RichEstate
International properties
International properties
Подбор инвестиционной недвижимости под вашу стратегию
Подберём 3–5 вариантов с расчётом доходности, прогнозом роста и оценкой рисков.
Индивидуальный подбор недвижимости на Бали
Подберём актуальные объекты под ваши цели и бюджет. Консультация бесплатная и без обязательств.
Недвижимость на Бали — доступ к курортному рынку Азии
Виллы и апартаменты в ключевых локациях с учётом спроса, формата владения и потенциала аренды
Подобрать объекты на Бали 
Основные формы владения:
Иностранные покупатели используют leasehold, Hak Pakai или структуры через PT PMA. Прямое владение freehold недоступно.
Средняя доходность
от аренды
от аренды
Доходность зависит от формата аренды, локации и управления и не является фиксированной
Окупаемость
Срок окупаемости зависит от формата использования, уровня загрузки и параметров объекта
Налог на недвижимость
Покупка — до 5%
Аренда — 10–20%
Ежегодный налог — ~0.1–0.5%
Аренда — 10–20%
Ежегодный налог — ~0.1–0.5%
Актуальные предложения от застройщиков. Доступ к проверенным проектам и закрытым предложениям
Инвестиционный рынок Бали
Структура, спрос
и ограничения
и ограничения
Спрос на недвижимость Бали продолжает формироваться за счёт трёх основных групп:
Рынок постепенно смещается от спекулятивных покупок к более взвешенным инвестициям. Покупатели уделяют внимание не только цене, но и концепции проекта, качеству управления и локации, что напрямую влияет на ликвидность объекта.
- международных инвесторов
- релокантов
- краткосрочных арендаторов. Ключевой интерес сосредоточен в сегменте новостроек (off-plan), где инвесторы входят на ранней стадии с расчётом на рост стоимости и доход от аренды после завершения проекта.
Рынок постепенно смещается от спекулятивных покупок к более взвешенным инвестициям. Покупатели уделяют внимание не только цене, но и концепции проекта, качеству управления и локации, что напрямую влияет на ликвидность объекта.
Ограничения
и факторы роста
и факторы роста
Бали — ограниченный рынок с точки зрения земли и регулирования. В популярных районах практически отсутствуют новые участки под застройку, что формирует дефицит предложения в долгосрочной перспективе.
Дополнительные факторы роста:
Это создаёт условия, при которых качественные проекты в правильных локациях сохраняют инвестиционную привлекательность.
Дополнительные факторы роста:
- развитие инфраструктуры и транспортных узлов
- стабильный туристический поток
- рост спроса на краткосрочную аренду
- ограничение высотности и плотности застройки
Это создаёт условия, при которых качественные проекты в правильных локациях сохраняют инвестиционную привлекательность.
Формат
владения
владения
Иностранные инвесторы, как правило, приобретают недвижимость в формате leasehold (долгосрочная аренда) или через юридические структуры, соответствующие местному законодательству.
Выбор структуры владения зависит от целей инвестирования и требует отдельной юридической оценки.
Выбор структуры владения зависит от целей инвестирования и требует отдельной юридической оценки.
Ключевые локации
Выбор экспертов по рынку Бали
Объекты с подтверждённым спросом, сильными застройщиками и понятной стратегией выхода
Структура сделки и ключевые аспекты
Мы собрали ключевые вопросы, которые возникают у клиентов при покупке недвижимости
Иностранные клиенты приобретают недвижимость в рамках действующего законодательства Индонезии — как правило, через долгосрочную аренду (leasehold) или юридические структуры.
Формат сделки подбирается индивидуально в зависимости от целей покупки и срока владения.
Формат сделки подбирается индивидуально в зависимости от целей покупки и срока владения.
Новостройки (off-plan) позволяют войти в проект на раннем этапе и зафиксировать стоимость.
При этом ключевое значение имеет выбор девелопера, концепции проекта и управляющей модели — именно это определяет итоговое качество объекта.
При этом ключевое значение имеет выбор девелопера, концепции проекта и управляющей модели — именно это определяет итоговое качество объекта.
Локация влияет на дальнейшее использование недвижимости — для проживания, аренды или перепродажи.
Районы с ограниченной застройкой и устойчивым спросом со стороны арендаторов и экспатов традиционно рассматриваются как более стабильные.
Районы с ограниченной застройкой и устойчивым спросом со стороны арендаторов и экспатов традиционно рассматриваются как более стабильные.
Ликвидность формируется за счёт:
Именно поэтому отбор объекта имеет ключевое значение.
- качества проекта
- локации
- уровня сервиса и управления
- текущего спроса на рынке
Именно поэтому отбор объекта имеет ключевое значение.
Сделка включает подбор объекта, согласование условий, юридическую проверку и оформление прав.
На каждом этапе важно сопровождение, позволяющее корректно провести покупку в иностранной юрисдикции.
На каждом этапе важно сопровождение, позволяющее корректно провести покупку в иностранной юрисдикции.
Подберём объекты
под вашу стратегию
под вашу стратегию
Индивидуальная подборка с учётом целей, бюджета и формата владения