RichEstate
International properties
International properties
Получить лучшие инвестиционные предложения
Позвоните нам по указанным номерам ниже, в ближайшее время.
+ 7 495 797 1117
+ 7 903 797 1117
+ 7 495 797 1117
+ 7 903 797 1117
Инвестиции в новостройки ОАЭ
Прозрачное владение, ликвидные районы и проверенные стратегии для иностранных инвесторов
Средняя доходность
от аренды (ROI)
от аренды (ROI)
7 - 9 % годовых
Рост стоимости (для новых объектов / в off plan период)
15 - 30 % в год
Окупаемость
8 - 13 лет
Инвесторская виза (2 - 5 лет)
при покупке от AED 750 000
Golden Visa (10 лет)
инвестиции от AED 2 млн (готовые объекты и off - plan)
Налог на недвижимость и доход
0 %
Почему инвесторы выбирают ОАЭ?
Инвестируйте в востребованную недвижимость ОАЭ — стабильная доходность и прозрачные сделки
для вашего капитала
для вашего капитала
- Максимальная доходностьИнвестиции в апартаменты и виллы в популярных районах приносят стабильный доход от аренды и быстро растут в цене.
- Чистые и безопасные сделкиПрозрачная процедура покупки, минимальные налоги и поддержка надежных застройщиков делают инвестиции простыми и безопасными.
- Свобода
для инвесторовИностранцы могут легко покупать недвижимость, оформлять ипотеку и управлять объектами, а профессиональные агентства помогают на каждом этапе.. - Инфраструктура
и долгосрочный ростРазвитые районы с транспортной доступностью, школами и зонами отдыха обеспечивают высокую ликвидность и перспективу роста капитала
Инвестируйте в недвижимость ОАЭ — получайте высокий доход, долгосрочный рост капитала и вид на жительство для себя и семьи в стране с лучшими условиями жизни и безопасной экономикой мира.
Рынок ОАЭ — ключевые
инвестиционные тенденции
инвестиционные тенденции
Аналитика и ключевые показатели рынка
Динамика спроса
Доминирование off-plan и рост глобального спроса
Доминирование off-plan и рост глобального спроса
Off-plan удерживает лидирующую долю сделок в ОАЭ благодаря международным инвесторам, релокантам и частным капиталам.
Рынок смещается к проектам с концепцией, брендингом и продуманной эксплуатацией. Это усиливает ликвидность и снижает риски на горизонте 3–7 лет.
Рынок смещается к проектам с концепцией, брендингом и продуманной эксплуатацией. Это усиливает ликвидность и снижает риски на горизонте 3–7 лет.
Эволюция девелопмента
Премиальный девелопмент, брендинг и устойчивые стандарты
Премиальный девелопмент, брендинг и устойчивые стандарты
Рынок выходит на новый уровень качества: растёт число проектов с уникальной архитектурой, ESG-решениями, smart-инженерией и сервисом 5 звезд.
Бренд-резиденции становятся стандартом, формируя предсказуемую капитализацию и устойчивый спрос после сдачи.
Бренд-резиденции становятся стандартом, формируя предсказуемую капитализацию и устойчивый спрос после сдачи.
Фундаментальные драйверы
Инфраструктура, дефицит земли и приток капитала
Инфраструктура, дефицит земли и приток капитала
Развитие метро, дорог, аэропортов и новых урбанистических кластеров усиливает привлекательность ключевых локаций.
Ограниченность земли в Marina, Downtown, Palm Jumeirah и Business Bay формирует устойчивый рост цен.
Дополнительный драйвер — стабильный приток международного капитала и HNW-инвесторов.
Ограниченность земли в Marina, Downtown, Palm Jumeirah и Business Bay формирует устойчивый рост цен.
Дополнительный драйвер — стабильный приток международного капитала и HNW-инвесторов.
Популярные районы Дубая
В Дубае каждый район живёт по своей инвестиционной логике. Мы поможем выбрать объект, который даст максимум доходности и надёжности именно под ваши цели.
Инвестиционные особенности
Рынок ОАЭ привлекателен стабильностью и прозрачностью, а знание его особенностей помогает инвесторам действовать уверенно.
