Рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы в 2025 году продемонстрировал значительный рост как в жилом, так и в гостиничном сегментах. Согласно новому отчету компании CBRE Middle East, цены на квартиры выросли на 32%, а арендная плата — почти на 25% по сравнению с предыдущим годом.
Эти показатели отражают высокий спрос на объекты недвижимости, особенно в прибрежных и престижных районах эмирата, таких как остров Аль-Марджан, Аль-Хамра и Мина-эль-Араб. Цены на элитные квартиры достигли 2428 дирхамов за квадратный фут, тогда как средняя стоимость вилл составила 1211 дирхамов за квадратный фут, преимущественно в районе Аль-Хамра.
Факторы роста
Высокие темпы роста цен обусловлены не только привлекательностью отдельных районов, но и общим экономическим состоянием эмирата. Несмотря на небольшую корректировку прогнозов ВВП ОАЭ на 2026 год, экономика страны остаётся устойчивой благодаря развитию не нефтяного сектора и значительным прямым иностранным инвестициям.
Рас-эль-Хайма воспользовалась этой ситуацией, став одним из самых быстрорастущих направлений для приобретения недвижимости в стране. Этому способствовали высокий суверенный рейтинг эмирата, рекордные инвестиции в новые проекты и активная диверсификация экономики за счёт крупных промышленных и туристических объектов, включая строительство острова Винн-эль-Марджан стоимостью 5,2 миллиарда долларов.
Жилищный бум и запуск проектов класса люкс
В 2025 году рынок жилой недвижимости показал рекордные показатели. Несмотря на рост цен, спрос оставался высоким, особенно в сегменте элитного жилья.
Ключевыми проектами, усилившими позиции Рас-эль-Хаймы в сегменте премиум-класса, стали Mondrian Beach Residences и Jacob & Co Residences. CBRE отмечает, что быстрое повышение цен на элитные квартиры привело к росту разрыва между продажами и арендной платой, и эта тенденция ожидается к снижению по мере ввода новых объектов в ближайшие годы.
Хотя запуск проектов среднего сегмента в центральной части Рас-эль-Хаймы несколько снизил общий объем продаж, рынок показал сильный рост в четвертом квартале, что подтверждает устойчивый спрос и востребованность недвижимости.
Динамика арендного рынка
Рост цен на квартиры и виллы напрямую отразился на арендной плате.
Арендная плата за квартиры выросла на почти 25%, чему способствовало предложение новых объектов в ключевых районах.
Арендная плата за виллы оставалась относительно стабильной, хотя в престижных районах, таких как Мина-эль-Араб, наблюдался умеренный рост.
Эта динамика подтверждает сбалансированность рынка и поддерживает его привлекательность для покупателей и арендаторов, особенно для тех, кто ориентируется на долгосрочную перспективу.
Гостиничный сектор: рекордные показатели и расширение
Гостиничный сегмент Рас-эль-Хаймы также показал выдающиеся результаты в 2025 году:
Количество туристов достигло 1,36 млн человек за весь год.
Заполняемость отелей выросла на 4,6 процентных пункта.
Средняя суточная стоимость номера увеличилась на 6,6%.
Показатель RevPAR (доход на доступный номер) вырос на 11,5%.
На 2026–2030 годы запланировано строительство более 9500 номеров, из которых 92% будут пятизвездочными. Международные гостиничные операторы продолжают расширять своё присутствие, а новые игроки ещё больше диверсифицируют рынок роскошных отелей.
Фундаментальные факторы роста и зрелость рынка
Мэтью Грин, руководитель отдела исследований CBRE MENA, отметил, что рынок развивается беспрецедентными темпами благодаря сильным фундаментальным факторам и зрелой экосистеме недвижимости.
Среди ключевых факторов:
Диверсификация экономики и рост не нефтяного сектора
Высокий суверенный рейтинг и приток прямых иностранных инвестиций
Стабильная занятость и рост числа новых предприятий — более 19 000 компаний только в районе Рас-эль-Хаймы
Эти условия создают прочную основу для устойчивого спроса на жилую и гостиничную недвижимость, а глобальные партнерства и расширение круга международных покупателей открывают новые возможности для дальнейшего развития.
По прогнозам CBRE, с ускорением цикла сдачи объектов с 2027 года Рас-эль-Хайма закрепит позиции одного из самых динамичных рынков недвижимости в ОАЭ.
Рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы демонстрирует стабильный рост цен на квартиры и арендной платы, активное развитие жилого и гостиничного секторов, а также привлечение международных покупателей и инвесторов. Высокие фундаментальные показатели, прозрачные условия ведения бизнеса и зрелая инфраструктура делают эмират привлекательным для долгосрочных инвестиций и покупки недвижимости.
Аналитика RichEstate Эксперты RichEstate сопровождают сделки с новостройками в ОАЭ — от подбора объектов до полной юридической поддержки.