Недвижимость на Бали — жизнь и доход в тропическом раю

Бали — один из самых динамично развивающихся рынков недвижимости в Азии.
Спрос на аренду и покупку здесь стабильно растёт: остров стал центром притяжения для релокантов, IT-предпринимателей и инвесторов со всего мира.

На фоне ограниченного предложения земли и растущего туристического потока, цены на недвижимость на Бали ежегодно увеличиваются на 10–15%,
а доходность от краткосрочной аренды достигает 12–14% годовых.

Инвестируя в Бали сегодня, вы приобретаете не просто дом у океана,
а актив с высоким потенциалом роста и валютной доходностью.

Рост рынка: +10–15% в год
Доходность аренды: до 14% годовых
Надёжность: высокий спрос, ограниченная застройка

В 2024 году международные туристы на острове превысили 6,3 млн человек, а в 2025 прогнозируется более 6,9 млн посетителей, что крепко поддерживает рынок аренды.

По данным аналитики, среднегодовой рост цен на жильё по острову
достигает 10-18 %, а в премиум-локализациях — до 20-25 % и выше.

Грубая доходность от краткосрочной аренды в популярных районах сегодня может составлять 8-15 %, а при грамотном управлении — и выше.

Рост посетителей = рост спроса на качественную аренду
Ограниченные участки под премиум-виллы = потенциал роста цен
Доступность налоговой и юридической поддержки на Бали = снижение рисков

Чангу — это центр притяжения для релокантов, айтишников, дизайнеров и цифровых кочевников.
Район сочетает стиль жизни, развитую инфраструктуру и высокий спрос на аренду.
Здесь открываются лучшие кафе, коворкинги, бутики и рестораны острова.

Инвестиционный потенциал:

Доходность аренды: 12–14% годовых
Рост цен: 8–10% в год
Аренда востребована круглый год
Средняя заполняемость: 90%+

Тип недвижимости:
Современные виллы и таунхаусы с бассейнами и минималистичным дизайном.

Улувату — южная часть Бали, знаменитая своими скалами, видами на океан и элитными виллами.
Регион активно развивается, но сохраняет приватность и атмосферу “закрытого клуба”.
Любимое место серферов, миллионеров и инвесторов в luxury-сегменте.

Инвестиционный потенциал:

Доходность аренды: 10–12% годовых
Средняя стоимость земли растёт на до 15% в год
Высокая ликвидность в премиум-сегменте

Тип недвижимости:
Панорамные виллы с infinity-бассейнами и дизайнерской архитектурой.

Семиньяк — традиционный премиальный центр отдыха на Бали. Развитая инфраструктура, бутики, спа, рестораны и пляжи с закатами — всё в пешей доступности. Идеальное место для аренды на короткий и средний срок.

Инвестиционный потенциал:

Доходность аренды: 10–13% годовых
Стабильный спрос со стороны туристов
Сильная ликвидность (перепродажа через 2–3 года выгодна)

Тип недвижимости:
Апартаменты и виллы в стиле luxury resort, часто в управлении международных операторов.

Центр острова, утопающий в зелени и рисовых террасах.Символ балийской философии “замедления” и духовного отдыха. Сюда инвестируют в wellness-виллы, бутик-отели и ретрит-центры.

Инвестиционный потенциал:

Доходность аренды: 8–10% годовых
Спрос от релокантов, фрилансеров и туристов wellness-сегмента
Цены растут стабильнее, чем на побережье (низкая волатильность)

Тип недвижимости:
Эко-виллы, ретрит-комплексы, бутик-гостиницы.

Один из старейших курортов Бали.
Популярен у европейцев, семей с детьми и тех, кто ищет спокойную, безопасную жизнь у моря.
Развитая инфраструктура, хорошие школы и стабильный рынок аренды.

Инвестиционный потенциал:

Доходность: 8–10% годовых
Востребованность у семей и пенсионеров
Долгосрочная аренда (6–12 месяцев) — стабильный доход

Тип недвижимости:
Комфортные виллы, небольшие резиденции и семейные дома.

Берава — район, который буквально примыкает к Чангу и становится его продолжением.
Инфраструктура активно развивается: кафе, коворкинги, фитнес-клубы, бутики. Район любим релокантами и молодыми инвесторами, ищущими стиль, удобство и быстрый рост капитала.

Инвестиционный потенциал:

Доходность аренды: 12–14% годовых
Рост цен: до 15% в год (сильнее, чем в Чангу)
Спрос: высокая загрузка круглый год
Оптимален для инвестиций в виллы и таунхаусы

Тип недвижимости:
Современные виллы с бассейнами, апартаменты в стиле “сканди-бали”, управляемые комплексы.

Кедунгу — это западнее Чангу, направление к Табанану. Здесь сейчас активно формируется новый премиальный рынок: виллы у рисовых полей, простор, океан поблизости, спокойствие без шума.
Район только набирает обороты, но уже привлекает внимание девелоперов из Европы и Сингапура.

Инвестиционный потенциал:

Рост стоимости земли: до 20% в год (фаза активного развития)
Доходность аренды: 10–12%
Спрос на долгосрочную аренду от экспатов и digital nomads
Потенциал роста выше среднего по острову

Тип недвижимости:
Новые виллы, бутик-комплексы, резиденции у океана и рисовых террас.

Нуса-Дуа — самый респектабельный и благоустроенный район Бали. Здесь расположены отели уровня 5★, закрытые комплексы и охраняемые резиденции. Идеален для спокойной жизни и инвестиций с минимальными рисками.

Инвестиционный потенциал:

Доходность: 8–10% годовых
Минимальная волатильность — стабильный спрос от семей и туристов
Цены растут плавно, 5–7% в год, но с высокой ликвидностью

Тип недвижимости:
Премиальные виллы и апартаменты в закрытых комплексах, объекты под управлением брендов.

Переренан — это следующая после Чангу локация к западу. Здесь сохраняется атмосфера “спокойного Бали”, но уже появляются элитные виллы и кафе.
Район быстро развивается и привлекает инвесторов, которые ищут рост капитала при умеренных рисках.

Инвестиционный потенциал:

Рост цен: 10–15% в год
Доходность аренды: 10–13%
Высокий потенциал для инвестиций “на ранней стадии”
Аренда востребована у digital nomads и молодёжи

Тип недвижимости:
Современные виллы с минималистичной архитектурой, комплексы с управлением.

Умалас расположен между Чангу и Семиньяком — отличное место для тех, кто хочет быть “в центре”, но без шума. Район давно облюбован европейцами и семьями с детьми.Здесь тихо, зелено, рядом международные школы и лучшие рестораны острова.

Инвестиционный потенциал:

Доходность аренды: 9–11%
Стабильная заполняемость долгосрочной аренды
Рост цен: 6–9% в год
Высокая ликвидность: виллы в Умаласе раскупаются быстро

Тип недвижимости:
Комфортные виллы для жизни, семейные резиденции, малые комплексы под управление.