Ассоциация кондоминиумов Таиланда бьет тревогу: цены на некоторые новые квартиры в Бангкоке упали до уровня десятилетней давности. Застройщики, стремясь привлечь покупателей с ограниченной покупательной способностью, вынуждены снижать свою маржу прибыли вдвое, сокращая ее с привычных 30% до 15%. Эта ценовая политика, как ожидается, привлечет как инвесторов, нацеленных на последующий прирост капитала, так и тех, кто готов подождать с заселением.
Президент ассоциации Прасерт Таэдуллайясатит отмечает, что в третьем квартале этого года застройщики возобновили запуск новых проектов после полугодового затишья. Так, в районе Рама IV квартиры предлагаются по 120 000 бат за квадратный метр, что значительно ниже стоимости соседних зданий (более 150 000 бат). В районе Тха Пхра новые проекты стартуют с цен 60 000-70 000 бат за кв. м, тогда как средняя цена на рынке превышает 100 000 бат.
Тем временем, рынок готового жилья предлагает конечным покупателям альтернативу. Множество квартир, готовых к заселению, могут стоить дороже, чем в новых проектах, но при этом не требуют ожидания. Ситуация на рынке подтверждается данными консалтинговой компании Knight Frank Thailand: во втором квартале средние запрашиваемые цены на квартиры в Бангкоке оставались стабильными. В центральном деловом районе стоимость квадратного метра составила 239 475 бат, что осталось на уровне предыдущего квартала, но показало снижение по сравнению со вторым кварталом 2024 года (249 744 бат). Такая ценовая конкуренция свидетельствует о том, что рынок еще не полностью восстановился.
Президент ассоциации Прасерт Таэдуллайясатит отмечает, что в третьем квартале этого года застройщики возобновили запуск новых проектов после полугодового затишья. Так, в районе Рама IV квартиры предлагаются по 120 000 бат за квадратный метр, что значительно ниже стоимости соседних зданий (более 150 000 бат). В районе Тха Пхра новые проекты стартуют с цен 60 000-70 000 бат за кв. м, тогда как средняя цена на рынке превышает 100 000 бат.
Тем временем, рынок готового жилья предлагает конечным покупателям альтернативу. Множество квартир, готовых к заселению, могут стоить дороже, чем в новых проектах, но при этом не требуют ожидания. Ситуация на рынке подтверждается данными консалтинговой компании Knight Frank Thailand: во втором квартале средние запрашиваемые цены на квартиры в Бангкоке оставались стабильными. В центральном деловом районе стоимость квадратного метра составила 239 475 бат, что осталось на уровне предыдущего квартала, но показало снижение по сравнению со вторым кварталом 2024 года (249 744 бат). Такая ценовая конкуренция свидетельствует о том, что рынок еще не полностью восстановился.
В этом районе Сукхумвит наблюдался небольшой рост, в то время как в районе Сатхон-Силом цены оставались на прежнем уровне, что отражает вялый спрос в элитном сегменте, который продолжал ожидать новых позитивных факторов. В районах, прилегающих к городу, средняя запрашиваемая цена снизилась до 126 897 бат за кв. м по сравнению со 128 049 бат в первом квартале 2025 года и 127 421 бат во втором квартале 2024 года. Снижение было обусловлено снижением покупательной способности и высокой конкуренцией на фоне большого количества нераспроданного жилья. Застройщики были вынуждены корректировать цены для стимулирования спроса.
В пригородах Бангкока средняя запрашиваемая цена снизилась до 72 193 бат за кв. м, что ниже 72 776 бат в предыдущем квартале, но выше 69 241 бат годом ранее. Тенденция к снижению сохраняется, поскольку застройщики стремятся привлечь покупателей с реальным спросом и ускорить продажу нераспроданных квартир. «Стабильные или падающие цены указывают на то, что рынок по-прежнему крайне чувствителен к внешнему давлению, поскольку конкуренция сосредоточена на стоимости, а не на росте цен», — заявил Фрэнк Хан, партнер и руководитель отдела жилой недвижимости Knight Frank Thailand.
Г-н Хан отметил, что рынок кондоминиумов продолжает сталкиваться с трудностями, связанными со слабой покупательной способностью и общим экономическим давлением. «Как застройщики, так и покупатели не доверяют экономике», — сказал он. «Мир полон войн и негативных новостей, поэтому люди не спешат брать на себя обязательства. Они ждут улучшения экономических условий и политической стабильности, которые являются критически важными факторами». Он предупредил, что если правительство не примет правильных решений в сфере недвижимости, экономический рост может сократиться на целых 25%, учитывая значительный вклад этого сектора в ВВП.
В пригородах Бангкока средняя запрашиваемая цена снизилась до 72 193 бат за кв. м, что ниже 72 776 бат в предыдущем квартале, но выше 69 241 бат годом ранее. Тенденция к снижению сохраняется, поскольку застройщики стремятся привлечь покупателей с реальным спросом и ускорить продажу нераспроданных квартир. «Стабильные или падающие цены указывают на то, что рынок по-прежнему крайне чувствителен к внешнему давлению, поскольку конкуренция сосредоточена на стоимости, а не на росте цен», — заявил Фрэнк Хан, партнер и руководитель отдела жилой недвижимости Knight Frank Thailand.
Г-н Хан отметил, что рынок кондоминиумов продолжает сталкиваться с трудностями, связанными со слабой покупательной способностью и общим экономическим давлением. «Как застройщики, так и покупатели не доверяют экономике», — сказал он. «Мир полон войн и негативных новостей, поэтому люди не спешат брать на себя обязательства. Они ждут улучшения экономических условий и политической стабильности, которые являются критически важными факторами». Он предупредил, что если правительство не примет правильных решений в сфере недвижимости, экономический рост может сократиться на целых 25%, учитывая значительный вклад этого сектора в ВВП.
Г-н Хан обозначил две ключевые проблемы, оказывающие значительное давление на рынок жилья в Таиланде: консервативную позицию банков в отношении ипотечного кредитования, что напрямую ограничивает покупательную способность, и общую экономическую неопределенность. Эти факторы, по его мнению, обеспечат сохранение текущих настроений, аналогичных тем, что наблюдались в первой половине года, которая уже достигла своего дна.
Тем не менее, существует потенциал для постепенного восстановления к концу года. Этот отскок может быть стимулирован введением мер государственной поддержки и более лояльными процентными ставками по ипотеке, что, в свою очередь, способствовало бы восстановлению доверия потребителей и побудило бы их к совершению покупок. При этом многие застройщики уже имеют готовые проекты и бюджеты, активно используя рекламные кампании для зондирования рынка, ожидая лишь благоприятного момента для запуска своей деятельности.
Тем не менее, существует потенциал для постепенного восстановления к концу года. Этот отскок может быть стимулирован введением мер государственной поддержки и более лояльными процентными ставками по ипотеке, что, в свою очередь, способствовало бы восстановлению доверия потребителей и побудило бы их к совершению покупок. При этом многие застройщики уже имеют готовые проекты и бюджеты, активно используя рекламные кампании для зондирования рынка, ожидая лишь благоприятного момента для запуска своей деятельности.
