RichEstate
International properties
International properties
Получить лучшие инвестиционные предложения
Позвоните нам по указанным номерам ниже, в ближайшее время.
+ 7 495 797 1117
+ 7 903 797 1117
+ 7 495 797 1117
+ 7 903 797 1117
Инвестиции в новостройки Португалии
Ваши инвестиции в недвижимость - надежно и удобно
Подобрать объект 
Доходность от аренды новостройки (ROI):
2 - 5 % годовых
(доходность зависит от затрат, управления и конкретного проекта)
(доходность зависит от затрат, управления и конкретного проекта)
Рост стоимости (для новых объектов / off plan)
4 - 6 % в год
(в зависимости от проекта и локации, премиальные объекты демонстрируют более высокие показатели)
(в зависимости от проекта и локации, премиальные объекты демонстрируют более высокие показатели)
Окупаемость
14 - 25 лет
Средняя цена за м2 на новостройки:
~ €4 500 – 6 500/м²
Минимальная сумма для инвестирования:
От €200 000
Налог на недвижимость
IMI: 0,3–0,45 %
AIMI физ. лиц: 0,7–1,5 %
AIMI компании: 0,4 %
AIMI физ. лиц: 0,7–1,5 %
AIMI компании: 0,4 %
Почему инвесторы выбирают Португалию?
Проверенные преимущества для долгосрочных и прибыльных инвестиций
- Стабильный рынок и экономическая безопасностьПортугалия демонстрирует устойчивый экономический рост (ВВП +2,5% в 2024–2025). Политическая стабильность и прозрачные регуляции делают рынок безопасным для долгосрочных инвестиций.
- Прозрачная и удобная правовая среда для инвесторовПортугалия обеспечивает чёткие и прозрачные правила покупки недвижимости для иностранных инвесторов.
Законодательство защищает права собственников, а процедуры купли-продажи стандартизированы и прозрачны, что снижает риски. - Растущий туристический и деловой потокЕжегодно Португалию посещают более 27 млн туристов, что поддерживает спрос на краткосрочную аренду. Развивающийся деловой сектор (технологии, стартапы, финансы) создаёт дополнительный спрос на аренду и повышает ликвидность объектов.
- Международный спрос
и ликвидностьПортугалия привлекает инвесторов со всей Европы, США и Азии. Особенно востребованы объекты в Лиссабоне, Порту и Алгарве, что обеспечивает быструю перепродажу и высокую ликвидность
Покупка недвижимости в Португалии остаётся выгодной: рост стоимости, долгосрочная ликвидность и доход от аренды. С октября 2023 года Golden Visa через жильё недоступна, но новые ВНЖ возможны через инвестиции в фонды, создание рабочих мест, научные проекты или пожертвования.
Рынок Португалии— ключевые инвестиционные тенденции
Аналитика и ключевые показатели рынка
Долгосрочная инвестиционная привлекательность
Стабильность
и защита капитала
Стабильность
и защита капитала
Недвижимость в Португалии сохраняет ценность даже в условиях глобальной нестабильности.
Объекты в Лиссабоне, Порту и прибрежных регионах демонстрируют устойчивый спрос, что обеспечивает предсказуемость дохода и рост стоимости.
Объекты в Лиссабоне, Порту и прибрежных регионах демонстрируют устойчивый спрос, что обеспечивает предсказуемость дохода и рост стоимости.
Стратегическое
планирование доходов
Рынок для продуманных
инвесторов
планирование доходов
Рынок для продуманных
инвесторов
Инвестиции в недвижимость позволяют планировать доходы на несколько лет вперед, учитывая спрос на аренду и рост стоимости объектов.
Гибкость использования объекта: сдача в аренду, перепродажа или личное проживание.
Гибкость использования объекта: сдача в аренду, перепродажа или личное проживание.
Диверсификация
и защита портфеля
Надёжный актив в инвестиционном портфеле
и защита портфеля
Надёжный актив в инвестиционном портфеле
Недвижимость Португалии снижает риски волатильности финансовых рынков.
Обеспечивает сочетание капитального роста и регулярного дохода, особенно в prime-локациях.
Обеспечивает сочетание капитального роста и регулярного дохода, особенно в prime-локациях.
