Получить лучшие инвестиционные предложения
Оставьте Ваши контакты в форме ниже и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Зарубежная недвижимость
info@richestate.ru
Расширение границ
Инвестиции в зарубежную недвижимость предлагают возможность диверсификации портфеля. Зарубежная недвижимость часто обладает высоким потенциалом роста капитализации. В том числе возможность получения вида на жительство в стране , где находится объект.
Покупка недвижимости за границей становится все более популярной стратегией для инвесторов и семей, стремящихся расширить свои горизонты. Одним из основных преимуществ является возможность получения второго гражданства или вида на жительство в стране, где находится объект недвижимости. Это может открыть новые перспективы для бизнеса, образования и путешествий. Кроме того, зарубежная недвижимость часто представляется хорошей инвестицией, так как на многие рынки наблюдается стабильный рост цен.
Покупка жилья в другой стране может стать отличным способом создать семейное гнездо, куда можно вернуться в отпуск или провести часть жизни. Это особенно актуально для тех, кто ценит культурное разнообразие и хочет обеспечить своим детям возможность узнать другой язык и культуру. Другим важным моментом является возможность получения дохода от сдачи недвижимости в аренду, что может приносить стабильный доход и укреплять финансовое положение владельца.
Покупка жилья в другой стране может стать отличным способом создать семейное гнездо, куда можно вернуться в отпуск или провести часть жизни. Это особенно актуально для тех, кто ценит культурное разнообразие и хочет обеспечить своим детям возможность узнать другой язык и культуру. Другим важным моментом является возможность получения дохода от сдачи недвижимости в аренду, что может приносить стабильный доход и укреплять финансовое положение владельца.
Налоговые преимуществами
Некоторые страны предлагают льготы для иностранцев, покупающих жилье, а в других можно избежать серьезного налогового бремени. Актуальность таких преимуществ возрастает в условиях глобализации и изменения экономических факторов, что делает инвестиции в зарубежную недвижимость все более выгодными.
Комфортные условия
Многие страны с развитым рынком недвижимости предлагают высокое качество строительства и отделки, что обеспечивает своим владельцам уютные и современные условия для жизни. Недвижимость часто располагается в живописных местностях с уникальной природой и с видами на море или горы, а также доступ к благоустроенным пляжам, паркам.
Климат
Теплый и мягкий климат в некоторых странах позволяет наслаждаться солнечными днями на протяжении всего года. Многие покупают недвижимость в странах с приятным климатом для того, чтобы использовать ее как дом для отпуска или даже как постоянное место жительства, что способствует улучшению общего качества жизни.
Преимущества зарубежной недвижимости
Лучшие предложения января
Новый инвестиционный проект "Edem villas" расположен в престижном районе острова Нуса Дуа, известного своими прекрасными пляжами, прогулочными зонами, высоким уровнем комфорта, сервиса и безопасности, прекрасной транспортной доступностью, а также обширной и разнообразной инфраструктурой.
2026
Гарантированная доходность IRR от 14% годовых!
Новый бутик отель премиум класса, расположенный на берегу лазурного океана, в центре курортной инфраструктуры. Отель в 5 минутах от пляжа в знаменитом районе Санур. 18 апартаментов и 1 приватная вилла. На территории: бассейн, коворкинг, консьерж - сервис, кафе, детский центр. По прогнозам аналитиков, в ближайшие 5 лет земля в Санур, станет самой дорогостоящей на всем Бали.
Новый бутик отель премиум класса, расположенный на берегу лазурного океана, в центре курортной инфраструктуры. Отель в 5 минутах от пляжа в знаменитом районе Санур. 18 апартаментов и 1 приватная вилла. На территории: бассейн, коворкинг, консьерж - сервис, кафе, детский центр. По прогнозам аналитиков, в ближайшие 5 лет земля в Санур, станет самой дорогостоящей на всем Бали.
Инвестиционный проект
2025
Уникальный проект, расположенный вдоль великолепной Lusail Marina, становятся истинным украшением нового и эксклюзивного района Люсейл. Каждое жилое пространство спроектировано с акцентом на современные тенденции в дизайне, предлагая жителям не только эстетическое наслаждение, но и высокий уровень удобства. Для инвесторов этот проект представляет собой привлекательный выбор, обещая высокий доход от аренды благодаря растущему интересу к Люсейлу как к центру бизнеса и жизни.
