RichEstate
International properties
International properties
Подбор инвестиционной недвижимости под вашу стратегию
Подберём 3–5 вариантов с расчётом доходности, прогнозом роста и оценкой рисков.
Индивидуальный подбор недвижимости на Бали
Подберём актуальные объекты под ваши цели и бюджет. Консультация бесплатная и без обязательств.
Недвижимость на Бали — жизнь и доход в тропическом раю
Виллы и апартаменты на побережье с доходностью до 12% годовых. Премиальная недвижимость в одном из самых быстрорастущих направлений Азии.
Получить персональный подбор 
Средняя доходность
от аренды
от аренды
8 - 12 % годовых
Рост стоимости (для новых объектов / в off plan период)
20 - 25 % в год (ежегодно)
Окупаемость
8 - 12 лет
Типы владения
Leasehold: (25 – 30 лет): –30 – 50% к цене • ROI 7 – 9% • 80% рынка
Freehold: рост стоимости выше • ROI 5 – 6% • через PT PMA
Freehold: рост стоимости выше • ROI 5 – 6% • через PT PMA
ВНЖ /гражданство
ВНЖ: до 5 лет • Гражданство: недоступно • Владение: leasehold / PT PMA
Налог на недвижимость
BPHTB: 5% • PBB: 0,01 – 0,3% • Налог на доход от аренды: 10 – 15%
Хотите узнать, какие виллы приносят 12% годовых?
Реальные объекты с доходностью до 12% годовых.
Подборка от экспертов рынка.
Подборка от экспертов рынка.
Почему Бали выбирают инвесторы и релоканты?
Бали — рост капитала и высокая ликвидность в популярных районах
- Перспективный
рынокБали продолжает развиваться, открывая уникальные возможности для роста капитала. - Высокая
ликвидностьОбъекты в престижных районах легко продаются и привлекают инвесторов со всего мира. - Диверсификация активовНедвижимость на Бали позволяет снизить риски и эффективно распределить инвестиционный портфель.
- Стабильная капитализацияЦены на объекты растут год от года, делая инвестиции надежными и стратегически выгодными.
Инвестиции в новостройки и премиальные виллы на Бали обеспечивают рост капитала и стабильный доход от аренды. Прозрачные схемы владения leasehold и freehold, а также профессиональное управление делают объекты надежным инструментом для долгосрочных вложений. Бали — идеальная площадка для инвесторов, стремящихся к высокой доходности и стабильной капитализации.
Рынок Бали — ключевые инвестиционные тенденции
Инвестиционный рынок Бали: цифры, динамика, прогноз
Динамика спроса и структура рынка
Растущий спрос на качественные off-plan проекты
Растущий спрос на качественные off-plan проекты
Интерес к off-plan объектам стабильно увеличивается благодаря росту числа экспатов, релокантов и частных инвесторов, выбирающих Бали как площадку для капиталовложения.
Рынок постепенно переходит в фазу зрелого спроса: покупатели выбирают не «самый дешёвый вариант», а проекты с сильной концепцией, сервисом и управлением — что повышает ликвидность и снижает риски для инвестора.
Рынок постепенно переходит в фазу зрелого спроса: покупатели выбирают не «самый дешёвый вариант», а проекты с сильной концепцией, сервисом и управлением — что повышает ликвидность и снижает риски для инвестора.
Эволюция девелопмента и стандартов качества
Повышение стандартов строительства и спрос на премиум-сегмент
Повышение стандартов строительства и спрос на премиум-сегмент
Застройщики всё чаще ориентируются на премиальный сегмент и создают проекты с архитектурной идентичностью, улучшенной инженерией, энергоэффективностью, сервисом 5★ и развитой инфраструктурой.
Это укрепляет сегмент off-plan: инвесторы получают более предсказуемый продукт с высоким потенциалом роста стоимости и привлекательной доходностью после сдачи.
Это укрепляет сегмент off-plan: инвесторы получают более предсказуемый продукт с высоким потенциалом роста стоимости и привлекательной доходностью после сдачи.
Фундаментальные драйверы роста
Инфраструктура, ограниченность земли и стабильный туристический поток
Инфраструктура, ограниченность земли и стабильный туристический поток
Развитие дорог, расширение аэропорта, новые коммерческие зоны и активный приток туристов формируют устойчивый спрос на аренду и покупку недвижимости.
