В 2025 году рынок жилой недвижимости Таиланда характеризуется неоднозначной ситуацией. Несмотря на общее повышение цен, вызванное удорожанием строительства и земли, внутренний спрос остаётся сдержанным из-за снижения покупательной способности населения и ограничений в кредитовании. В этих условиях именно иностранный спрос играет ключевую роль в поддержании активности на рынке. Государственные меры стимулирования, направленные на поддержку внутреннего спроса, пока не оказывают существенного влияния.
Анализ рынка, основанный на данных четвёртого квартала 2024 года, показывает, что рост цен на жилую недвижимость в столичном регионе Бангкока несколько отстаёт от общенационального уровня, а сегмент кондоминиумов демонстрирует заметное замедление роста цен по сравнению с предыдущими кварталами. В целом, рост цен на одноквартирные дома и таунхаусы в масштабах страны остается стабильным, хотя разнится в зависимости от региона. Данные указывают на продолжающуюся, но, возможно, замедляющуюся динамику роста рынка жилой недвижимости в Таиланде в 2025 году.
Анализ рынка, основанный на данных четвёртого квартала 2024 года, показывает, что рост цен на жилую недвижимость в столичном регионе Бангкока несколько отстаёт от общенационального уровня, а сегмент кондоминиумов демонстрирует заметное замедление роста цен по сравнению с предыдущими кварталами. В целом, рост цен на одноквартирные дома и таунхаусы в масштабах страны остается стабильным, хотя разнится в зависимости от региона. Данные указывают на продолжающуюся, но, возможно, замедляющуюся динамику роста рынка жилой недвижимости в Таиланде в 2025 году.
Согласно анализу рынка недвижимости Таиланда, проведенному Global Property Guide в феврале 2025 года, Бангкок и Пхукет остаются самыми дорогими локациями для приобретения квартир. Средняя цена двухкомнатной квартиры здесь достигает 303 209 и 296 134 долларов США соответственно. В то же время, Нонтхабури и Самутпракан предлагают более доступные варианты жилья. Эксперты отрасли прогнозируют умеренный рост цен на недвижимость в 2025 году, причем приоритетом для застройщиков станет распродажа существующего запаса жилья, а не активное повышение цен. Атип Пичанон предвидит рост на 2-3%, связывая его с удорожанием земли. Сурачет Конгчип ожидает более заметный рост в 5-7%, но подчеркивает, что на цены завершенных проектов существенного влияния не окажет наличие избыточного предложения.
Несмотря на сдержанный спрос на жилье, наблюдаются первые признаки его постепенного восстановления. По данным REIC, общее количество зарегистрированных передач прав собственности сократилось на 7,4% за первые три квартала 2024 года, составив 250 580 единиц. При этом наблюдается разнонаправленная динамика: спрос на малоэтажное жилье снизился, а на кондоминиумы – вырос.
Несмотря на сдержанный спрос на жилье, наблюдаются первые признаки его постепенного восстановления. По данным REIC, общее количество зарегистрированных передач прав собственности сократилось на 7,4% за первые три квартала 2024 года, составив 250 580 единиц. При этом наблюдается разнонаправленная динамика: спрос на малоэтажное жилье снизился, а на кондоминиумы – вырос.
Несмотря на общий спад на рынке недвижимости, наметившийся в начале 2024 года, наметились признаки стабилизации, обусловленные своевременными мерами правительства. Снижение комиссий за транзакции для объектов стоимостью до 7 млн бат, утвержденное Министерством финансов, оказало ощутимое влияние на ситуацию.
Сокращение сборов за передачу права собственности и регистрацию ипотеки до минимальных 0,01% с прежних 2% и 1% соответственно, по мнению экспертов, замедлило темпы падения переводов прав собственности на жилье во втором и третьем кварталах. Хотя общее количество переводов в первом квартале сократилось на 13,8%, в третьем квартале спад замедлился до 4,5%, что в значительной степени обусловлено активизацией переводов в сегменте кондоминиумов более низкого ценового диапазона. Общая стоимость переданной жилой недвижимости также демонстрирует схожую тенденцию, упав на 8,0% в годовом исчислении за первые три квартала 2024 года, составив 705 388 млн бат (21 212 млн долларов США).
Сокращение сборов за передачу права собственности и регистрацию ипотеки до минимальных 0,01% с прежних 2% и 1% соответственно, по мнению экспертов, замедлило темпы падения переводов прав собственности на жилье во втором и третьем кварталах. Хотя общее количество переводов в первом квартале сократилось на 13,8%, в третьем квартале спад замедлился до 4,5%, что в значительной степени обусловлено активизацией переводов в сегменте кондоминиумов более низкого ценового диапазона. Общая стоимость переданной жилой недвижимости также демонстрирует схожую тенденцию, упав на 8,0% в годовом исчислении за первые три квартала 2024 года, составив 705 388 млн бат (21 212 млн долларов США).