2026
Избранное
Жилой комплекс бизнес-класса "Мультиквартал Veer" – это воплощение футуристической архитектуры в престижном районе западной Москвы. Это не просто жилой комплекс, а комфортный городской квартал, концептуально оформленный в виде веера, раскрывающегося на 4 зоны. При этом, "Мультиквартал Veer" расположен в непосредственной близости к природе: напротив комплекса находится природный заказник «Долина реки Сетунь».
2028
Новинка
ОАЭ. ДУБАЙ
Изысканные виллы Farm Gardens - новый эталон роскоши в Дубае.
Farm Gardens устанавливает новый стандарт в одном из самых престижных мастер-сообществ Дубая. Эти великолепные виллы не только восхищают своим архитектурным дизайном, но и предлагают уникальное сочетание комфорта, уединения и современных удобств. Идеальный баланс роскоши и комфорта. Каждая вилла в Farm Gardens продумана до мелочей, чтобы обеспечить своим обитателям максимальное удобство.
Farm Gardens устанавливает новый стандарт в одном из самых престижных мастер-сообществ Дубая. Эти великолепные виллы не только восхищают своим архитектурным дизайном, но и предлагают уникальное сочетание комфорта, уединения и современных удобств. Идеальный баланс роскоши и комфорта. Каждая вилла в Farm Gardens продумана до мелочей, чтобы обеспечить своим обитателям максимальное удобство.
2028
ИНДОНЕЗИЯ. БАЛИ
КАТАР. ДОХА
ИНДОНЕЗИЯ. БАЛИ
РОССИЯ. МОСКВА
Инвестируйте в новостройки зарубежом с умом!
Инвестирование в зарубежную недвижимость, может быть как захватывающим, так и сложным процессом. Важно заранее просчитать все затраты, включая налоги, сборы и возможные дополнительные расходы на обслуживание. Больше полезной информации у нас на сайте.
На Бали, как и в других регионах Индонезии, используются два основных типа прав на собственность: лизхолд (leasehold) и фрихолд (freehold). Вот их основные особенности и различия:
Лизхолд (Leasehold)
Определение: Это форма аренды, при которой владелец (арендодатель) предоставляет другому лицу (арендатору) право пользоваться недвижимостью на определенный срок (обычно 25-99 лет).
Права: Арендатор имеет право использовать имущество в течение срока аренды, но формально не является владельцем земли.
Обновление: По окончании срока аренды есть возможность продления, однако это зависит от условий, согласованных изначально.
Использование: Часто используется иностранцами, поскольку они не могут напрямую владеть землей в Индонезии. Лизхолд дает возможность получить доступ к недвижимости на длительный срок.
Фрихолд (Freehold)
Определение: Это форма полной собственности, при которой владелец имеет неограниченные права на недвижимость и землю, на которой она расположена.
Права: Владельцы фрихолд имеют право на полное распоряжение своим имуществом, включая право продажи, аренды или передачи по наследству.
Доступность: Фрихолд-собственность в Индонезии обычно доступна только для граждан страны. Однако существуют варианты, когда иностранцы могут открыть компании, через которые могут приобрести фрихолд.
Выводы:
Лизхолд — это более распространенный вариант для иностранцев, желающих инвестировать в недвижимость на Бали, так как он позволяет обойти ограничения на владение землей.
Фрихолд — дает полное право собственности, но доступен только для граждан Индонезии или через определенные юридические структуры для иностранцев.
Важно тщательно изучать условия и правовые аспекты, перед тем как принимать решение о покупке недвижимости на Бали, так как правила могут изменяться и разниться в зависимости от конкретного случая. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристам, специализирующимся на недвижимости в Индонезии.
Лизхолд (Leasehold)
Определение: Это форма аренды, при которой владелец (арендодатель) предоставляет другому лицу (арендатору) право пользоваться недвижимостью на определенный срок (обычно 25-99 лет).
Права: Арендатор имеет право использовать имущество в течение срока аренды, но формально не является владельцем земли.
Обновление: По окончании срока аренды есть возможность продления, однако это зависит от условий, согласованных изначально.
Использование: Часто используется иностранцами, поскольку они не могут напрямую владеть землей в Индонезии. Лизхолд дает возможность получить доступ к недвижимости на длительный срок.
