Согласно новому общенациональному отчету ведущей платформы управления недвижимостью Apsiyon, Турция переживает беспрецедентный рост арендной платы за квартиры и жилье. За последние три года, с января 2022 года по 2025 год, средняя ежемесячная арендная плата продемонстрировала ошеломляющий рост в 367%. Этот тревожный тренд подчеркивается в отчете за 2025 год под названием «Плата за жилье и управление в коллективных жилых помещениях».
Исследование, охватывающее более 22 000 зданий и свыше 1,5 миллиона жилых единиц по всей стране, выявляет растущее финансовое бремя, ложащееся на плечи жителей. Особенно остро эта проблема ощущается в крупных мегаполисах и популярных прибрежных провинциях. Именно там совокупное воздействие растущих эксплуатационных расходов, высокой инфляции и стремительного подорожания энергоносителей приводит к значительному увеличению ежемесячных платежей за жилье, ставя многих перед серьезными финансовыми вызовами.
Исследование, охватывающее более 22 000 зданий и свыше 1,5 миллиона жилых единиц по всей стране, выявляет растущее финансовое бремя, ложащееся на плечи жителей. Особенно остро эта проблема ощущается в крупных мегаполисах и популярных прибрежных провинциях. Именно там совокупное воздействие растущих эксплуатационных расходов, высокой инфляции и стремительного подорожания энергоносителей приводит к значительному увеличению ежемесячных платежей за жилье, ставя многих перед серьезными финансовыми вызовами.
По последним данным, провинция Мугла демонстрирует самые высокие средние ежемесячные платежи за аренду жилья в Турции, достигнув отметки в 8710 турецких лир (примерно 204,58 доллара США) в 2025 году. Это ставит её на первое место среди всех провинций. Следом за Муглой идут крупные мегаполисы: Стамбул с показателем 6629 турецких лир, столица Анкара с 5049 турецкими лирами и Измир с 4919 турецкими лирами. Эти цифры отражают значительную разницу в стоимости жизни и доступности жилья между различными регионами страны.
В противоположность этим высоким показателям, на другом конце спектра находятся такие провинции, как Ушак, где средняя арендная плата составляет всего 1061 турецкую лиру. К ним также присоединяются Хатай (1246 турецких лир), Орду (1287 турецких лир), Аксарай (1306 турецких лир) и Мерсин (1455 турецких лир), демонстрируя значительно более низкие затраты на аренду жилья. Такая существенная разница в ценах указывает на глубокие экономические диспропорции, существующие в Турции.
Дополнительно, анализ отчета подчеркивает, что в престижных районах Стамбула, таких как Бешикташ, Сарыер и Шишли, ежемесячные платежи за аренду квартир могут превышать 10 000 турецких лир. По мнению экспертов Apsiyon, столь высокие суммы создают значительную финансовую нагрузку для семей со средним уровнем дохода, ограничивая их возможности и ухудшая качество жизни.
Генеральный директор Apsiyon, Кудрет Турк, подчеркнул, что разница в стоимости аренды жилья между такими городами, как Мугла и Ушак, где арендная плата отличается почти в семь раз, является ярким свидетельством нарастающего экономического неравенства в стране. Он отметил, что подобные статистические данные служат важным индикатором для понимания и решения возникающих социально-экономических проблем.
В противоположность этим высоким показателям, на другом конце спектра находятся такие провинции, как Ушак, где средняя арендная плата составляет всего 1061 турецкую лиру. К ним также присоединяются Хатай (1246 турецких лир), Орду (1287 турецких лир), Аксарай (1306 турецких лир) и Мерсин (1455 турецких лир), демонстрируя значительно более низкие затраты на аренду жилья. Такая существенная разница в ценах указывает на глубокие экономические диспропорции, существующие в Турции.
Дополнительно, анализ отчета подчеркивает, что в престижных районах Стамбула, таких как Бешикташ, Сарыер и Шишли, ежемесячные платежи за аренду квартир могут превышать 10 000 турецких лир. По мнению экспертов Apsiyon, столь высокие суммы создают значительную финансовую нагрузку для семей со средним уровнем дохода, ограничивая их возможности и ухудшая качество жизни.
Генеральный директор Apsiyon, Кудрет Турк, подчеркнул, что разница в стоимости аренды жилья между такими городами, как Мугла и Ушак, где арендная плата отличается почти в семь раз, является ярким свидетельством нарастающего экономического неравенства в стране. Он отметил, что подобные статистические данные служат важным индикатором для понимания и решения возникающих социально-экономических проблем.
Повышение арендной платы в Турции оказывает все большее давление на домохозяйства, усугубляя и без того сложную ситуацию с ростом стоимости жизни. Эксперты отмечают, что многие семьи, проживающие в крупных городах, вынуждены пересматривать свои жилищные условия из-за непосильных расходов на аренду. Эта тенденция может привести к усилению внутренней миграции, поскольку люди ищут более доступные варианты проживания. Показательным является тот факт, что только за первое полугодие 2025 года более 117 000 домохозяйств сменили место жительства внутри Стамбула, причем основной причиной такого переезда стали именно жилищные проблемы, свидетельствующие о стремлении граждан найти более экономичные решения.
Директор Академии Апсиён, Озан Озен, объясняет рост арендной платы комплексом факторов. К ним относятся увеличение затрат на рабочую силу, расходы на уборку и техническое обслуживание, непосредственно связанные с инфляцией, а также волатильность обменного курса. Озен особо подчеркнул, что эти факторы существенно увеличили эксплуатационные расходы, особенно в зданиях с бассейнами и прочими общими удобствами. Соблюдение профессиональных стандартов управления недвижимостью и правил охраны труда также внесло свой вклад в рост общих затрат для жильцов.
Для стабилизации ситуации и сдерживания дальнейшего роста цен на жилье, Апсиён предлагает ряд мер. Среди них — более прозрачное и реалистичное бюджетирование со стороны управляющих недвижимостью, отказ от нецелесообразных дорогостоящих улучшений и внедрение проектов, направленных на повышение энергоэффективности. Дополнительно, в отчете подчеркивается важность более активного вовлечения домовладельцев в процессы принятия решений, в частности, посредством участия в общих собраниях.
Директор Академии Апсиён, Озан Озен, объясняет рост арендной платы комплексом факторов. К ним относятся увеличение затрат на рабочую силу, расходы на уборку и техническое обслуживание, непосредственно связанные с инфляцией, а также волатильность обменного курса. Озен особо подчеркнул, что эти факторы существенно увеличили эксплуатационные расходы, особенно в зданиях с бассейнами и прочими общими удобствами. Соблюдение профессиональных стандартов управления недвижимостью и правил охраны труда также внесло свой вклад в рост общих затрат для жильцов.
Для стабилизации ситуации и сдерживания дальнейшего роста цен на жилье, Апсиён предлагает ряд мер. Среди них — более прозрачное и реалистичное бюджетирование со стороны управляющих недвижимостью, отказ от нецелесообразных дорогостоящих улучшений и внедрение проектов, направленных на повышение энергоэффективности. Дополнительно, в отчете подчеркивается важность более активного вовлечения домовладельцев в процессы принятия решений, в частности, посредством участия в общих собраниях.