Популярные города в Португалии
Инвестиционные особенности
- Сроки строительстваСроки готовности могут корректироваться из-за технических или административных факторов. Это обычная особенность рынка новостроек, и инвесторам важно учитывать возможный временной запас.
- Налоговые и правовые измененияОтдельные элементы налоговой и арендной политики время от времени пересматриваются. Такие изменения обычно вводятся постепенно, но могут влиять на финансовые параметры проекта.
- Арендная динамикаДоходность может меняться в зависимости от сезона, профиля арендаторов и активности рынка в конкретном районе. Реалистичный подход к заполняемости помогает избежать неожиданностей.
- Операционные затратыРасходы на управление, обслуживание и коммунальные услуги со временем могут корректироваться. Это требует регулярного обновления бюджета и учёта возможных изменений.
- Ликвидность при продажеСрок экспозиции объекта зависит от локации, сегмента и текущей рыночной ситуации. Продажа может занять больше времени в периоды замедления спроса.
- Общерыночные колебанияНа динамику стоимости влияет макроэкономическая ситуация: финансирование, инфляция, спрос на жильё. Краткосрочные колебания возможны, и их важно закладывать в стратегию.
Апартаменты
в Порту
в Порту
1- 3 комнат
36 - 144м²
Цена от USD 275 550 / EUR 235 069
36 - 144м²
Цена от USD 275 550 / EUR 235 069
Часто задаваемые вопросы
Снимаем сомнения, отвечаем на частые вопросы
Инвестор оплачивает IMT (налог на передачу), гербовый сбор и ежегодный IMI (налог на имущество). Ставка IMT зависит от типа недвижимости и статуса покупателя (резидент/нерезидент), поэтому расчёт всегда делается индивидуально.
Нет. Португалия не ограничивает право иностранцев владеть, сдавать или продавать недвижимость. Для регистрации сделки требуется только наличие NIF — португальского налогового номера.
Зависит от региона: Лиссабон и Кашкайш имеют более высокую ценовую планку, тогда как Брага, Порту и юг страны предлагают более доступные варианты. Разброс значителен, поэтому бюджет формируется индивидуально.
Помимо IMI, инвесторы оплачивают коммунальные платежи, услуги управляющей компании и страхование. В новых домах расходы ниже из-за энергоэффективности, но в некоторых кондоминиумах сборы могут быть выше из-за развитой инфраструктуры.
Она зависит от локации, формата аренды (краткосрочная или долгосрочная) и профиля арендаторов. Рынок в целом устойчивый, но существует сезонность и территориальные различия, которые важно учитывать в прогнозах.
Программа Golden Visa больше не доступна через покупку жилья, но возможны другие основания: инвестирование в бизнес, фонды или собственное проживание. Доступность налоговых режимов зависит от статуса резидентства и текущего законодательства.
Основные — возможные задержки, изменение стоимости строительных работ и перенос этапов проекта. Риск минимизируется выбором застройщика с прозрачной финансовой структурой и историей завершённых объектов.
Ликвидность зависит от города, района, типа недвижимости и состояния рынка. В востребованных локациях спрос стабилен, но в менее развитых регионах сроки продажи могут быть заметно дольше.
Стандарт включает проверку лицензии строительства, регистрационных данных, статуса земельного участка, отсутствия задолженностей и корректности разрешительной документации. Все этапы сопровождает адвокат покупателя.
Каковы особенности налогообложения при сдаче Нерезиденты уплачивают фиксированную ставку налога с аренды от чистого дохода. Дополнительно необходимо декларировать доходы в стране резидентства, если это предусмотрено правилами двойного налогообложения.
Иностранцам доступна ипотека, но условия могут отличаться от условий для резидентов: ниже коэффициент финансирования и более строгая проверка доходов. Решение банка зависит от устойчивости дохода и кредитной истории инвестора.
Готовы ли вы изучить проект или просто хотите узнать больше — свяжитесь с нами:
+7 495 797 1117
+7 903 797 1117
email: richestate.global@gmail.com
WhatsApp / Telegram
+7 903 797 1117
email: richestate.global@gmail.com
WhatsApp / Telegram