Фрихолд (Freehold)
Определение: Это форма полной собственности, при которой владелец имеет неограниченные права на недвижимость и землю, на которой она расположена.
Права: Владельцы фрихолд имеют право на полное распоряжение своим имуществом, включая право продажи, аренды или передачи по наследству.
Доступность: Фрихолд-собственность в Индонезии обычно доступна только для граждан страны. Однако существуют варианты, когда иностранцы могут открыть компании, через которые могут приобрести фрихолд.
Выводы:
Лизхолд — это более распространенный вариант для иностранцев, желающих инвестировать в недвижимость на Бали, так как он позволяет обойти ограничения на владение землей.
Фрихолд — дает полное право собственности, но доступен только для граждан Индонезии или через определенные юридические структуры для иностранцев.
Важно тщательно изучать условия и правовые аспекты, перед тем как принимать решение о покупке недвижимости на Бали, так как правила могут изменяться и разниться в зависимости от конкретного случая. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристам, специализирующимся на недвижимости в Индонезии.
ROI (Return on Investment, или доходность инвестиций) – это финансовый показатель, который измеряет эффективность инвестиций в недвижимость. В контексте покупки недвижимости в Дубае, ROI помогает инвесторам оценить, насколько выгодно вложение в конкретный объект недвижимости с точки зрения доходов и расходов.
Почему ROI важен?
Оценка доходности: ROI помогает понять, насколько выгодным является ваше инвестиционное решение. Это полезно для сравнения различных объектов и выбора наиболее прибыльного варианта.
Планирование финансов: Зная ожидаемую доходность, вы можете лучше планировать свои финансовые потоки, расходы на управление недвижимостью и будущие инвестиции.
Привлечение инвесторов: Если вы рассматриваете возможность привлечения инвесторов для вашего проекта (например, для покупки нескольких объектов), высокий ROI может сделать вашу недвижимость более привлекательной.
Понимание рисков: Понимание ROI помогает оценить потенциальные риски и возможности потерь при недостаточной доходности.
Как рассчитывается ROI?
Рассчитать ROI достаточно просто. Формула выглядит следующим образом:
Чистая прибыль Общая стоимость инвестиции
Входные параметры:
Чистая прибыль: Это доход от аренды или продажи недвижимости за вычетом всех связанных с ней затрат:
Доход от аренды: сумму, которую вы получаете от арендаторов.
Затраты на управление: включая налоги, комиссии и расходы на обслуживание.
Формула для расчета чистой прибыли:
Чистая прибыль Доход от аренды Затраты на управление
Общая стоимость инвестиции: Это сумма всех затрат, связанных с покупкой недвижимости, включая:
Первоначальные расходы (цена покупки)
Налоги
Расходы на оформление (юридические услуги, регистрация, и т.д.)
Дополнительные затраты на ремонт или улучшения недвижимости.
Пример расчета
Допустим, вы купили квартиру в Дубае за 1,000,000 AED. Вы получаете 100,000 AED в год от аренды, а ваши ежегодные затраты на управление составляют 20,000 AED.
Чистая прибыль = 100,000 AED - 20,000 AED = 80,000 AED
Общая стоимость инвестиции = 1,000,000 AED
ROI = (80,000 / 1,000,000) × 100 = 8%
Таким образом, ваш ROI составит 8%, что говорит о том, что вы получаете 8% от вложенных средств в виде чистой прибыли в год.
Заключение
Знание и понимание ROI при покупке недвижимости в Дубае позволяет инвесторам принимать более обоснованные решения и минимизировать риски, связанные с инвестициями.
Почему ROI важен?
Оценка доходности: ROI помогает понять, насколько выгодным является ваше инвестиционное решение. Это полезно для сравнения различных объектов и выбора наиболее прибыльного варианта.
Планирование финансов: Зная ожидаемую доходность, вы можете лучше планировать свои финансовые потоки, расходы на управление недвижимостью и будущие инвестиции.
Привлечение инвесторов: Если вы рассматриваете возможность привлечения инвесторов для вашего проекта (например, для покупки нескольких объектов), высокий ROI может сделать вашу недвижимость более привлекательной.
Понимание рисков: Понимание ROI помогает оценить потенциальные риски и возможности потерь при недостаточной доходности.
Как рассчитывается ROI?
