Согласно ежегодному отчету Deloitte Real Estate Predictions, рынок жилой недвижимости Дубая в 2024 году продемонстрировал впечатляющий рост цен продаж на 20% и увеличение арендных ставок на 19%. Эмират укрепил свою репутацию безопасного убежища для инвесторов, что подкрепляется 5-процентным ростом населения, рекордными объемами сделок с жилой недвижимостью и устойчивым экономическим ростом. Виллы продолжают демонстрировать более высокие темпы роста цен по сравнению с квартирами, в то время как арендная плата стабильно растет во всех сегментах. Ожидается, что приток нового предложения в конце 2025 года может стабилизировать рост цен, однако вряд ли существенно повлияет на общую динамику рынка.
Несмотря на глобальную экономическую нестабильность, офисный сектор Дубая показывает устойчивость, с ростом арендной платы на 17% в годовом исчислении, что отражает высокий спрос со стороны транснациональных корпораций на офисные помещения премиум-класса. Сектор розничной торговли остается ключевым двигателем роста, и прогнозируется увеличение общих расходов на розничную торговлю в Дубае на 6% в период с 2025 по 2027 год. Сектор гостеприимства также достиг новых высот, со средней заполняемостью отелей на уровне 78% в 2024 году. Оливер Морган, партнер Deloitte Middle East, подчеркнул, что сектор недвижимости Дубая продолжает процветать благодаря сильному доверию инвесторов, диверсифицированной экономике и стратегическому видению долгосрочного развития города, основанному на надежном генеральном плане, а также сильным экономическим основам, привлекательным предложениям образа жизни и прогрессивной политике.
Несмотря на глобальную экономическую нестабильность, офисный сектор Дубая показывает устойчивость, с ростом арендной платы на 17% в годовом исчислении, что отражает высокий спрос со стороны транснациональных корпораций на офисные помещения премиум-класса. Сектор розничной торговли остается ключевым двигателем роста, и прогнозируется увеличение общих расходов на розничную торговлю в Дубае на 6% в период с 2025 по 2027 год. Сектор гостеприимства также достиг новых высот, со средней заполняемостью отелей на уровне 78% в 2024 году. Оливер Морган, партнер Deloitte Middle East, подчеркнул, что сектор недвижимости Дубая продолжает процветать благодаря сильному доверию инвесторов, диверсифицированной экономике и стратегическому видению долгосрочного развития города, основанному на надежном генеральном плане, а также сильным экономическим основам, привлекательным предложениям образа жизни и прогрессивной политике.
Дубай переживает бум недвижимости, подпитываемый постоянным притоком экспатриантов и туристов, а также амбициозными инфраструктурными проектами, что позиционирует его как один из самых динамичных рынков в мире. В жилом секторе средние цены продаж взлетели на 20% в 2024 году, достигнув 1597 дирхамов ОАЭ за квадратный фут, а объемы сделок достигли рекордных высот, причем 44% пришлись на сделки на вторичном рынке.
Особым спросом пользуются доступные, семейные виллы и таунхаусы. Устойчивый спрос привел к росту валовой доходности от аренды до 6,7%, а наиболее значительный рост арендной платы наблюдается в Dubailand, Meydan и International City. Гостиничный бизнес также процветает: в 2024 году Дубай принял 18,7 миллиона гостей, а средний уровень заполняемости отелей достиг 78%. Рост доходов с номера (RevPAR) обусловлен успешными глобальными кампаниями и позиционированием Дубая как ведущего направления для роскошных и деловых путешествий.
Офисный рынок также демонстрирует стремительный рост, с высоким спросом на офисные помещения класса А и ростом арендной платы на 12%, что отражает привлекательность Дубая для глобальных финансовых и корпоративных фирм.