Ограниченность свободных земель в ключевых районах — Улувату, Букит, Чангу, Семиньяк, Убуд — создаёт структурный дефицит предложения, что усиливает долгосрочный рост стоимости объектов на этапе строительства.
Ограниченность свободных земель в ключевых районах — Улувату, Букит, Чангу, Семиньяк, Убуд — создаёт структурный дефицит предложения, что усиливает долгосрочный рост стоимости объектов на этапе строительства.
Популярные регионы
Инвестиционные особенности
- Колебания рынкаРынок недвижимости Бали переходит к более сбалансированному росту: по данным Mirra Centre, темпы IRR некоторых объектов могут замедлиться из‑за высокой конкуренции и операционных затрат. Это естественный тренд зрелого рынка и не является угрозой для долгосрочных инвестиций.
- Сезонность арендыДоход от краткосрочной аренды может меняться в низкий сезон, особенно в сегменте непремиальных объектов. По аналитике SAS Bali, спрос на компактные 1–2 спальни остаётся стабильным, что обеспечивает доходность даже вне пикового сезона.
- Off-plan проектыСроки строительства и ввод в эксплуатацию могут немного сдвигаться. The Frame Bali отмечает, что часть новых проектов рассчитана на off-plan формат, где цены могут корректироваться в зависимости от рыночного спроса. Работая с проверенными застройщиками, эти риски минимизируются.
- Конкуренция
на рынке арендыРастущее количество объектов, особенно в сегменте short-term rentals, создаёт давление на ставки. Аналитика SAS Bali подтверждает, что конкуренция влияет на доходность краткосрочной аренды, но долгосрочные арендаторы обеспечивают стабильный поток дохода. - Брендированные и премиальные проектыБрендированные резиденции остаются нишевым сегментом (~13% вилл по данным C9 Hotelworks). Высокая управляемость снижает операционные риски, но инвестору важно понимать, что сверхдоходы не гарантированы без правильного выбора проекта.
- Развитие инфраструктуры и предложенияПо данным The Frame Bali, рост новых проектов и инфраструктуры идёт неравномерно по районам. Это означает, что ценность объектов повышается в перспективных районах быстрее, а в перегретых локациях рост может быть умеренным.
ТОП предложения
Выберите стратегию инвестиций под ваш капитал
Часто задаваемые вопросы
Снимаем сомнения, отвечаем на частые вопросы
Иностранцы обычно используют leasehold (25–50 лет с возможностью продления) или создают PT PMA для полной легальной собственности. Оба формата позволяют безопасно инвестировать в недвижимость.
Off-plan проекты пользуются высоким спросом, особенно компактные виллы и апартаменты 1–2 спальни. При правильном выборе района и застройщика продажа или сдача в аренду возможна уже после сдачи объекта.
Важно работать с проверенными юристами и застройщиками. Ключевые аспекты — корректное оформление leasehold и соблюдение PT PMA для иностранцев.
Можно воспользоваться услугами профессиональных управляющих компаний, которые обеспечивают высокую загрузку, маркетинг и администрирование объектов, минимизируя ваши операционные усилия.
Спрос растёт благодаря увеличению потока цифровых кочевников, long-stay арендаторов и туристов, особенно в prime-районах: Canggu, Seminyak, Uluwatu, Nusa Dua.
Краткосрочная аренда немного зависит от туристического сезона, но долгосрочная аренда обеспечивает стабильный доход вне пиковых периодов.
Лучшие показатели у компактных вилл и апартаментов в развитых районах с высоким спросом и профессиональным управлением. Off-plan проекты могут приносить дополнительную аппрециацию.
Иностранные владельцы платят налоги на доход от аренды и некоторые местные сборы, но общая ставка остаётся привлекательной по сравнению с другими странами региона.
Рынок становится более зрелым: стабильный рост цен, увеличение доли долгосрочной аренды и востребованность качественных объектов создают привлекательные условия для инвестиций.
Скрытых рисков нет при выборе проверенного застройщика и правильном оформлении документов. Основное — учитывать сроки строительства, управление и инфраструктурную динамику района.