Рассчитать ROI достаточно просто. Формула выглядит следующим образом:
Чистая прибыль Общая стоимость инвестиции
Входные параметры:
Чистая прибыль: Это доход от аренды или продажи недвижимости за вычетом всех связанных с ней затрат:
Доход от аренды: сумму, которую вы получаете от арендаторов.
Затраты на управление: включая налоги, комиссии и расходы на обслуживание.
Формула для расчета чистой прибыли:
Чистая прибыль Доход от аренды Затраты на управление
Общая стоимость инвестиции: Это сумма всех затрат, связанных с покупкой недвижимости, включая:
Первоначальные расходы (цена покупки)
Налоги
Расходы на оформление (юридические услуги, регистрация, и т.д.)
Дополнительные затраты на ремонт или улучшения недвижимости.
Пример расчета
Допустим, вы купили квартиру в Дубае за 1,000,000 AED. Вы получаете 100,000 AED в год от аренды, а ваши ежегодные затраты на управление составляют 20,000 AED.
Чистая прибыль = 100,000 AED - 20,000 AED = 80,000 AED
Общая стоимость инвестиции = 1,000,000 AED
ROI = (80,000 / 1,000,000) × 100 = 8%
Таким образом, ваш ROI составит 8%, что говорит о том, что вы получаете 8% от вложенных средств в виде чистой прибыли в год.
Заключение
Знание и понимание ROI при покупке недвижимости в Дубае позволяет инвесторам принимать более обоснованные решения и минимизировать риски, связанные с инвестициями.
При покупке недвижимости в Таиланде по соглашению о бронировании (reservation agreement) для объектов, находящихся на этапе строительства (off-plan), резервный взнос, как правило, составляет от 10% до 20% от стоимости недвижимости. Однако точный размер резервного взноса может варьироваться в зависимости от застройщика и конкретного проекта.
Вот основные моменты, которые стоит учитывать:
Размер взноса: Обычно это сумма от 50 000 до 200 000 тайских батов или определенный процент от общей стоимости. Рекомендуется уточнять условия у застройщика.
Условия возврата: Важно знать, являет ли резервный взнос невозвратным в случае отказа от покупки. Обычно, если вы решите отказаться от сделки после внесения взноса, он может быть не возвращен застройщиком.
Договоренность: Всегда изучайте условия соглашения о бронировании, чтобы понять все финансовые обязательства и права сторон.
Последующие платежи: После резервного взноса, как правило, следуют этапы платежей, которые могут включать дополнительные взносы по мере завершения определённых этапов строительства.
Перед тем как делать резервный взнос, рекомендуется проконсультироваться с нашими специалистами и юристом, чтобы избежать возможных рисков.
Вот основные моменты, которые стоит учитывать:
Размер взноса: Обычно это сумма от 50 000 до 200 000 тайских батов или определенный процент от общей стоимости. Рекомендуется уточнять условия у застройщика.
Условия возврата: Важно знать, являет ли резервный взнос невозвратным в случае отказа от покупки. Обычно, если вы решите отказаться от сделки после внесения взноса, он может быть не возвращен застройщиком.
Договоренность: Всегда изучайте условия соглашения о бронировании, чтобы понять все финансовые обязательства и права сторон.
Последующие платежи: После резервного взноса, как правило, следуют этапы платежей, которые могут включать дополнительные взносы по мере завершения определённых этапов строительства.
Перед тем как делать резервный взнос, рекомендуется проконсультироваться с нашими специалистами и юристом, чтобы избежать возможных рисков.
Покупка строящейся виллы на Бали может быть привлекательной инвестицией, но она также требует внимательного подхода и понимания местного законодательства. Вот основные этапы процесса покупки:
1. Исследование рынка
Определите свои потребности: Выберите локацию, тип виллы и бюджет.
Изучите предложения: Ознакомьтесь с проектами застройщиков у нас на сайте, отзывами, репутацией и выполненными работами.
2. Выбор застройщика
Проверка лицензий: Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые лицензии и разрешения на строительство.
Отзывы и репутация: Исследуйте отзывы предыдущих клиентов и выполненные проекты застройщика.
3. Юридическая проверка
Заключение контракта: Мы позаботимся о том, чтобы все условия были записаны в официальном договоре и подключим нашего юриста для проверки контрактов.
Права на землю: Убедитесь, что застройщик имеет законные права на землю и все необходимые разрешения.
