Рынок жилой недвижимости Таиланда в 2026 году продолжает демонстрировать устойчивый, но осторожный спрос, который, однако, сталкивается с существенными финансовыми барьерами. По данным последних исследований, экономическая неопределенность и ограниченный доступ к ипотечному финансированию оказывают значительное давление на покупательскую способность. Это подтверждается статистикой: за первые девять месяцев 2025 года наблюдалось снижение количества сделок на 9,3% и общей стоимости операций на 12,4%.
Несмотря на эти тенденции, реальный спрос на жилье остается высоким, особенно в сегменте доступного жилья. Более 82% потенциальных покупателей ориентированы на объекты стоимостью до 5 миллионов бат, при этом наибольший интерес сосредоточен в наиболее доступных ценовых категориях: 1–3 млн бат (44%) и 3–5 млн бат (27%). Показательно, что в Бангкоке, несмотря на общие тренды, наблюдается рост активности на 26%, что свидетельствует о сохраняющемся спросе на жилье в ключевых экономических центрах страны.
Ключевым ограничением для покупателей в настоящее время является их финансовая готовность и доступ к ипотечным кредитам. Строгие критерии банков, высокий коэффициент соотношения долга к доходу (DSR) и распространенность отказов в кредитах (39–40%) заставляют потребителей проявлять осторожность. Вследствие этого, многие предпочитают аренду, причем 23% арендаторов называют именно высокие цены на покупку основной причиной своего выбора. При этом 57% из них планируют арендовать жилье не более двух лет, с последующей целью приобретения.
Анализ потребительского поведения выявляет, что тайцы активно работают над своей финансовой состоятельностью: 36% уже накопили необходимую сумму для покупки, а еще 38% находятся на полпути к достижению этой цели. При выборе жилья приоритет отдается застройщикам с проверенной репутацией, сертифицированными проектами или тем, кто придерживается принципов «зелёного строительства».
Для оживления рынка и стимулирования покупательской активности эксперты видят необходимость в реализации государственных мер поддержки. Среди наиболее востребованных мер — снижение процентных ставок по ипотеке (32%), предоставление налоговых льгот и снижение регистрационных сборов (20%), а также продление срока погашения ипотечного кредита (19%). Предполагается, что эти меры позволят «разморозить» отложенный спрос и поддержать устойчивую активность на рынке, создавая для потребителей более безопасные и предсказуемые условия для приобретения собственного жилья.
Несмотря на эти тенденции, реальный спрос на жилье остается высоким, особенно в сегменте доступного жилья. Более 82% потенциальных покупателей ориентированы на объекты стоимостью до 5 миллионов бат, при этом наибольший интерес сосредоточен в наиболее доступных ценовых категориях: 1–3 млн бат (44%) и 3–5 млн бат (27%). Показательно, что в Бангкоке, несмотря на общие тренды, наблюдается рост активности на 26%, что свидетельствует о сохраняющемся спросе на жилье в ключевых экономических центрах страны.
Ключевым ограничением для покупателей в настоящее время является их финансовая готовность и доступ к ипотечным кредитам. Строгие критерии банков, высокий коэффициент соотношения долга к доходу (DSR) и распространенность отказов в кредитах (39–40%) заставляют потребителей проявлять осторожность. Вследствие этого, многие предпочитают аренду, причем 23% арендаторов называют именно высокие цены на покупку основной причиной своего выбора. При этом 57% из них планируют арендовать жилье не более двух лет, с последующей целью приобретения.
Анализ потребительского поведения выявляет, что тайцы активно работают над своей финансовой состоятельностью: 36% уже накопили необходимую сумму для покупки, а еще 38% находятся на полпути к достижению этой цели. При выборе жилья приоритет отдается застройщикам с проверенной репутацией, сертифицированными проектами или тем, кто придерживается принципов «зелёного строительства».
Для оживления рынка и стимулирования покупательской активности эксперты видят необходимость в реализации государственных мер поддержки. Среди наиболее востребованных мер — снижение процентных ставок по ипотеке (32%), предоставление налоговых льгот и снижение регистрационных сборов (20%), а также продление срока погашения ипотечного кредита (19%). Предполагается, что эти меры позволят «разморозить» отложенный спрос и поддержать устойчивую активность на рынке, создавая для потребителей более безопасные и предсказуемые условия для приобретения собственного жилья.