Особым спросом пользуются доступные, семейные виллы и таунхаусы. Устойчивый спрос привел к росту валовой доходности от аренды до 6,7%, а наиболее значительный рост арендной платы наблюдается в Dubailand, Meydan и International City. Гостиничный бизнес также процветает: в 2024 году Дубай принял 18,7 миллиона гостей, а средний уровень заполняемости отелей достиг 78%. Рост доходов с номера (RevPAR) обусловлен успешными глобальными кампаниями и позиционированием Дубая как ведущего направления для роскошных и деловых путешествий.
Офисный рынок также демонстрирует стремительный рост, с высоким спросом на офисные помещения класса А и ростом арендной платы на 12%, что отражает привлекательность Дубая для глобальных финансовых и корпоративных фирм.
Несмотря на региональную конкуренцию со стороны Абу-Даби и Эр-Рияда, политика Дубая, направленная на поддержку бизнеса и стимулирование экономического роста, продолжает привлекать корпоративные перемещения и расширения. В сфере розничной торговли торговая недвижимость пользуется растущим потребительским спросом, подкрепленным притоком новых жителей и туристов. Прогнозируется увеличение общих продаж на 6% в период с 2025 по 2027 год. Рост электронной коммерции трансформирует облик розничной торговли, заставляя бренды внедрять гибридные стратегии, сочетающие традиционные магазины и цифровые технологии. Генеральный план развития Дубая до 2040 года акцентирует важность расширения розничных центров на базе сообществ, что улучшает доступность и удобство для населения. Стратегические инициативы Дубая в области розничной торговли, в сочетании с акцентом на технологические инновации и устойчивое развитие, преобразуют опыт розничной торговли в различных районах города.
В промышленном и логистическом секторе рынок промышленной недвижимости Дубая продолжает расширяться, подпитываемый спросом со стороны производства, логистики и электронной коммерции. Наивысшие ставки аренды наблюдаются в промышленных зонах на юге Дубая, таких как JAFZA, Dubai South и DIP. В частности, ставки аренды складских помещений в JAFZA выросли на 28% в годовом исчислении. Рост импорта и экспорта ОАЭ на 8,4% и 6,6% соответственно в 2024 году подтверждает статус эмирата как ключевого торгового и логистического хаба.
В целом, рынок недвижимости Дубая в 2025 году настроен на устойчивый рост, поддерживаемый амбициозными правительственными инициативами, инфраструктурными проектами и растущими прямыми иностранными инвестициями. Ожидается, что жилой, коммерческий и гостиничный рынки продолжат свою восходящую траекторию, с умеренной стабилизацией в некоторых сегментах из-за увеличения предложения. По мере того, как Дубай движется к своему Генеральному плану развития города до 2040 года, ожидается, что внимание города к устойчивому городскому развитию, транспортной инфраструктуре и инициативам «умного города» повысит привлекательность как для инвесторов, так и для жителей.
В промышленном и логистическом секторе рынок промышленной недвижимости Дубая продолжает расширяться, подпитываемый спросом со стороны производства, логистики и электронной коммерции. Наивысшие ставки аренды наблюдаются в промышленных зонах на юге Дубая, таких как JAFZA, Dubai South и DIP. В частности, ставки аренды складских помещений в JAFZA выросли на 28% в годовом исчислении. Рост импорта и экспорта ОАЭ на 8,4% и 6,6% соответственно в 2024 году подтверждает статус эмирата как ключевого торгового и логистического хаба.
В целом, рынок недвижимости Дубая в 2025 году настроен на устойчивый рост, поддерживаемый амбициозными правительственными инициативами, инфраструктурными проектами и растущими прямыми иностранными инвестициями. Ожидается, что жилой, коммерческий и гостиничный рынки продолжат свою восходящую траекторию, с умеренной стабилизацией в некоторых сегментах из-за увеличения предложения. По мере того, как Дубай движется к своему Генеральному плану развития города до 2040 года, ожидается, что внимание города к устойчивому городскому развитию, транспортной инфраструктуре и инициативам «умного города» повысит привлекательность как для инвесторов, так и для жителей.
