Дубай установил исторический рекорд: более 20 000 сделок за месяц на рынке недвижимости

В октябре 2024 года рынок недвижимости Дубая впервые в истории преодолел отметку в 20 000 сделок, зафиксировав 20 460 транзакций. По данным Property Monitor, это на 13% превышает показатели сентября и подтверждает сохраняющийся высокий уровень активности на рынке.

Рекордное количество сделок отражает устойчивый спрос как в жилом, так и в коммерческом сегментах, что оказывает прямое влияние на рост цен и арендной активности.

По словам Zhann Jochinke, после сильных показателей сентября рынок вновь обновил максимум, продемонстрировав непрерывный импульс роста. Особое внимание привлекает структура сделок: значительная их часть пришлась на объекты вне стандартных ожиданий рынка, что указывает на расширение инвестиционного спроса и готовность инвесторов рассматривать более широкий спектр активов.

Поддержку рынку оказывают несколько ключевых факторов. Среди них — снижение процентных ставок, рост объёмов нового строительства и изменение поведения покупателей, всё чаще предпочитающих приобретение недвижимости аренде.

Дополнительным драйвером выступает демографическая динамика. В последние годы Дубай демонстрирует устойчивый рост населения: ежегодно город привлекает более 100 000 новых резидентов. Это формирует долгосрочный спрос, который в ряде сегментов опережает предложение.

Согласно отчёту Property Monitor за октябрь, около 73% всех сделок пришлось на первичный рынок, включая off-plan объекты, тогда как почти 95% транзакций были сосредоточены в жилом сегменте. Это подчёркивает ключевую роль жилья как основного драйвера рынка.

Сегмент элитной недвижимости также демонстрирует высокую активность. Среди крупнейших сделок месяца — продажа виллы в районе Jumeirah Bay за 175 млн дирхамов, а также виллы в Palm Jumeirah за 170,5 млн дирхамов. Эти показатели отражают устойчивый спрос на премиальные объекты со стороны состоятельных инвесторов.

Среди девелоперов лидирующие позиции сохраняет Emaar Properties, за которой следуют DAMAC и Sobha Realty. Высокая активность в сегменте новостроек подтверждает интерес рынка к новым проектам и долгосрочным инвестициям.

В совокупности текущие показатели формируют устойчивую картину рынка, находящегося в фазе активного роста. Высокая ликвидность, демографическое давление и диверсификация спроса продолжают усиливать позиции Дубая как одного из ключевых глобальных центров инвестиций в недвижимость.