4. Финансирование
Определите способ оплаты: Выясните условия оплаты. Обычно, при покупке строящейся виллы, предоплата составляет от 10% до 30% от стоимости, а оставшаяся сумма оплачивается поэтапно, по мере завершения строительства.
Банковский кредит: Если вы планируете взять кредит, убедитесь, что банк предоставляет расмотрение для иностранных покупателей.
5. Заключение договора
Договор купли-продажи: Подпишите контракт на приобретение необъектной
недвижимости (off-plan), который будет содержать все условия сделки.
Депозит: Внесите депозит, как предусмотрено договором.
6. Строительство
Мониторинг процесса: Регулярно проверяйте процесс строительства и соответствие стандартам, указанным в договоре.
Получение обновлений: Общайтесь с застройщиком для получения обновлений о ходе работ.
7. Завершение сделки
Проверка готовности: Пройдите осмотр недвижимости перед окончательной оплатой, чтобы убедиться, что все выполнено согласно договору.
Оплата оставшейся суммы: После подтверждения соответствия всех работ условиям договора произведите окончательную оплату.
8. Регистрация собственности
Регистрация прав на собственность: После завершения строительства и полной оплаты убедитесь, что ваше право собственности зарегистрировано в местных органах управления.
Получение сертификатов: Получите все необходимые документы и сертификаты на конечный объект.
9. Обслуживание и управление
Управление недвижимостью: Решите, будете ли вы управлять виллой самостоятельно или будете использовать услуги управляющей компании для аренды или обслуживания.
Дополнительные советы:
Обратитесь к юристу: Рекомендуется всегда работать с квалифицированным юристом, который знает местное законодательство и поможет избежать правовых проблем.
Тщательно изучите договор: Обратите внимание на все детали и условия, указанные в контракте, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами в будущем.
Надеемся, эти шаги помогут вам успешно купить строящуюся виллу на Бали!
1. Исследование рынка
Определите свои потребности: Выберите локацию, тип виллы и бюджет.
Изучите предложения: Ознакомьтесь с проектами застройщиков у нас на сайте, отзывами, репутацией и выполненными работами.
2. Выбор застройщика
Проверка лицензий: Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые лицензии и разрешения на строительство.
Отзывы и репутация: Исследуйте отзывы предыдущих клиентов и выполненные проекты застройщика.
3. Юридическая проверка
Заключение контракта: Мы позаботимся о том, чтобы все условия были записаны в официальном договоре и подключим нашего юриста для проверки контрактов.
Права на землю: Убедитесь, что застройщик имеет законные права на землю и все необходимые разрешения.
4. Финансирование
Определите способ оплаты: Выясните условия оплаты. Обычно, при покупке строящейся виллы, предоплата составляет от 10% до 30% от стоимости, а оставшаяся сумма оплачивается поэтапно, по мере завершения строительства.
Банковский кредит: Если вы планируете взять кредит, убедитесь, что банк предоставляет расмотрение для иностранных покупателей.
5. Заключение договора
Договор купли-продажи: Подпишите контракт на приобретение необъектной
недвижимости (off-plan), который будет содержать все условия сделки.
Депозит: Внесите депозит, как предусмотрено договором.
6. Строительство
Мониторинг процесса: Регулярно проверяйте процесс строительства и соответствие стандартам, указанным в договоре.
Получение обновлений: Общайтесь с застройщиком для получения обновлений о ходе работ.
7. Завершение сделки
Проверка готовности: Пройдите осмотр недвижимости перед окончательной оплатой, чтобы убедиться, что все выполнено согласно договору.
Оплата оставшейся суммы: После подтверждения соответствия всех работ условиям договора произведите окончательную оплату.
8. Регистрация собственности
Регистрация прав на собственность: После завершения строительства и полной оплаты убедитесь, что ваше право собственности зарегистрировано в местных органах управления.
Получение сертификатов: Получите все необходимые документы и сертификаты на конечный объект.
9. Обслуживание и управление
Управление недвижимостью: Решите, будете ли вы управлять виллой самостоятельно или будете использовать услуги управляющей компании для аренды или обслуживания.
Дополнительные советы:
Обратитесь к юристу: Рекомендуется всегда работать с квалифицированным юристом, который знает местное законодательство и поможет избежать правовых проблем.
