RichEstate
International properties
International properties
Получить лучшие инвестиционные предложения
Позвоните нам по указанным номерам ниже, в ближайшее время.
+ 7 495 797 1117
+ 7 903 797 1117
+ 7 495 797 1117
+ 7 903 797 1117
Кипр - остров, где ваша недвижимость становится капиталом
Элитные виллы, апартаменты и коммерческая недвижимость у моря. Получите ВНЖ или гражданство ЕС, сохранив и приумножив свой капитал с RichEstate.
Подобрать объект 
Доходность от аренды новостройки (ROI):
4,5 - 6,8 % годовых
(зависит от города и типа недвижимости)
(зависит от города и типа недвижимости)
Рост стоимости (для новых объектов / в off plan период)
10 - 15 % в год
(срок в зависимости от проекта и локации)
(срок в зависимости от проекта и локации)
Окупаемость
10 - 12 лет
Средняя цена за м2 на новостройки:
~ €2 500 – 6 500/м²
ВНЖ и гражданство:
ВНЖ через инвестиции в недвижимость от €300 000
Гражданство через инвестиции больше не доступно, возможна натурализация после 7 лет легального проживания
Гражданство через инвестиции больше не доступно, возможна натурализация после 7 лет легального проживания
Налог на недвижимость
Налог на доход от аренды до 20 %
Налог на передачу собственности 3–8 % НДС до 19 % (для новых объектов премиум‑класса)
Ежегодный налог на недвижимость отсутствует
Налог на передачу собственности 3–8 % НДС до 19 % (для новых объектов премиум‑класса)
Ежегодный налог на недвижимость отсутствует
Почему инвесторы выбирают Кипр?
Проверенные возможности, устойчивый доход и рост капитала в ключевых районах Кипра
- Стабильный арендный рынокПопулярные города и туристические регионы обеспечивают постоянный спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду. Инвесторы получают предсказуемый поток дохода и низкий уровень вакантности.
- Высокий потенциал прироста капиталаЦены на новостройки растут за счёт ограниченного предложения и спроса на прибрежные объекты. Off‑plan проекты показывают прирост стоимости до 10–15 % за период строительства.
- Лёгкость юридической структурыFreehold владение позволяет иностранцам напрямую регистрировать недвижимость на своё имя. Простая и прозрачная процедура минимизирует юридические риски.
- Привлекательная налоговая средаОтсутствие ежегодного налога на недвижимость, умеренный налог на доход от аренды и разумные сборы при передаче собственности делают инвестиции более выгодными и предсказуемыми.
Получение ВНЖ через инвестиции в недвижимость открывает доступ к стабильной европейской юрисдикции с безопасной правовой системой. Инвестор получает возможность свободного проживания на острове и использования недвижимости для личных целей или сдачи в аренду. Программа позволяет легко включать членов семьи и обеспечивает долгосрочную защиту вложений. ВНЖ Кипра также упрощает передвижение по странам Шенгенской зоны и создаёт основу для будущей натурализации.
Рынок Кипра — ключевые инвестиционные тенденции
Аналитика и ключевые показатели рынка
Спрос
и структура рынка
Стабильный иностранный спрос и интерес к прибрежным локациям
и структура рынка
Стабильный иностранный спрос и интерес к прибрежным локациям
Кипр остаётся привлекательным направлением для международных покупателей благодаря мягкому климату, стабильной экономике и качеству жизни.
Спрос сфокусирован на современных апартаментах и виллах в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке.
Инвесторы выбирают проекты с продуманной архитектурой, удобством эксплуатации и потенциалом роста стоимости на горизонте 3–7 лет.
Спрос сфокусирован на современных апартаментах и виллах в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке.
Инвесторы выбирают проекты с продуманной архитектурой, удобством эксплуатации и потенциалом роста стоимости на горизонте 3–7 лет.
Качество
девелопмента и стандарты
Современная архитектура, энергоэффективность и европейские стандарты
девелопмента и стандарты
Современная архитектура, энергоэффективность и европейские стандарты
Новые проекты всё чаще соответствуют высоким европейским стандартам строительства: энергоэффективные решения, современные инженерные системы, улучшенная теплоизоляция и экологичные материалы.
