RichEstate
International properties
International properties
Получить лучшие инвестиционные предложения
Позвоните нам по указанным номерам ниже, в ближайшее время.
+ 7 495 797 1117
+ 7 903 797 1117
+ 7 495 797 1117
+ 7 903 797 1117
Монако - инвестиции в легендарный
рынок элитной недвижимости
Монако, престиж и инвестиции. Рост капитала, высокая ликвидность и налоговая эффективность
Подобрать объект 
Доходность новостроек
2 - 3 % годовых
(устойчивый премиальный рынок с низкой волатильностью)
(устойчивый премиальный рынок с низкой волатильностью)
Средняя цена новостройки
≈ €36 – 44 млн за объект
(сегмент ультра-люкс с минимальной конкуренцией)
(сегмент ультра-люкс с минимальной конкуренцией)
Окупаемость
10 - 20 лет
Рост стоимости (для новых объектов / в off plan период)
Ограниченное предложение элитных апартаментов в Монако и стабильный международный спрос обеспечивают надёжные долгосрочные инвестиции
Налог на владение
0 % ежегодного налога на недвижимость
(Монако — один из самых выгодных рынков для долгосрочного владения)
(Монако — один из самых выгодных рынков для долгосрочного владения)
Налог на прирост капитала
0 % для физических лиц
Почему инвесторы выбирают Монако?
Дефицит, доходность и ликвидность: ключевые преимущества инвестиций в Монако
- Дефицит земли и ограниченное предложениеМонако занимает всего 2,1 км², новые проекты крайне редки, что обеспечивает стабильный рост цен.
- Налоговая эффективностьОтсутствие подоходного налога, налога на прирост капитала и налога на богатство для физических лиц.
- Высокий прирост капитала в премиум-сегментеНовостройки премиум-класса могут расти в цене до 48 % в год в лучших районах (Larvotto, Mareterra).
- Ликвидность и престиж объектовМеждународные инвесторы (Европа, США, Ближний Восток) активно покупают элитные квартиры, что обеспечивает быструю продажу и высокую ликвидность.
Монако отличается ограниченным предложением элитной недвижимости и высокой капитализацией проектов. Даже в сегменте новостроек цены растут значительно быстрее среднего по Европе. Престижные объекты сохраняют высокую ликвидность и ценность на рынке.
Рынок Монако— ключевые инвестиционные тенденции
Аналитика и ключевые показатели рынка
Спрос и ограниченное предложение
Хронически ограниченная территория и высокий спрос
Хронически ограниченная территория и высокий спрос
Монако остаётся одним из самых дефицитных рынков недвижимости в мире — micro‑государство площадью менее половины Центрального парка Нью-Йорка.
Даже с новым проектом Mareterra, который добавляет земли за счёт рекламации, новый объём предложения остаётся крайне ограниченным.
Это структурное ограничение обеспечивает базу для устойчивого роста стоимости и сохраняет привлекательность для ultra‑высоких состоятельных покупателей.
Даже с новым проектом Mareterra, который добавляет земли за счёт рекламации, новый объём предложения остаётся крайне ограниченным.
Это структурное ограничение обеспечивает базу для устойчивого роста стоимости и сохраняет привлекательность для ultra‑высоких состоятельных покупателей.
Превосходство
качества и эксклюзивность
Ультра-премиум новые проекты и архитектурные иконы
качества и эксклюзивность
Ультра-премиум новые проекты и архитектурные иконы
Новые застройки, такие как Mareterra и Bay House, представляют собой архитектурные шедевры, спроектированные именитыми архитекторами (Renzo Piano, Foster), с роскошными апартаментами и виллами.
Ценовой уровень на этих объектах недостижим для массового рынка: некоторые лоты превышают €100 000/м², отражая спрос на эксклюзивность и уникальность.
При этом увеличивается доля крупных квартир — 71% новых продаж в 2024 году приходилось на трёх- и четырёхкомнатные объекты, что отражает запрос состоятельных инвесторов на простор и “семейный статус”.