Тщательно изучите договор: Обратите внимание на все детали и условия, указанные в контракте, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами в будущем.
Надеемся, эти шаги помогут вам успешно купить строящуюся виллу на Бали!
Получение вида на жительство (ВНЖ) в Турции при покупке новостройки — это одна из популярных программ для иностранных инвесторов. Вот основные особенности и этапы этого процесса:
Минимальная сумма инвестиций:
На данный момент, для получения ВНЖ через приобретение недвижимости необходима инвестиция на сумму не менее 400,000 долларов США. В 2025 году эта сумма может измениться, поэтому важно следить за актуальными данными.
Процесс покупки:
Выбор объекта: Необходимо выбрать недвижимость, соответствующую вашим требованиям.
Проверка документов: Перед покупкой важно удостовериться, что на объект соответствует всем нормам.
Этапы покупки:
Договор: Подписывается предварительный договор с застройщиком.
Оформление и регистрация: После полной оплаты и завершения сделки, необходимо зарегистрировать право собственности в кадастровом управлении.
Процедура получения ВНЖ:
Сбор документов: При подаче на ВНЖ могут потребоваться такие документы, как:
Подача заявления: Заявление подается через районное управление по вопросам миграции (Göç İdaresi) или в электронном виде.
Ожидание решения: Время обработки заявления может варьироваться, обычно это несколько недель.
Семейные права:
ВНЖ может быть также выдан членам семьи (супругу и детям) владельца недвижимости.
Постоянное место жительства:
После определенного периода проживания (обычно 5 лет) возможно получение постоянного ВНЖ.
Налоги и сборы:
В процессе покупки необходимо учитывать налог на передачу собственности (около 4% от стоимости недвижимости) и возможные ежегодные налоги на имущество.
Возможные изменения в 2025 году:
Изменение минимальной суммы инвестиций: Возможность повышения или понижения лимита для получения ВНЖ.
Процедуры подачи и оформления: Могут быть упрощены или усложнены.
Новые требования к документам: Возможны изменения в перечне необходимых для подачи документов.
Наши рекомендации:
Прежде чем принимать решение о покупке недвижимости в Турции для получения ВНЖ, проконсультируйтесь с нашими опытными агентом в сфере недвижимости, которые отслеживают официальные источники информации о возможных изменениях в законодательстве.
Каждый случай индивидуален, и важно быть полностью информированным о всех аспектах процесса.
Минимальная сумма инвестиций:
На данный момент, для получения ВНЖ через приобретение недвижимости необходима инвестиция на сумму не менее 400,000 долларов США. В 2025 году эта сумма может измениться, поэтому важно следить за актуальными данными.
Процесс покупки:
Выбор объекта: Необходимо выбрать недвижимость, соответствующую вашим требованиям.
Проверка документов: Перед покупкой важно удостовериться, что на объект соответствует всем нормам.
Этапы покупки:
Договор: Подписывается предварительный договор с застройщиком.
Оформление и регистрация: После полной оплаты и завершения сделки, необходимо зарегистрировать право собственности в кадастровом управлении.
Процедура получения ВНЖ:
Сбор документов: При подаче на ВНЖ могут потребоваться такие документы, как:
- заполненная анкета
- копия паспорта
- кадастровое удостоверение на недвижимость
- медицинская страховка
- фотографии.
Подача заявления: Заявление подается через районное управление по вопросам миграции (Göç İdaresi) или в электронном виде.
Ожидание решения: Время обработки заявления может варьироваться, обычно это несколько недель.
Семейные права:
ВНЖ может быть также выдан членам семьи (супругу и детям) владельца недвижимости.
Постоянное место жительства:
После определенного периода проживания (обычно 5 лет) возможно получение постоянного ВНЖ.
Налоги и сборы:
В процессе покупки необходимо учитывать налог на передачу собственности (около 4% от стоимости недвижимости) и возможные ежегодные налоги на имущество.
Возможные изменения в 2025 году:
Изменение минимальной суммы инвестиций: Возможность повышения или понижения лимита для получения ВНЖ.
Процедуры подачи и оформления: Могут быть упрощены или усложнены.
Новые требования к документам: Возможны изменения в перечне необходимых для подачи документов.
