По данным консалтинговой компании, рынок недвижимости Катара демонстрирует уверенное восстановление, активно набирая обороты после периода низкой активности, последовавшего за Чемпионатом мира по футболу FIFA 2022. В частности, Доха, Аль-Дааян и Аль-Вакра лидируют по объему сделок: только в Дохе было зафиксировано 3,85 млрд катарских риалов по сделкам, что на 126% больше, чем годом ранее, в то время как в Аль-Дааяне и Аль-Вакре рост составил 164% и 127% соответственно. Что касается жилой недвижимости, стоимость продажи квартир выросла на 3,5% в годовом исчислении, достигнув 13 270 катарских риалов за кв. м, при этом наиболее высокие цены отмечены в районе Waterfront Лусаила и Viva Bahriya на острове Перл-Айленд. В то же время, стоимость вилл снизилась на 4% в годовом исчислении до 6 745 катарских риалов за кв. м, с самыми дорогими в Абу-Хамуре и самыми доступными в Аль-Вукайре.
Сегмент жилой земли также демонстрирует значительный рост, достигнув 2,16 млрд катарских риалов продаж по 598 сделкам, что на 85% больше, чем годом ранее, с Умм-Салалем в качестве лидера роста (218%). Файсал Дуррани, партнер и руководитель отдела исследований в регионе MENA, объясняет эту позитивную динамику ослаблением давления высоких процентных ставок и переизбытка предложения, ростом доверия инвесторов, замедлением темпов нового строительства и продолжающимися инвестициями в инфраструктуру, особенно в Лусаиле, что создает основу для стабильности рынка в краткосрочной и среднесрочной перспективе.
Сегмент жилой земли также демонстрирует значительный рост, достигнув 2,16 млрд катарских риалов продаж по 598 сделкам, что на 85% больше, чем годом ранее, с Умм-Салалем в качестве лидера роста (218%). Файсал Дуррани, партнер и руководитель отдела исследований в регионе MENA, объясняет эту позитивную динамику ослаблением давления высоких процентных ставок и переизбытка предложения, ростом доверия инвесторов, замедлением темпов нового строительства и продолжающимися инвестициями в инфраструктуру, особенно в Лусаиле, что создает основу для стабильности рынка в краткосрочной и среднесрочной перспективе.
Согласно анализу компании Knight Frank, рынок офисных помещений Катара продемонстрировал относительную стабильность в течение последних 12 месяцев, что обусловлено устойчивым спросом со стороны государственного сектора и растущей потребностью в высококачественных современных помещениях. Средняя арендная плата за офисы класса А составляет 82 катарских реала за квадратный метр в месяц. Особенно выделяется Лусаил, где арендная плата за элитные офисы выросла на 3,5% за год, достигнув в некоторых районах впечатляющих 115 катарских реалов за квадратный метр, в то время как в Уэст-Бэй элитные офисы продолжают котировать до 109 катарских реалов за квадратный метр.
Адам Стюарт, партнёр и руководитель отдела по работе с клиентами Knight Frank в Катаре, подчеркивает, что Лусаил укрепляет свои позиции как деловой район нового поколения с интегрированными жилыми и торговыми предложениями. Он прогнозирует сохранение высокого спроса на здания, соответствующие стандартам экологической сертификации, поддерживающие гибридные модели работы и предлагающие интеллектуальные строительные технологии. Эта тенденция отражает мировые предпочтения в отношении офисных помещений, соответствующих стандартам ESG, и, вероятно, усилит разрыв в эффективности между современными и устаревшими офисными площадями в деловой среде Дохи.
Адам Стюарт, партнёр и руководитель отдела по работе с клиентами Knight Frank в Катаре, подчеркивает, что Лусаил укрепляет свои позиции как деловой район нового поколения с интегрированными жилыми и торговыми предложениями. Он прогнозирует сохранение высокого спроса на здания, соответствующие стандартам экологической сертификации, поддерживающие гибридные модели работы и предлагающие интеллектуальные строительные технологии. Эта тенденция отражает мировые предпочтения в отношении офисных помещений, соответствующих стандартам ESG, и, вероятно, усилит разрыв в эффективности между современными и устаревшими офисными площадями в деловой среде Дохи.
В первой половине 2025 года гостиничный сектор Катара продемонстрировал устойчивый рост, добавив 718 новых номеров и достигнув общего предложения в 41 463 единицы, причем около 60% из них находятся под управлением международных брендов. За последние 12 месяцев заполняемость выросла на 0,3% до 70,7%, и, несмотря на незначительное снижение средней суточной стоимости (ADR) на 0,2% до 454 катарских риалов, доходность в расчете на номер (RevPAR) увеличилась на 2,9% до 321 катарского риала. Усама Эль Кадири, партнер и руководитель отдела консультирования по вопросам гостеприимства, туризма и отдыха, отметил, что рост заполняемости, обусловленный спросом со стороны региональных и деловых путешественников, сохранится при дальнейшем увеличении предложения. Ожидаемые события, такие как Art Basel в 2026 году и Формула-1 в Катаре в ноябре 2025 года, а также расширение воздушных перевозок, будут способствовать росту международного туризма. Страна активно диверсифицирует свой туристический опыт, предлагая элитные магазины, культурные центры, такие как Мшейреб и Катара, а также активно продвигая конференции и выставки, что укрепляет позиции Катара как международного центра гостеприимства. Это подтверждается значительным увеличением числа посетителей – на 24,6% в 2024 году, до 5,05 млн человек.
В розничном секторе самая высокая арендная плата сохраняется в сегменте элитной розничной торговли (272 катарских риала за кв. м в месяц), в то время как в сегменте общественного питания и напитков она достигла 231 катарского риала за кв. м. Хотя новые торговые объекты в Лусаиле, Мшейребе и порту Дохи усилили конкуренцию, Knight Frank подчеркивает, что будущий рост арендных ставок будет зависеть от способности операторов реагировать на меняющиеся потребительские предпочтения, растущий спрос на многофункциональные пространства, пешеходные зоны и эффективное управление общественными пространствами.
В розничном секторе самая высокая арендная плата сохраняется в сегменте элитной розничной торговли (272 катарских риала за кв. м в месяц), в то время как в сегменте общественного питания и напитков она достигла 231 катарского риала за кв. м. Хотя новые торговые объекты в Лусаиле, Мшейребе и порту Дохи усилили конкуренцию, Knight Frank подчеркивает, что будущий рост арендных ставок будет зависеть от способности операторов реагировать на меняющиеся потребительские предпочтения, растущий спрос на многофункциональные пространства, пешеходные зоны и эффективное управление общественными пространствами.
