Рынок недвижимости Дубая в 2024 году продемонстрировал рекордную активность, зафиксировав один из самых высоких уровней транзакционной динамики за всю историю наблюдений.
По данным Property Finder, в течение года было зарегистрировано 180 987 сделок на общую сумму 522,5 млрд дирхамов (около 142,3 млрд долларов США). Это на 36,5% больше по количеству транзакций и на 27,2% выше по стоимости по сравнению с предыдущим пиковым периодом 2023 года.
Ключевым драйвером роста стал сегмент первичных продаж (off-plan), который сформировал 60,5% общего объёма рынка. Количество сделок в этом сегменте достигло 109 527, что стало историческим максимумом. В стоимостном выражении показатель составил 228,03 млрд дирхамов, увеличившись на 43,5% год к году.
Таким образом, именно девелоперский рынок стал основным источником расширения ликвидности и инвестиционной активности.
В то же время вторичный рынок также продемонстрировал положительную динамику. Объём транзакций составил около 71 460 сделок, что соответствует росту на 10,9% и доле в 39% от общего количества операций. Стоимость вторичных сделок увеличилась до 294,5 млрд дирхамов, показав рост на 16,9%.
Структура рынка указывает на устойчивое перераспределение капитала в сторону новых проектов, при этом вторичный сегмент сохраняет важную роль как инструмент ликвидности и фиксации прибыли инвесторов.
Прогнозы на 2025 год остаются сдержанно позитивными. Ожидается ввод около 41 000 новых жилых единиц, однако значительная часть предложения по-прежнему будет сосредоточена в сегменте квартир.
При этом, по оценкам рынка, только около 5000 новых объектов будут представлены виллами и таунхаусами, что формирует структурный дефицит в премиальном сегменте частных домов.
Это усиливает дисбаланс между спросом и предложением в сегменте low-density жилья, где давление со стороны покупателей остаётся высоким.
На этом фоне крупные девелоперы продолжают смещать фокус в сторону проектов с более высоким качеством архитектуры, инфраструктуры и инвестиционной привлекательности, что постепенно меняет конкурентную структуру рынка.
В совокупности 2024 год стал ключевым этапом цикла роста рынка недвижимости Дубая, закрепив его позиции как одного из наиболее ликвидных и динамичных рынков глобального уровня.
По данным Property Finder, в течение года было зарегистрировано 180 987 сделок на общую сумму 522,5 млрд дирхамов (около 142,3 млрд долларов США). Это на 36,5% больше по количеству транзакций и на 27,2% выше по стоимости по сравнению с предыдущим пиковым периодом 2023 года.
Ключевым драйвером роста стал сегмент первичных продаж (off-plan), который сформировал 60,5% общего объёма рынка. Количество сделок в этом сегменте достигло 109 527, что стало историческим максимумом. В стоимостном выражении показатель составил 228,03 млрд дирхамов, увеличившись на 43,5% год к году.
Таким образом, именно девелоперский рынок стал основным источником расширения ликвидности и инвестиционной активности.
В то же время вторичный рынок также продемонстрировал положительную динамику. Объём транзакций составил около 71 460 сделок, что соответствует росту на 10,9% и доле в 39% от общего количества операций. Стоимость вторичных сделок увеличилась до 294,5 млрд дирхамов, показав рост на 16,9%.
Структура рынка указывает на устойчивое перераспределение капитала в сторону новых проектов, при этом вторичный сегмент сохраняет важную роль как инструмент ликвидности и фиксации прибыли инвесторов.
Прогнозы на 2025 год остаются сдержанно позитивными. Ожидается ввод около 41 000 новых жилых единиц, однако значительная часть предложения по-прежнему будет сосредоточена в сегменте квартир.
При этом, по оценкам рынка, только около 5000 новых объектов будут представлены виллами и таунхаусами, что формирует структурный дефицит в премиальном сегменте частных домов.
Это усиливает дисбаланс между спросом и предложением в сегменте low-density жилья, где давление со стороны покупателей остаётся высоким.
На этом фоне крупные девелоперы продолжают смещать фокус в сторону проектов с более высоким качеством архитектуры, инфраструктуры и инвестиционной привлекательности, что постепенно меняет конкурентную структуру рынка.
В совокупности 2024 год стал ключевым этапом цикла роста рынка недвижимости Дубая, закрепив его позиции как одного из наиболее ликвидных и динамичных рынков глобального уровня.
Аналитика RichEstate
Эксперты RichEstate сопровождают сделки с новостройками в ОАЭ — от подбора объектов до полной юридической поддержки.
Новостройки в ОАЭ →
Эксперты RichEstate сопровождают сделки с новостройками в ОАЭ — от подбора объектов до полной юридической поддержки.
Новостройки в ОАЭ →