Наши рекомендации:
Прежде чем принимать решение о покупке недвижимости в Турции для получения ВНЖ, проконсультируйтесь с нашими опытными агентом в сфере недвижимости, которые отслеживают официальные источники информации о возможных изменениях в законодательстве.
Каждый случай индивидуален, и важно быть полностью информированным о всех аспектах процесса.
Вот пошаговое руководство для расчетов:
1. Исходные данные.
Стоимость недвижимости: например, 100,000 долларов США.
Процент ложного (пустого) времени: например, 20% (это время, когда квартира не сдается).
Средняя цена за ночь: например, 100 долларов США за ночь.
Количество дней в году: 365.
2. Расчет потенциального дохода.
Общее количество дней в году: 365 дней.
Количество дней аренды: 365 - (365 * 0.20) = 292 дня (если 20% пустое время).
Потенциальный доход: 292 дня * 100 долларов США/сутки = 29,200 долларов США.
3. Расчет расходов.
Учитываем расходы, которые могут включать:
Коммунальные услуги: например, 150 долларов США в месяц, или 1,800 долларов в год.
Управляющие расходы: например, 20% от дохода (то есть 5,840 долларов США).
Налоги: зависит от местного законодательства (можно взять, например, 500 долларов США в год).
Расходы на обслуживание и ремонт: допустим, 1,000 долларов в год.
4. Общие расходы в год.
Суммируем все расходы:
Коммунальные услуги: 1,800 долларов
Управляющие расходы: 5,840 долларов
Налоги: 500 долларов
Обслуживание: 1,000 долларов
Итого расходов: 1,800 + 5,840 + 500 + 1,000 = 9,140 долларов.
5. Чистый доход.
Теперь вычтем расходы из потенциального дохода:
ЧистыйдоходПотенциальныйдоходОбщиерасходы
Чистыйдоходдолларов
6. Расчет доходности.
Далее, доходность можно рассчитать как:
ДоходностьЧистыйдоходСтоимостьнедвижимости
Доходность
Итог:
Таким образом, в данном примере доходность от краткосрочной аренды новостройки на Пхукете составит примерно 20.06% в год.
Примечания
Вариативность дохода: Цены могут изменяться в зависимости от сезона, спроса и т.д.
Налогообложение: Следует учитывать местные налоговые ставки на доход от аренды.
Затраты на маркетинг: Не забудьте учесть расходы на продвижение, если вы планируете самостоятельно управлять арендой.
Оценка рисков: Всегда полезно учитывать риски, такие как колебания цен на аренду и возможные изменения в законодательстве.
Разумеется, действительные цифры могут отличаться в зависимости от конкретных условий, местоположения и факторов, влияющих на рынок недвижимости на Пхукете. Лучшие инвестиционные предложения вы можете рассмотреть на нашем сайте. По все м вопросам - обращайтесь по телефону или оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.
1. Исходные данные.
Стоимость недвижимости: например, 100,000 долларов США.
Процент ложного (пустого) времени: например, 20% (это время, когда квартира не сдается).
Средняя цена за ночь: например, 100 долларов США за ночь.
Количество дней в году: 365.
2. Расчет потенциального дохода.
Общее количество дней в году: 365 дней.
Количество дней аренды: 365 - (365 * 0.20) = 292 дня (если 20% пустое время).
Потенциальный доход: 292 дня * 100 долларов США/сутки = 29,200 долларов США.
3. Расчет расходов.
Учитываем расходы, которые могут включать:
Коммунальные услуги: например, 150 долларов США в месяц, или 1,800 долларов в год.
Управляющие расходы: например, 20% от дохода (то есть 5,840 долларов США).
Налоги: зависит от местного законодательства (можно взять, например, 500 долларов США в год).
Расходы на обслуживание и ремонт: допустим, 1,000 долларов в год.
4. Общие расходы в год.
Суммируем все расходы:
Коммунальные услуги: 1,800 долларов
Управляющие расходы: 5,840 долларов
Налоги: 500 долларов
Обслуживание: 1,000 долларов
Итого расходов: 1,800 + 5,840 + 500 + 1,000 = 9,140 долларов.
5. Чистый доход.
Теперь вычтем расходы из потенциального дохода:
ЧистыйдоходПотенциальныйдоходОбщиерасходы
Чистыйдоходдолларов
6. Расчет доходности.