Девелоперы уделяют внимание концепции и инфраструктуре — бассейны, фитнес-пространства, приватные зоны отдыха. Это делает новые объекты более ликвидными и привлекательными для долгосрочных инвестиций.
Девелоперы уделяют внимание концепции и инфраструктуре — бассейны, фитнес-пространства, приватные зоны отдыха. Это делает новые объекты более ликвидными и привлекательными для долгосрочных инвестиций.
Драйверы
роста рынка
Туризм, инфраструктура и комфортная инвестиционная среда
роста рынка
Туризм, инфраструктура и комфортная инвестиционная среда
Развитие инфраструктуры — новые дороги, расширение набережных, модернизация марин и портов — усиливает привлекательность ключевых прибрежных районов.
Туризм остаётся важным фактором спроса: стабильный поток гостей поддерживает интерес к аренде и формирует потенциал доходности для инвесторов.
Благоприятная бизнес-среда и прозрачное регулирование укрепляют позиции Кипра как одного из самых комфортных рынков Средиземноморья.
Туризм остаётся важным фактором спроса: стабильный поток гостей поддерживает интерес к аренде и формирует потенциал доходности для инвесторов.
Благоприятная бизнес-среда и прозрачное регулирование укрепляют позиции Кипра как одного из самых комфортных рынков Средиземноморья.
Популярные города Кипра
Инвестиционные особенности
- Валюта и расчётыВсе сделки проходят в евро, что минимизирует валютные риски для европейских инвесторов, но для российских и других инвесторов стоит учитывать колебания курса при переводе средств.
- Ограничения на строительствоВ некоторых прибрежных зонах действуют строгие градостроительные нормы, что может влиять на сроки строительства и выбор проектов для инвестиций.
- Ликвидность объектовПопулярные районы, такие как Лимассол и Пафос, обладают высокой ликвидностью, тогда как менее известные регионы могут продаваться медленнее.
- Юридическая проверка застройщикаВажно проверять статус застройщика, наличие всех разрешений и регистрацию проекта, чтобы избежать потенциальных юридических рисков.
- Сезонный спрос
на арендуТуристические районы имеют колебания спроса в зависимости от сезона, что может влиять на доходность краткосрочной аренды. - Расходы
на содержаниеСервисные сборы, коммунальные платежи и страхование могут варьироваться в зависимости от типа недвижимости и инфраструктуры, влияя на чистую доходность.
Часто задаваемые вопросы
Снимаем сомнения, отвечаем на частые вопросы
Да, иностранцы могут приобретать недвижимость в формате freehold и регистрировать её на своё имя без местных партнёров.
Наиболее ликвидны апартаменты и виллы в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке, особенно с видом на море и близостью к туристическим зонам..
Ориентировочно *4,5 % – 6,8 % годовых* в зависимости от района и типа недвижимости.
В среднем *20 лет*, в популярных районах может быть 16–22 года, в менее востребованных — до 28 лет.
Основные: налог на доход от аренды до 20 %, налог на передачу собственности 3–8 %, НДС до 19 % для новых премиальных объектов; ежегодный налог на недвижимость отсутствует.
Да, при инвестиции от €300 000 можно получить ВНЖ Кипра для себя и членов семьи.
Программа гражданства через инвестиции закрыта, возможна только натурализация после 7 лет легального проживания.
Риски минимальны при выборе проверенного застройщика, но нужно учитывать потенциальные задержки строительства и колебания стоимости строительства.
Нужно ли инвестору физически находиться на Кипре для Нет, достаточно посещать страну примерно раз в два года для сохранения статуса резидента.
Большинство застройщиков и управляющих компаний предлагают property management, включая сдачу в аренду, уборку и обслуживание.
Да, большинство застройщиков и девелоперов предоставляют услуги property management. Это снижает риски простоя и обеспечивает стабильный доход от аренды, особенно для краткосрочной туристической модели.
Юридические лица могут покупать объекты, но важно соблюдать условия freehold и регистрационные требования для компаний на Кипре.
Готовы ли вы изучить проект или просто хотите узнать больше — свяжитесь с нами:
+7 495 797 1117
+7 903 797 1117
email: richestate.global@gmail.com
WhatsApp / Telegram
+7 903 797 1117
email: richestate.global@gmail.com
WhatsApp / Telegram