На Бали, как и в других регионах Индонезии, используются два основных типа прав на собственность: лизхолд (leasehold) и фрихолд (freehold). Вот их основные особенности и различия:
Лизхолд (Leasehold)
Определение: Это форма аренды, при которой владелец (арендодатель) предоставляет другому лицу (арендатору) право пользоваться недвижимостью на определенный срок (обычно 25-99 лет).
Права: Арендатор имеет право использовать имущество в течение срока аренды, но формально не является владельцем земли.
Обновление: По окончании срока аренды есть возможность продления, однако это зависит от условий, согласованных изначально.
Использование: Часто используется иностранцами, поскольку они не могут напрямую владеть землей в Индонезии. Лизхолд дает возможность получить доступ к недвижимости на длительный срок.


Фрихолд (Freehold)
Определение: Это форма полной собственности, при которой владелец имеет неограниченные права на недвижимость и землю, на которой она расположена.
Права: Владельцы фрихолд имеют право на полное распоряжение своим имуществом, включая право продажи, аренды или передачи по наследству.
Доступность: Фрихолд-собственность в Индонезии обычно доступна только для граждан страны. Однако существуют варианты, когда иностранцы могут открыть компании, через которые могут приобрести фрихолд.


Выводы:
Лизхолд — это более распространенный вариант для иностранцев, желающих инвестировать в недвижимость на Бали, так как он позволяет обойти ограничения на владение землей.
Фрихолд — дает полное право собственности, но доступен только для граждан Индонезии или через определенные юридические структуры для иностранцев.

Важно тщательно изучать условия и правовые аспекты, перед тем как принимать решение о покупке недвижимости на Бали, так как правила могут изменяться и разниться в зависимости от конкретного случая. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристам, специализирующимся на недвижимости в Индонезии.

ROI (Return on Investment, или доходность инвестиций) – это финансовый показатель, который измеряет эффективность инвестиций в недвижимость. В контексте покупки недвижимости в Дубае, ROI помогает инвесторам оценить, насколько выгодно вложение в конкретный объект недвижимости с точки зрения доходов и расходов.

Почему ROI важен?

Оценка доходности: ROI помогает понять, насколько выгодным является ваше инвестиционное решение. Это полезно для сравнения различных объектов и выбора наиболее прибыльного варианта.
Планирование финансов: Зная ожидаемую доходность, вы можете лучше планировать свои финансовые потоки, расходы на управление недвижимостью и будущие инвестиции.
Привлечение инвесторов: Если вы рассматриваете возможность привлечения инвесторов для вашего проекта (например, для покупки нескольких объектов), высокий ROI может сделать вашу недвижимость более привлекательной.
Понимание рисков: Понимание ROI помогает оценить потенциальные риски и возможности потерь при недостаточной доходности.


Как рассчитывается ROI?

Рассчитать ROI достаточно просто. Формула выглядит следующим образом:
Чистая прибыль Общая стоимость инвестиции

Входные параметры:
Чистая прибыль: Это доход от аренды или продажи недвижимости за вычетом всех связанных с ней затрат:
Доход от аренды: сумму, которую вы получаете от арендаторов.
Затраты на управление: включая налоги, комиссии и расходы на обслуживание.

Формула для расчета чистой прибыли:
Чистая прибыль Доход от аренды Затраты на управление

Общая стоимость инвестиции: Это сумма всех затрат, связанных с покупкой недвижимости, включая:
Первоначальные расходы (цена покупки)
Налоги
Расходы на оформление (юридические услуги, регистрация, и т.д.)
Дополнительные затраты на ремонт или улучшения недвижимости.


Пример расчета

Допустим, вы купили квартиру в Дубае за 1,000,000 AED. Вы получаете 100,000 AED в год от аренды, а ваши ежегодные затраты на управление составляют 20,000 AED.
Чистая прибыль = 100,000 AED - 20,000 AED = 80,000 AED
Общая стоимость инвестиции = 1,000,000 AED
ROI = (80,000 / 1,000,000) × 100 = 8%

Таким образом, ваш ROI составит 8%, что говорит о том, что вы получаете 8% от вложенных средств в виде чистой прибыли в год.

Заключение

Знание и понимание ROI при покупке недвижимости в Дубае позволяет инвесторам принимать более обоснованные решения и минимизировать риски, связанные с инвестициями.