- Валютные колебанияРасчёты ведутся в дирхамах (AED), курс которых привязан к доллару США. Это снижает риск волатильности, но требует внимания к международным расчётам.
- Различие в регулировании между эмиратамиКаждый эмират имеет собственные правила инвестирования и регистрации прав собственности. Например, в Дубае и Абу-Даби иностранцы могут владеть недвижимостью в freehold-зонах, в то время как в других эмиратах могут действовать ограничения.
- Сроки реализации off-plan проектовХотя большинство застройщиков ОАЭ демонстрируют высокий уровень надёжности, задержки при сдаче объектов всё же случаются. Оптимально выбирать компании с хорошей репутацией и прозрачной историей.
- Издержки на обслуживаниеСобственникам стоит учитывать ежегодные расходы на обслуживание комплекса (service charge), которые могут варьироваться в зависимости от класса и расположения проекта.
- Риск перегрева отдельных сегментовВ премиум-локациях, таких как Palm Jumeirah или Downtown Dubai, рост цен может быть опережающим. Для долгосрочных инвестиций важно выбирать районы с устойчивым спросом и инфраструктурой.
- Правовые и налоговые аспектыОАЭ сохраняют нулевой налог на доходы физических лиц и аренду, но введение корпоративного налога с 2023 года требует учитывать форму владения при инвестициях от имени компаний.
ТОП предложения
Выберите стратегию инвестиций под ваш капитал
Часто задаваемые вопросы
Снимаем сомнения, отвечаем на частые вопросы
Да. В большинстве эмиратов иностранные инвесторы могут покупать недвижимость в зонах freehold (полное владение). Наиболее развитая система — в Дубае и Абу-Даби.
Средняя доходность по жилым объектам — *от 6 до 10 % годовых*, в зависимости от района и класса проекта. В туристических и бизнес-зонах показатели могут быть выше.
В ОАЭ отсутствует налог на доходы физических лиц и налог на аренду. Оплачивается только регистрационный сбор при покупке и ежегодные service charges (обслуживание).
Большинство застройщиков работают под строгим контролем Dubai Land Department и RERA. Средства инвесторов хранятся на эскроу-счетах, что снижает риски задержек и недостроев
Да. Покупка объекта от AED 1 000 000 даёт право на получение Golden Visa сроком до 10 лет. ВНЖ распространяется на членов семьи.
Лидирует Дубай (высокая ликвидность и ROI), за ним следуют Рас-эль-Хайма и Шарджа, где цены пока ниже, но потенциал роста выше среднего.
Наибольший прирост демонстрируют off-plan проекты в премиальных районах и виллы с развитой инфраструктурой. Средний прирост для таких объектов — ≈10–15 % годовых, в то время как стандартные апартаменты растут умереннее — ≈5–8 %.
Ликвидность сильно зависит от района и класса недвижимости. В Дубае апартаменты в популярных районах легко сдавать в аренду или перепродавать, тогда как в Аджмане и Рас‑эль‑Хайме сделки требуют больше времени
Иностранцы могут получить ипотеку на покупку недвижимости через местные банки. Обычно требуется первоначальный взнос 20–25 %, а банки проверяют кредитную историю и доход, что делает инвестиции доступными без полной предоплаты.
Апартаменты в популярных районах, таких как Dubai Marina, Downtown и Palm Jumeirah, продаются быстрее всего. Инвесторы ориентируются на ликвидность, чтобы при необходимости быстро выйти из вложения.
Да, большинство застройщиков и девелоперов предоставляют услуги property management. Это снижает риски простоя и обеспечивает стабильный доход от аренды, особенно для краткосрочной туристической модели.
Юридические лица могут покупать недвижимость только в определённых freehold-зонах и с соблюдением правил регистрации компании. Это часто используется для оптимизации управления и налогового планирования.
Инвесторам следует проверять статус проекта (freehold/leasehold), разрешения на строительство и регистрацию застройщика в RERA. Такие проверки минимизируют юридические риски и защищают вложения.
Готовы ли вы изучить проект или просто хотите узнать больше — свяжитесь с нами:
+7 495 797 1117
+7 903 797 1117
email: richestate.global@gmail.com
WhatsApp / Telegram
+7 903 797 1117
email: richestate.global@gmail.com
WhatsApp / Telegram