Состоянии рынка жилья в различных странах и регионах мира

В последние годы во многих крупных городах мира наблюдается снижение реальных цен на жилье, что связано с повышением процентных ставок и ослаблением спроса на рынке недвижимости. Ситуация обостряется и жесткими условиями финансирования, а также растущими затратами на строительство, что приводит к замедлению активности на рынках. Например, в таких мегаполисах, как Гонконг, Лондон и Нью-Йорк, риски жилищных пузырей уменьшаются. Однако в то же время высокие уровни спроса на предметы роскоши и активные движения на фондовом рынке продолжают подогревать опасения по поводу возможных пузырей в городах, таких как Майами и Лос-Анджелес.

Анализ, основанный на UBS Global Real Estate Index за 2024 год, показывает, что Майами находится на вершине списка городов с самым высоким риском пузырей на рынке жилья. С момента конца 2019 года реальные цены на жилье в этом городе увеличились почти на 50%, что существенно повысило соотношение цены к доходу. Этот факт свидетельствует о том, что покупатели сталкиваются с ожесточенной конкуренцией за ограниченные роскошные объекты, расположенные вдоль набережной. К тому же, относительная доступность Майами по сравнению с другими крупными городами США, отсутствие налога на доходы физических лиц и привлекательный климат способствуют увеличению спроса на недвижимость, что в свою очередь усиливает риски образования пузырей на этом рынке.

Методология исследования UBS включает ряд ключевых факторов, таких как соотношение цены к доходу, коэффициент цены к аренде и изменения в соотношении ипотечного кредита к валовому внутреннему продукту (ВВП). Эти параметры помогают сформировать полное представление о состоянии рынков недвижимости в 25 крупных городах мира и определить вероятность значительной корректировки цен из-за искажений на этих рынках. В результате, несмотря на общую тенденцию к снижению цен в некоторых городах, специфические рынки, такие как Майами, продолжают представлять собой потенциальные зоны риска для инвесторов и покупателей.

Токио, один из самых недоступных городов мира, удерживает высокие позиции в рейтингах благодаря своей уникальной экономической ситуации. Ультра-похоронная денежно-кредитная политика и последовательная экономическая стабильность способствовали значительному росту цен на недвижимость, что делает город особенно непривлекательным для новых покупателей. В прошлом году стоимость квартиры площадью 646 квадратных футов в Токио была поразительно высокой — в 15 раз превышающей среднюю зарплату квалифицированного работника. Эти цифры ставят Токио на первое место по недоступности жилья, опережая такие мегаполисы, как Лондон и Нью-Йорк.

Сравнительно, Дубай демонстрирует другой тренд, не впадая в пузырьковую территорию, однако продолжая наблюдать рост цен на жилье. С 2 квартала 2023 года до 2 квартала 2024 года цены увеличились на 17%, что стало самым высоким показателем среди проанализированных городов. Это обусловлено рекордным объемом транзакций и значительным ростом населения, поскольку Дубай продолжает привлекать инвесторов и покупателей, стремящихся получить доступ к его статусу глобального финансового центра.

На фоне этого, ряд других городов, таких как Лондон, Гонконг, Париж и Торонто, демонстрирует снижение пузырькового риска. Здесь наблюдается падение реальных цен на жилье, что может свидетельствовать о коррекции рынка после фазы стремительного роста. Эти изменения в экономической картине многих крупных городов подчеркивают разнообразие подходов и условий, влияющих на рынок недвижимости по всему миру.