При покупке недвижимости в Таиланде по соглашению о бронировании (reservation agreement) для объектов, находящихся на этапе строительства (off-plan), резервный взнос, как правило, составляет от 10% до 20% от стоимости недвижимости. Однако точный размер резервного взноса может варьироваться в зависимости от застройщика и конкретного проекта.

Вот основные моменты, которые стоит учитывать:
Размер взноса: Обычно это сумма от 50 000 до 200 000 тайских батов или определенный процент от общей стоимости. Рекомендуется уточнять условия у застройщика.

Условия возврата: Важно знать, являет ли резервный взнос невозвратным в случае отказа от покупки. Обычно, если вы решите отказаться от сделки после внесения взноса, он может быть не возвращен застройщиком.

Договоренность: Всегда изучайте условия соглашения о бронировании, чтобы понять все финансовые обязательства и права сторон.

Последующие платежи: После резервного взноса, как правило, следуют этапы платежей, которые могут включать дополнительные взносы по мере завершения определённых этапов строительства.

Перед тем как делать резервный взнос, рекомендуется проконсультироваться с нашими специалистами и юристом, чтобы избежать возможных рисков.

Покупка строящейся виллы на Бали может быть привлекательной инвестицией, но она также требует внимательного подхода и понимания местного законодательства. Вот основные этапы процесса покупки:

1. Исследование рынка
Определите свои потребности: Выберите локацию, тип виллы и бюджет.
Изучите предложения: Ознакомьтесь с проектами застройщиков у нас на сайте, отзывами, репутацией и выполненными работами.

2. Выбор застройщика
Проверка лицензий: Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые лицензии и разрешения на строительство.
Отзывы и репутация: Исследуйте отзывы предыдущих клиентов и выполненные проекты застройщика.

3. Юридическая проверка
Заключение контракта: Мы позаботимся о том, чтобы все условия были записаны в официальном договоре и подключим нашего юриста для проверки контрактов.
Права на землю: Убедитесь, что застройщик имеет законные права на землю и все необходимые разрешения.

4. Финансирование
Определите способ оплаты: Выясните условия оплаты. Обычно, при покупке строящейся виллы, предоплата составляет от 10% до 30% от стоимости, а оставшаяся сумма оплачивается поэтапно, по мере завершения строительства.
Банковский кредит: Если вы планируете взять кредит, убедитесь, что банк предоставляет расмотрение для иностранных покупателей.

5. Заключение договора
Договор купли-продажи: Подпишите контракт на приобретение необъектной
недвижимости (off-plan), который будет содержать все условия сделки.
Депозит: Внесите депозит, как предусмотрено договором.


6. Строительство
Мониторинг процесса: Регулярно проверяйте процесс строительства и соответствие стандартам, указанным в договоре.
Получение обновлений: Общайтесь с застройщиком для получения обновлений о ходе работ.


7. Завершение сделки
Проверка готовности: Пройдите осмотр недвижимости перед окончательной оплатой, чтобы убедиться, что все выполнено согласно договору.
Оплата оставшейся суммы: После подтверждения соответствия всех работ условиям договора произведите окончательную оплату.


8. Регистрация собственности
Регистрация прав на собственность: После завершения строительства и полной оплаты убедитесь, что ваше право собственности зарегистрировано в местных органах управления.
Получение сертификатов: Получите все необходимые документы и сертификаты на конечный объект.


9. Обслуживание и управление
Управление недвижимостью: Решите, будете ли вы управлять виллой самостоятельно или будете использовать услуги управляющей компании для аренды или обслуживания.

Дополнительные советы:
Обратитесь к юристу: Рекомендуется всегда работать с квалифицированным юристом, который знает местное законодательство и поможет избежать правовых проблем.
Тщательно изучите договор: Обратите внимание на все детали и условия, указанные в контракте, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами в будущем.

Надеемся, эти шаги помогут вам успешно купить строящуюся виллу на Бали!

Получение вида на жительство (ВНЖ) в Турции при покупке новостройки — это одна из популярных программ для иностранных инвесторов. Вот основные особенности и этапы этого процесса:

Минимальная сумма инвестиций:
На данный момент, для получения ВНЖ через приобретение недвижимости необходима инвестиция на сумму не менее 400,000 долларов США. В 2025 году эта сумма может измениться, поэтому важно следить за актуальными данными.

