Новый этап на рынке недвижимости в Великобритании. Рост цен на жилье замедляется

В октябре ставка по ипотечным кредитам была смягчена до 2,4%, что стало важным событием на рынке недвижимости Великобритании. Nationwide сообщила о замедлении роста цен на жилье, который составил 2,4% в годовом исчислении, что ниже сентябрьского максимума в 3,2%. Это свидетельствует о некоторых изменениях в динамике рынка, который ранее демонстрировал уверенные темпы роста. Роберт Гарднер, главный экономист Nationwide, подчеркнул, что рынок остается активным, хотя и сталкивается с высокими процентными ставками. Спрос на жилье сохраняется, и одобрения ипотечных кредитов приближаются к уровням, наблюдаемым до пандемии.

Эксперты ожидали большего роста цен, прогнозируя увеличение на 2,8% по сравнению с предыдущим годом. Тем не менее, даже с текущим замедлением, уровень цен на жилье остается высоким, и средняя стоимость дома достигла 265 738 фунтов стерлингов. Важный момент заключается в том, что ожидается снижение процентной ставки Банком Англии с 5% до 4,75%, что может привести к увеличению активности на рынке. Некоторые банки, такие как Santander, уже начали снижать ставки по своим ипотечным продуктам, тогда как другие, включая Virgin, повысили свои ставки, что создает неоднозначную ситуацию для потребителей.

В условиях предстоящих изменений в правилах гербового сбора, канцлер уже предупредил о возможном ажиотаже на рынке покупок. Это также связано с прогнозами Управления бюджетной ответственности, которое считает, что процентные ставки могут достигнуть пиковых значений в 4,5% к 2027 году. Таким образом, рынок недвижимости Великобритании стоит на пороге потенциальных изменений, которые могут оказать значительное влияние как на покупателей, так и на продав

В сентябре 2022 года правительство Великобритании приняло важные меры, касающиеся гербового сбора, временно увеличив нулевую ставку для покупателей жилья. Для лиц, впервые приобретавших жилье, сумма, с которой начинается уплата гербового сбора, была повышена с 300 000 до 450 000 фунтов стерлингов, а для тех, кто покупает дополнительное жилье, — с 125 000 до 250 000 фунтов. Однако уже в своем бюджете в марте 2023 года канцлер экономических дел Рэйчел Ривз объявила, что эти изменения будут отменены с 31 марта 2024 года. Многие эксперты, в том числе аналитик The Guardian, отмечают, что такое решение, вероятно, приведет к увеличению сделок на рынке недвижимости, поскольку покупатели постараются завершить свои покупки до того, как вступят в силу налоговые изменения.

The Guardian также подчеркнул, что можно ожидать всплеска числа сделок в первые три месяца 2024 года, особенно в марте, что вполне согласуется с образом поведения покупателей, стремящихся воспользоваться выгодными условиями. Этот эффект напоминает события, связанные с предыдущими изменениями гербового сбора, когда наблюдался подъем активности в преддверии окончания налоговых льгот. Однако, в отличие от периода пандемии, когда короткие каникулы по гербовому сбору привели к резкому повышению спроса, нынешние колебания, по всей вероятности, будут менее выраженными, поскольку временные изменения нулевой ставки действуют продолжительное время и их истечение известно заранее.

Кроме того, по оценкам Национального жилищного фонда, изменения гербового сбора затронут каждого пятого впервые покупающего недвижимость, особенно в юго-восточной Англии, где этот показатель вырастает до двух из пяти. Важной деталью является также объявление о повышении более высокой ставки гербового сбора на два процентных пункта до 5% для дополнительного жилья, что вступит в силу 31 октября 2023 года, затрагивая значительное число транзакций. По данным, опубликованным на июнь 2024 года, это изменение коснется примерно 194 000 сделок, что составляет одну из пяти транзакций с жильем в Англии и Северной Ирландии. Такие меры, в свою очередь, подчеркивают стремление правительства управлять рынком недвижимости с учетом меняющихся экономических условий и потребностей населения.