Многие инвесторы, занявшие выжидательную позицию, наблюдая за прогнозами о возможном замедлении рынка недвижимости Дубая, по всей видимости, упустили по-настоящему золотую возможность. Вместо ожидаемого спада, рынок вступил в фазу стремительного роста и активного развития, продемонстрировав завидную устойчивость. Эксперты в области недвижимости единогласно отмечают, что те, кто колебался, потеряли шанс инвестировать на более выгодных условиях, до того, как цены начали устанавливать новые рекорды.
Сейчас, когда прогнозы на 2025 год предвещают дальнейшее достижение рынком недвижимости Дубая новых высот, перед потенциальными инвесторами стоит задача максимизировать свою потенциальную доходность. В этом контексте, первостепенное значение приобретает стратегический подход. Рекомендуется сосредоточить свое внимание на тщательно спланированных проектах высокого качества, которые, как показывает текущая динамика, распродаются с поразительной скоростью. Эта стремительная реализация объектов является ярким свидетельством не только реального, но и устойчивого спроса, который продолжает подпитывать рост рынка.
Сейчас, когда прогнозы на 2025 год предвещают дальнейшее достижение рынком недвижимости Дубая новых высот, перед потенциальными инвесторами стоит задача максимизировать свою потенциальную доходность. В этом контексте, первостепенное значение приобретает стратегический подход. Рекомендуется сосредоточить свое внимание на тщательно спланированных проектах высокого качества, которые, как показывает текущая динамика, распродаются с поразительной скоростью. Эта стремительная реализация объектов является ярким свидетельством не только реального, но и устойчивого спроса, который продолжает подпитывать рост рынка.
Фирас Аль Мсадди, генеральный директор fäm Properties, решительно отвергает предположения о замедлении рынка недвижимости Дубая, называя их "упущенной возможностью" для тех, кто поддался панике. Он подчеркивает историческую устойчивость города, который продемонстрировал впечатляющее восстановление после мирового финансового кризиса 2009 года и пандемии COVID-19, превосходя по темпам восстановления многие другие мировые центры. Текущее, более умеренное замедление темпов роста, по его мнению, является здоровым признаком зрелого и устойчивого рынка, а не свидетельством потери импульса.
Эта точка зрения подкрепляется конкретными цифрами: за первые восемь месяцев текущего года продажи на стадии строительства выросли на 25%, а на вторичном рынке — на 13%, что красноречиво свидетельствует о непрекращающемся росте. Аль Мсадди указывает на фундаментальную ошибку, совершаемую некоторыми инвесторами: выбор плохо спроектированных объектов. В то время как такие проекты, будь то роскошные виллы или высотные здания, действительно могут задерживаться в продаже, тщательно продуманные объекты продолжают распродаваться в кратчайшие сроки, подтверждая реальный спрос и рациональность рынка.
Более того, Дубай может похвастаться беспрецедентным разнообразием инвесторов и покупателей. Высокий интерес со стороны таких регионов, как Индия, Китай, ЕС и стран Ближнего Востока, значительно расширяет базу рынка. Это, по словам Аль Мсадди, снижает зависимость от какого-либо одного рынка, укрепляя долгосрочную стабильность и устойчивость сектора недвижимости Дубая.
Эта точка зрения подкрепляется конкретными цифрами: за первые восемь месяцев текущего года продажи на стадии строительства выросли на 25%, а на вторичном рынке — на 13%, что красноречиво свидетельствует о непрекращающемся росте. Аль Мсадди указывает на фундаментальную ошибку, совершаемую некоторыми инвесторами: выбор плохо спроектированных объектов. В то время как такие проекты, будь то роскошные виллы или высотные здания, действительно могут задерживаться в продаже, тщательно продуманные объекты продолжают распродаваться в кратчайшие сроки, подтверждая реальный спрос и рациональность рынка.
Более того, Дубай может похвастаться беспрецедентным разнообразием инвесторов и покупателей. Высокий интерес со стороны таких регионов, как Индия, Китай, ЕС и стран Ближнего Востока, значительно расширяет базу рынка. Это, по словам Аль Мсадди, снижает зависимость от какого-либо одного рынка, укрепляя долгосрочную стабильность и устойчивость сектора недвижимости Дубая.
Помимо впечатляющего роста населения Дубая, преодолевшего отметку в 4 миллиона человек, существует ряд других весомых факторов, подпитывающих устойчивый спрос на рынке недвижимости в этом году. Среди них выделяются значительные региональные инвестиции, а также непоколебимый глобальный авторитет бренда Дубая, который привлекает как состоятельных частных инвесторов, так и крупных игроков, благодаря сегменту брендированных жилых комплексов. Эти дома, ассоциирующиеся с известными мировыми брендами, пользуются особым спросом среди миллионеров и миллиардеров. Кроме того, институциональные инвесторы проявляют повышенный интерес к Дубаю, впечатленные растущей прозрачностью рыночных данных и предсказуемостью рынка. Активное привлечение иностранных застройщиков также играет ключевую роль, поскольку они привносят в Дубай лояльных клиентов из своих стран, стремящихся инвестировать в уже знакомую и надежную среду.
Новые вехи, установленные в сфере недвижимости в 2024 году, уже превзошли прошлогодние рекорды. Так, в прошлом году было зафиксировано 180 900 сделок на общую сумму 522,1 миллиарда дирхамов ОАЭ. Данные DXBinteract свидетельствуют о дальнейшем росте: к концу августа текущего года стоимость сделок выросла на 33,9%, достигнув 445 миллиардов дирхамов ОАЭ в годовом исчислении, при этом объем сделок увеличился на 21,8%.
"Дубай не останавливается на достигнутом и не дремлет", – отмечает Аль Мсадди. Глобальные стратегии брендинга и маркетинга города стали образцом для подражания во всем мире. Эти целенаправленные усилия, в сочетании с продолжающимся притоком населения, обеспечивают устойчивый и высокий спрос на недвижимость. Наблюдаемая тенденция, согласно которой к 2025 году ожидается превышение прошлогоднего рекордного объема продаж недвижимости, подтверждает устойчивый и долгосрочный характер роста рынка.
Новые вехи, установленные в сфере недвижимости в 2024 году, уже превзошли прошлогодние рекорды. Так, в прошлом году было зафиксировано 180 900 сделок на общую сумму 522,1 миллиарда дирхамов ОАЭ. Данные DXBinteract свидетельствуют о дальнейшем росте: к концу августа текущего года стоимость сделок выросла на 33,9%, достигнув 445 миллиардов дирхамов ОАЭ в годовом исчислении, при этом объем сделок увеличился на 21,8%.
"Дубай не останавливается на достигнутом и не дремлет", – отмечает Аль Мсадди. Глобальные стратегии брендинга и маркетинга города стали образцом для подражания во всем мире. Эти целенаправленные усилия, в сочетании с продолжающимся притоком населения, обеспечивают устойчивый и высокий спрос на недвижимость. Наблюдаемая тенденция, согласно которой к 2025 году ожидается превышение прошлогоднего рекордного объема продаж недвижимости, подтверждает устойчивый и долгосрочный характер роста рынка.
