Цены на недвижимость и арендная плата в Дубае ожидаются стабильными в течение ближайших 18 месяцев, согласно прогнозу аналитиков S&P Global. Однако специалисты предостерегают, что после стабильного периода, в результате увеличения предложения, цены могут начать снижаться. Ожидается, что на рынок выйдет значительное количество новых объектов, что в свою очередь приведет к увеличению доступных единиц жилья. Специалисты прогнозируют, что в 2025-2026 годах на рынок поступит порядка 182 000 новых единиц недвижимости, значительно превышая средний объем поставок в 40 000 единиц, наблюдаемых в предыдущие годы.
Несмотря на текущий рост цен и арендной платы в большинстве районов города, перспективы роста рынка зависят от нескольких факторов, включая уровень поглощения недвижимости и рост населения, который, как ожидается, составит приблизительно 3,5% в предстоящие годы. Увеличение наличия доступных единиц в зависимости от месторасположения может также изменить динамику рынка: сначала это отразится на менее популярных районах, прежде чем охватит более охваченные сегменты. Таким образом, будущее рынка недвижимости в Дубае, хотя и обещает стабильность, скрывает за собой возможные изменения в условиях повышенного предложения. будущее рынка недвижимости в Дубае, хотя и обещает стабильность, скрывает за собой возможные изменения в условиях повышенного предложения.
«Однако до сих пор поставки в 2024 году не шли в ногу с поступками в 2023 году. Значительные задержки в доставке, которые не редкость для отрасли - часто из -за ограничений строительных мощностей - могут ужесточить рынок и поддержать тенденции в повышение цен, по крайней мере, более краткосрочный. Тем не менее, мы ожидаем, что рынок жилой недвижимости будет сбалансироваться, не позднее 2026 года », - сказал Джагтиани.
Согласно прогнозам S&P Global, население Дубая ожидается на уровне 4 миллионов человек к 2026 году. Такой рост населённости способствует высокой арендной плате и значительным инвестициям в недвижимость в этом регионе, что делает стоимость квадратного фута выше, чем в большинстве европейских стран. В первой половине 2024 года количество сделок по продаже новостроек вдвое превышает объем вторичного рынка, что свидетельствует о том, что покупатели готовы платить более высокую цену за новые конструкции. Это подтверждает растущий интерес к инвестициям в недвижимость и улучшению качества жизни в Дубае.
Для дальнейшего стимулирования роста на рынке недвижимости и привлечения прямых иностранных инвестиций, Дубай запустил инициативу под названием D33. Эта программа нацелена на создание более привлекательной среды для инвесторов, что, в свою очередь, может способствовать дальнейшему развитию города и увеличению его населения. Таким образом, рынок недвижимости в Дубае продолжает оставаться одним из самых динамичных в мире.
S&P также отмечает, что экономика Дубая остаётся относительно стабильной, несмотря на текущую геополитическую напряженность в регионе. Прогнозируется, что реальный рост валового внутреннего продукта (ВВП) в Дубае в 2024-2027 годах будет составлять около 3%, после достижения 3,3% в 2023 году. Ожидается, что ВВП на душу населения в 2024 году достигнет приблизительно 38 000 долларов, что подчеркивает устойчивость и положительные тренды в экономике данного эмирата.
В последние месяцы наблюдается замедление темпов новых запусков проектов на рынке недвижимости, что связано с насыщением предложения. Исследования показывают, что ожидается сокращение темпов таких запланированных запусков в течение ближайших 12-24 месяцев, несмотря на наличие у многих разработчиков значительных денежных резервов. Это стало следствием умения компаний адаптироваться к меняющимся условиям рынка и корректировать свои планы в ответ на спрос. Как утверждает Сапна Джагтиани, именно гибкость в управлении проектами позволит разработчикам успешно реагировать на изменения в экономической среде и максимизировать прибыль посредством продажи более доступных единиц.
Согласно отчету Property Monitor, в сентябре наблюдался рекордный уровень новых проектов, добавленных на рынок с ожидаемой общей стоимостью более 28,9 миллиарда дирхамов. В течение первых девяти месяцев текущего года было запущено почти 100 тысяч новых единиц с общей стоимостью более 242,7 миллиарда дирхамов. Это превышает темпы запуска в 2023 году, что, впрочем, не гарантирует сохранение высоких показателей в будущем, особенно с учетом финансовых реалий и слабого спроса на роскошные объекты. Прогнозы S&P указывают на то, что доля элитного сегмента на рынках будет сокращаться, так как разработчики станут акцентировать внимание на создании доступных объектов, что подчеркивает необходимость адаптации к требованиям широкой аудитории.
Таким образом, текущая динамика развития рынка недвижимости требует от разработчиков не только финансовой гибкости, но и стратегического пересмотра подходов к проектированию и ценообразованию. Ожидается, что в ближайшие годы постепенное переключение на более доступные квартиры и виллы станет определяющим трендом, позволяя разработчикам удерживать конкурентоспособность в условиях сокращающегося спроса на эксклюзивные предложения. Это подчеркивает необходимость пристального анализа рыночной ситуации и проактивного подхода к формированию портфеля проектов.
