Запущенная в середине 2014 года в Греции программа "Золотая виза", призванная оживить экономику и рынок недвижимости в период глубокого кризиса, неожиданно стала катализатором жилищного кризиса и предметом острых политических дебатов спустя десятилетие. Изначально задуманная как мера по привлечению ликвидности, она сегодня оказалась в центре внимания как "токсичная" инициатива. Критики утверждают, что программа привела к искажению рынка, взвинтив цены на жилье и лишив местных жителей доступа к доступному жилью. Что еще более важно, она породила у тысяч владельцев недвижимости завышенные ожидания относительно ее стоимости.
Однако, контраргументом выступает тот факт, что в период глубокой рецессии и стагнации инвестиций в новое строительство, программа стимулировала строительную активность. Она привлекла в экономику не менее 9 миллиардов евро и, на фоне краха ипотечного кредитования, способствовала оживлению спроса на жилье. Участники рынка недвижимости подчеркивают, что значительная часть средств, вырученных от продажи недвижимости иностранным инвесторам, реинвестировалась обратно в рынок. Эти средства использовались либо для удовлетворения личных потребностей продавцов (переезд в более престижный район, покупка более просторного дома), либо для приобретения инвестиционной недвижимости с целью получения дохода.
На данный момент Греция, Кипр и Мальта остаются единственными странами в Европе, предлагающими подобные программы, предоставляющие вид на жительство гражданам третьих стран, инвестирующим определенную сумму в недвижимость. В Греции наблюдается смещение интереса в сторону жилищного строительства, вызванное изменением назначения: старые офисные здания или промышленные объекты переоборудуются в жилые комплексы. В таких случаях квартиры могут получить вид на жительство при минимальном пороге инвестиций в 250 000 евро. При этом инвесторам запрещено сдавать такое жилье в краткосрочную аренду, разрешена только долгосрочная аренда или использование в качестве личного жилья.
Однако, контраргументом выступает тот факт, что в период глубокой рецессии и стагнации инвестиций в новое строительство, программа стимулировала строительную активность. Она привлекла в экономику не менее 9 миллиардов евро и, на фоне краха ипотечного кредитования, способствовала оживлению спроса на жилье. Участники рынка недвижимости подчеркивают, что значительная часть средств, вырученных от продажи недвижимости иностранным инвесторам, реинвестировалась обратно в рынок. Эти средства использовались либо для удовлетворения личных потребностей продавцов (переезд в более престижный район, покупка более просторного дома), либо для приобретения инвестиционной недвижимости с целью получения дохода.
На данный момент Греция, Кипр и Мальта остаются единственными странами в Европе, предлагающими подобные программы, предоставляющие вид на жительство гражданам третьих стран, инвестирующим определенную сумму в недвижимость. В Греции наблюдается смещение интереса в сторону жилищного строительства, вызванное изменением назначения: старые офисные здания или промышленные объекты переоборудуются в жилые комплексы. В таких случаях квартиры могут получить вид на жительство при минимальном пороге инвестиций в 250 000 евро. При этом инвесторам запрещено сдавать такое жилье в краткосрочную аренду, разрешена только долгосрочная аренда или использование в качестве личного жилья.
В последние месяцы наблюдается заметный рост числа проектов по редевелопменту, трансформирующих бывшие промышленные зоны в современные жилые комплексы. Ярким примером является преображение Фалиро и Пирея, где старые фабрики Кераниса и Короны призваны стать новыми жилыми пространствами. Этот процесс включает возведение более 400 квартир на территории бывшей фабрики Кераниса и свыше 150 квартир на месте фабрики Короны. Такой подход не только способствует появлению нового предложения на рынке жилья, ориентированного на аренду, но и стимулирует приток иностранного капитала, укрепляя экономический потенциал региона.