Далее, доходность можно рассчитать как:
ДоходностьЧистыйдоходСтоимостьнедвижимости
Доходность
Итог:
Таким образом, в данном примере доходность от краткосрочной аренды новостройки на Пхукете составит примерно 20.06% в год.
Примечания
Вариативность дохода: Цены могут изменяться в зависимости от сезона, спроса и т.д.
Налогообложение: Следует учитывать местные налоговые ставки на доход от аренды.
Затраты на маркетинг: Не забудьте учесть расходы на продвижение, если вы планируете самостоятельно управлять арендой.
Оценка рисков: Всегда полезно учитывать риски, такие как колебания цен на аренду и возможные изменения в законодательстве.
Разумеется, действительные цифры могут отличаться в зависимости от конкретных условий, местоположения и факторов, влияющих на рынок недвижимости на Пхукете. Лучшие инвестиционные предложения вы можете рассмотреть на нашем сайте. По все м вопросам - обращайтесь по телефону или оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.
Скачать презентацию
Оставьте свой номер или email, чтобы получить презентацию
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты и наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время
Скачать презентацию
Оставьте свой номер или email, чтобы получить презентацию
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты и наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время
Скачать презентацию
Оставьте свой номер или email, чтобы получить презентацию
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты и наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время
Скачать презентацию
Оставьте свой номер или email, чтобы получить презентацию
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты и наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время
Скачать презентацию
Оставьте свой номер или email, чтобы получить презентацию
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты и наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время
Скачать каталог лучших инвестиционных предложений
Новости
Застройщики с которыми мы сотрудничаем
Если вы заинтересованы в том, чтобы стать партнером пожалуйста, свяжитесь с нами.
Информация, представленная на данном сайте, разработана для того, чтобы помочь пользователям лучше ориентироваться в мире инвестиций. Инвестиции в недвижимость и другие финансовые активы всегда сопряжены с рисками, и каждое инвестиционное решение должно быть основано на тщательном анализе конкретной ситуации и консультациях с квалифицированными специалистами. Наша компания надеется, что предоставленная информация способствует формированию более осмысленного подхода к инвестициям, но при этом подчеркивает, что не несет ответственности за возможные убытки или негативные последствия, которые могут возникнуть в результате использования этого контента.
Необходимо отметить, что предыдущие успехи в инвестиционной деятельности не гарантируют аналогичных результатов в будущем. Индивидуальные результаты зависят от множества факторов: финансового положения инвестора, готовности к риску и специфики выбранной инвестиционной стратегии. Упоминания конкретных инвестиционных инструментов или методов носят исключительно иллюстративный характер. Эти примеры не охватывают все возможные сценарии и могут не соответствовать особенностям различных инвестиционных ситуаций.
Для обеспечения своей финансовой безопасности настоятельно рекомендуем консультироваться с квалифицированными финансовыми консультантами или юристами перед осуществлением каких-либо инвестиционных действий. Пользователь не только несет полную ответственность за свои инвестиционные решения, но и за все сопутствующие риски. Принимая во внимание информацию данного сайта, вы соглашаетесь с тем, что наша компания не несет ответственности за любые убытки, возникшие из-за использования представленного контента. Поэтому необходимо проявлять осторожность и внимательность при выборе инвестиционных стратегий, так как они могут оказать значительное влияние на ваше финансовое будущее.
Необходимо отметить, что предыдущие успехи в инвестиционной деятельности не гарантируют аналогичных результатов в будущем. Индивидуальные результаты зависят от множества факторов: финансового положения инвестора, готовности к риску и специфики выбранной инвестиционной стратегии. Упоминания конкретных инвестиционных инструментов или методов носят исключительно иллюстративный характер. Эти примеры не охватывают все возможные сценарии и могут не соответствовать особенностям различных инвестиционных ситуаций.
Для обеспечения своей финансовой безопасности настоятельно рекомендуем консультироваться с квалифицированными финансовыми консультантами или юристами перед осуществлением каких-либо инвестиционных действий. Пользователь не только несет полную ответственность за свои инвестиционные решения, но и за все сопутствующие риски. Принимая во внимание информацию данного сайта, вы соглашаетесь с тем, что наша компания не несет ответственности за любые убытки, возникшие из-за использования представленного контента. Поэтому необходимо проявлять осторожность и внимательность при выборе инвестиционных стратегий, так как они могут оказать значительное влияние на ваше финансовое будущее.