Процесс покупки:
Выбор объекта: Необходимо выбрать недвижимость, соответствующую вашим требованиям.

Проверка документов: Перед покупкой важно удостовериться, что на объект соответствует всем нормам.

Этапы покупки:
Договор: Подписывается предварительный договор с застройщиком.

Оформление и регистрация: После полной оплаты и завершения сделки, необходимо зарегистрировать право собственности в кадастровом управлении.

Процедура получения ВНЖ:
Сбор документов: При подаче на ВНЖ могут потребоваться такие документы, как:

• заполненная анкета
• копия паспорта
• кадастровое удостоверение на недвижимость
• медицинская страховка
• фотографии.

Подача заявления: Заявление подается через районное управление по вопросам миграции (Göç İdaresi) или в электронном виде.

Ожидание решения: Время обработки заявления может варьироваться, обычно это несколько недель.

Семейные права:
ВНЖ может быть также выдан членам семьи (супругу и детям) владельца недвижимости.

Постоянное место жительства:
После определенного периода проживания (обычно 5 лет) возможно получение постоянного ВНЖ.

Налоги и сборы:
В процессе покупки необходимо учитывать налог на передачу собственности (около 4% от стоимости недвижимости) и возможные ежегодные налоги на имущество.


Возможные изменения в 2025 году:
Изменение минимальной суммы инвестиций: Возможность повышения или понижения лимита для получения ВНЖ.
Процедуры подачи и оформления: Могут быть упрощены или усложнены.
Новые требования к документам: Возможны изменения в перечне необходимых для подачи документов.

Наши рекомендации:
Прежде чем принимать решение о покупке недвижимости в Турции для получения ВНЖ, проконсультируйтесь с нашими опытными агентом в сфере недвижимости, которые отслеживают официальные источники информации о возможных изменениях в законодательстве.

Каждый случай индивидуален, и важно быть полностью информированным о всех аспектах процесса.

Вот пошаговое руководство для расчетов:

1. Исходные данные.
Стоимость недвижимости: например, 100,000 долларов США.
Процент ложного (пустого) времени: например, 20% (это время, когда квартира не сдается).
Средняя цена за ночь: например, 100 долларов США за ночь.
Количество дней в году: 365.


2. Расчет потенциального дохода.
Общее количество дней в году: 365 дней.
Количество дней аренды: 365 - (365 * 0.20) = 292 дня (если 20% пустое время).
Потенциальный доход: 292 дня * 100 долларов США/сутки = 29,200 долларов США.


3. Расчет расходов.

Учитываем расходы, которые могут включать:
Коммунальные услуги: например, 150 долларов США в месяц, или 1,800 долларов в год.
Управляющие расходы: например, 20% от дохода (то есть 5,840 долларов США).
Налоги: зависит от местного законодательства (можно взять, например, 500 долларов США в год).
Расходы на обслуживание и ремонт: допустим, 1,000 долларов в год.


4. Общие расходы в год.

Суммируем все расходы:
Коммунальные услуги: 1,800 долларов
Управляющие расходы: 5,840 долларов
Налоги: 500 долларов
Обслуживание: 1,000 долларов

Итого расходов: 1,800 + 5,840 + 500 + 1,000 = 9,140 долларов.

5. Чистый доход.

Теперь вычтем расходы из потенциального дохода:
ЧистыйдоходПотенциальныйдоходОбщиерасходы
Чистыйдоходдолларов

6. Расчет доходности.

Далее, доходность можно рассчитать как:
ДоходностьЧистыйдоходСтоимостьнедвижимости
Доходность

Итог:

Таким образом, в данном примере доходность от краткосрочной аренды новостройки на Пхукете составит примерно 20.06% в год.

Примечания
Вариативность дохода: Цены могут изменяться в зависимости от сезона, спроса и т.д.
Налогообложение: Следует учитывать местные налоговые ставки на доход от аренды.
Затраты на маркетинг: Не забудьте учесть расходы на продвижение, если вы планируете самостоятельно управлять арендой.
Оценка рисков: Всегда полезно учитывать риски, такие как колебания цен на аренду и возможные изменения в законодательстве.

Разумеется, действительные цифры могут отличаться в зависимости от конкретных условий, местоположения и факторов, влияющих на рынок недвижимости на Пхукете. Лучшие инвестиционные предложения вы можете рассмотреть на нашем сайте. По все м вопросам - обращайтесь по телефону или оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.