Ценовой уровень на этих объектах недостижим для массового рынка: некоторые лоты превышают €100 000/м², отражая спрос на эксклюзивность и уникальность.
При этом увеличивается доля крупных квартир — 71% новых продаж в 2024 году приходилось на трёх- и четырёхкомнатные объекты, что отражает запрос состоятельных инвесторов на простор и “семейный статус”.
Устойчивые
фундаментальные драйверы
Инфраструктура, устойчивость и статус “убежища для капитала
фундаментальные драйверы
Инфраструктура, устойчивость и статус “убежища для капитала
Mareterra строится как экологический квартал: рекламация земли сопровождается зелёными решениями, энергоэффективностью и высоким уровнем инфраструктуры.
Монако продолжает привлекать международных инвесторов — богатые покупатели рассматривают покупку недвижимости как способ сохранения капитала в безопасной и престижной юрисдикции.
Монако продолжает привлекать международных инвесторов — богатые покупатели рассматривают покупку недвижимости как способ сохранения капитала в безопасной и престижной юрисдикции.
Популярные районы Монако
Инвестиционные особенности
- Колебания валютИнвестиции могут быть чувствительны к колебаниям евро по отношению к валюте инвестора.
- Регуляторные измененияВозможные локальные изменения правил строительства или сдачи в аренду.
- Высокие эксплуатационные расходыСодержание и управление элитной недвижимостью требуют значительных затрат.
- Ограниченная ликвидность в кризисВ редких ситуациях может потребоваться больше времени на продажу объекта.
- Конкуренция за лучшие объектыНа рынке премиум-класса наблюдается высокий спрос со стороны глобальных инвесторов.
- Специфика арендыКороткосрочная аренда может быть ограничена местными нормами и правилами.
Апартаменты, виллы, таунхаусы в Larvotto
3 - 6 комнат
350 - 680 м²
Цена от USD 5 262 786 / EUR 4 489 622
350 - 680 м²
Цена от USD 5 262 786 / EUR 4 489 622
Часто задаваемые вопросы
Снимаем сомнения, отвечаем на частые вопросы
Сделки регулируются строгим местным законодательством; иностранные инвесторы должны проходить проверку добросовестности, и все сделки заверяются нотариусом для полной юридической защиты.
Большинство инвесторов используют собственный капитал, но доступны ипотечные программы для резидентов и некоторых иностранных покупателей; банки тщательно оценивают платежеспособность.
Несмотря на высокую стоимость, объекты находят покупателей в течение 6–12 месяцев; мгновенной перепродажи ожидать не стоит.
Инвестиции чувствительны к колебаниям евро относительно валют инвестора, особенно при финансировании из США, ОАЭ или Азии.
Краткосрочная аренда регулируется местными нормами; долгосрочная сдача свободна при соблюдении правил аренды и налогообложения.
В премиум-сегменте инвестирование начинается примерно от €5–10 млн за объект, в зависимости от проекта и района.
Доходность аренды стабильна на уровне 2–3 %, а рост стоимости объектов премиум-сегмента подвержен колебаниям в зависимости от глобальных экономических условий, но сохраняет тенденцию к долгосрочному росту.
Для физических лиц нет подоходного налога, налога на прирост капитала и налога на богатство, что делает инвестиции максимально эффективными.
Высокие эксплуатационные расходы и необходимость профессионального управления могут снижать чистую доходность от аренды, но не влияют на капитализацию.
Монако демонстрирует устойчивость к глобальным колебаниям благодаря дефициту земли и спросу со стороны сверхбогатых покупателей, однако временные спады ликвидности возможны в периоды мировой нестабильности.
Основные драйверы — дефицит земли, ограниченное предложение новых проектов и высокий спрос на ультра-премиум жильё, что обеспечивает среднегодовой рост цен 5–10 % в отдельных проектах.
Готовы ли вы изучить проект или просто хотите узнать больше — свяжитесь с нами:
+7 495 797 1117
+7 903 797 1117
email: richestate.global@gmail.com
WhatsApp / Telegram
+7 903 797 1117
email: richestate.global@gmail.com
WhatsApp / Telegram