентоспособности, в то время как количество сертифицированных офисных помещений (LEED, WELL, WiredScore) остается относительно низким, открывая возможности для дальнейшего улучшения.
Наблюдается приток инвестиций в отрасли с высокой добавленной стоимостью, который также влияет на офисный рынок Бангкока, наряду с восстановлением туристического сектора, приближающимся к допандемическому уровню.
Сектор гостеприимства в Таиланде находится в состоянии динамичной трансформации, подпитываемой внушительными инвестициями и эволюционирующими ожиданиями современных путешественников. Хотя оптимистичные прогнозы предрекают продолжение роста показателей гостиничного бизнеса, эксперты предвидят более умеренный темп, по сравнению с впечатляющим восстановлением последних лет. Особенный акцент ставится на расширении сегмента MICE (Meetings, Incentives, Conferences, and Exhibitions) и свадебных мероприятий, что указывает на диверсификацию предложений. Стратегии инвесторов также претерпевают изменения, смещаясь в сторону высококлассных активов в премиальных локациях, включая арендованную недвижимость в элитных районах Бангкока и популярных прибрежных курортах.
Ожидается, что к 2025 году объем транзакций в гостиничном секторе превысит 13 миллиардов бат, опередив средний показатель за последнее десятилетие и подтверждая устойчивую привлекательность Таиланда как перспективного инвестиционного направления. Более того, Таиланд укрепляет свои позиции как ключевой региональный инвестиционный центр, особенно в высокотехнологичных секторах, таких как электроника и полупроводники. Свидетельством этого является колоссальный рост инвестиций в цифровые индустрии, подскочивший с 10 миллиардов бат в 2023 году до 243 миллиардов бат в 2024 году, а также прогнозируемое увеличение мощности центров обработки данных на 300% к 2030 году.
Ожидается, что к 2025 году объем транзакций в гостиничном секторе превысит 13 миллиардов бат, опередив средний показатель за последнее десятилетие и подтверждая устойчивую привлекательность Таиланда как перспективного инвестиционного направления. Более того, Таиланд укрепляет свои позиции как ключевой региональный инвестиционный центр, особенно в высокотехнологичных секторах, таких как электроника и полупроводники. Свидетельством этого является колоссальный рост инвестиций в цифровые индустрии, подскочивший с 10 миллиардов бат в 2023 году до 243 миллиардов бат в 2024 году, а также прогнозируемое увеличение мощности центров обработки данных на 300% к 2030 году.
