В ноябре 2024 года рынок недвижимости Шарджи продемонстрировал высокую инвестиционную активность: общий объём сделок достиг 4 млрд дирхамов при 4606 транзакциях. По данным Sharjah Real Estate Registration Department, совокупная площадь операций составила 20,4 млн квадратных футов, что отражает масштаб вовлечённости различных сегментов рынка.
Структура сделок остаётся диверсифицированной. Около 1522 транзакций (33%) пришлось на куплю-продажу, тогда как ипотечный сегмент составил 339 сделок на сумму 668 млн дирхамов (7,4%). Это указывает на сбалансированное участие как прямых инвесторов, так и заемного капитала.
География активности охватывает 116 районов, включая жилую, коммерческую, промышленную и земельную недвижимость. В рамках продаж было зарегистрировано 925 земельных участков, 322 объекта в башнях и 275 сделок с застроенными участками, что подчёркивает многослойную структуру спроса.
Ключевым драйвером остаётся коммерческий район Muwailih, где была заключена крупнейшая сделка на сумму 180 млн дирхамов, а также зафиксирована крупнейшая ипотечная операция на 51 млн дирхамов. Район сохраняет лидерство по количеству транзакций (161 сделка), подтверждая устойчивый интерес со стороны инвесторов.
Дополнительную активность демонстрируют районы Hey Hoshi (104 сделки) и Al Khan (85 сделок), формируя значительную часть оборота. В центральной части эмирата, включая Al Qasimia, было зарегистрировано 473 сделки на сумму 334,2 млн дирхамов, что указывает на стабильный спрос в сформированных городских зонах.
Активность распространяется и на второстепенные локации. В Khor Fakkan было зафиксировано 16 сделок, в то время как Kalba продемонстрировала 15 транзакций. Такие показатели свидетельствуют о постепенном расширении инвестиционного интереса за пределы ключевых районов.
Общая динамика подтверждает, что Шарджа укрепляет позиции как самостоятельный рынок внутри ОАЭ. Конкурентоспособные цены, развитая нормативная база и диверсификация предложения формируют устойчивую инвестиционную среду.
На фоне более дорогих рынков, таких как Дубай, эмират становится альтернативной точкой входа для инвесторов, ориентированных на баланс между стоимостью активов и потенциалом роста.
Аналитика RichEstate Эксперты RichEstate сопровождают сделки с новостройками в ОАЭ — от подбора объектов до полной юридической поддержки. Новостройки в ОАЭ →