Дубайский рынок жилой недвижимости продемонстрировал устойчивый рост в третьем квартале 2025 года, чему способствовали сильные макроэкономические показатели, рост населения и уверенность инвесторов. В общей сложности было совершено примерно 55 300 сделок купли-продажи, что на 17,1% больше, чем годом ранее. Этот впечатляющий рост был в основном обусловлен высокой активностью на первичном (строящемся) рынке.
Согласно последнему отчету Cavendish Maxwell, первичный рынок недвижимости установил новый рекорд, зафиксировав 42 000 сделок, что на 23,6% больше, чем в предыдущем году. Этот сегмент составил 76% от общей рыночной активности, несмотря на снижение количества новых проектов, запущенных в течение квартала. Интересно, что доля вторичных сделок на первичном рынке сократилась до 6,1% от общей активности, по сравнению с 9,7% годом ранее.
В отличие от этого, сегмент готового жилья в Дубае показал более умеренную динамику. Количество сделок снизилось на 5,4% по сравнению со вторым кварталом 2025 года, и лишь на 0,6% выросло в годовом исчислении. Это может свидетельствовать о ценовой чувствительности покупателей или о краткосрочной коррекции рынка.
Общая стоимость сделок купли-продажи в третьем квартале 2025 года достигла 138 миллиардов дирхамов ОАЭ. Это на 6,3% меньше, чем во втором квартале, что в основном связано со снижением стоимости сделок на первичном рынке. Несмотря на продолжающийся рост объемов продаж на первичном рынке, его общая стоимость сократилась на 7,9%. Это объясняется увеличением доли продаж квартир, которые, как правило, имеют более низкую цену по сравнению с виллами и таунхаусами.
Тем не менее, в годовом исчислении рынок показал значительный рост: стоимость сделок как на первичном, так и на вторичном рынках выросла на 18,8% и 15,4% соответственно, что подтверждает общую положительную динамику развития рынка недвижимости Дубая.
Согласно последнему отчету Cavendish Maxwell, первичный рынок недвижимости установил новый рекорд, зафиксировав 42 000 сделок, что на 23,6% больше, чем в предыдущем году. Этот сегмент составил 76% от общей рыночной активности, несмотря на снижение количества новых проектов, запущенных в течение квартала. Интересно, что доля вторичных сделок на первичном рынке сократилась до 6,1% от общей активности, по сравнению с 9,7% годом ранее.
В отличие от этого, сегмент готового жилья в Дубае показал более умеренную динамику. Количество сделок снизилось на 5,4% по сравнению со вторым кварталом 2025 года, и лишь на 0,6% выросло в годовом исчислении. Это может свидетельствовать о ценовой чувствительности покупателей или о краткосрочной коррекции рынка.
Общая стоимость сделок купли-продажи в третьем квартале 2025 года достигла 138 миллиардов дирхамов ОАЭ. Это на 6,3% меньше, чем во втором квартале, что в основном связано со снижением стоимости сделок на первичном рынке. Несмотря на продолжающийся рост объемов продаж на первичном рынке, его общая стоимость сократилась на 7,9%. Это объясняется увеличением доли продаж квартир, которые, как правило, имеют более низкую цену по сравнению с виллами и таунхаусами.
Тем не менее, в годовом исчислении рынок показал значительный рост: стоимость сделок как на первичном, так и на вторичном рынках выросла на 18,8% и 15,4% соответственно, что подтверждает общую положительную динамику развития рынка недвижимости Дубая.
В третьем квартале 2025 года рынок недвижимости столкнулся с заметным сдвигом: сделки с объектами на стадии строительства составили внушительные 76% от общей активности, что является существенным ростом по сравнению с 72% годом ранее. Эта тенденция свидетельствует о все большей привлекательности проектов, находящихся на ранних стадиях реализации, главным образом благодаря привлекательным условиям оплаты и стимулам, предлагаемым застройщиками. Однако растущий разрыв между новостройками и готовым жильем ставит вопросы о дальнейшем балансе спроса и предложения. В условиях продолжающегося доминирования первичного рынка, внимание постепенно смещается к срокам завершения строительства, темпам освоения новых объектов и потенциальному развитию рыночной конъюнктуры.
Ситуация с поставками в третьем квартале 2025 года оказалась ниже ожиданий: было введено в эксплуатацию около 9 400 единиц, что значительно меньше прогнозируемых 22 800 единиц, и составило лишь 41,3% от плановых показателей. Несмотря на это, общее количество введенных объектов за первые девять месяцев года достигло 28 100 единиц, продемонстрировав рост на 6% по сравнению с предыдущим годом. Отдельно стоит отметить сокращение строительных циклов: в 2025 году они в среднем составляли около 880 дней, что значительно меньше 1340 дней в 2023 году, указывая на ускорение темпов реализации проектов.
В четвертом квартале 2025 года ожидается значительное пополнение рынка – поставка 48 200 единиц, а к 2028 году прогнозируется ввод в эксплуатацию порядка 366 000 единиц жилья, причем основная масса будет сдана в 2026 и 2027 годах. Хотя общий объем предложения к 2028 году, насчитывающий 366 000 единиц, на первый взгляд может вызывать опасения по поводу перенасыщения рынка, более детальный анализ показывает, что это не обязательно приведет к дисбалансу. Напротив, данный прогноз свидетельствует о здоровой нормализации рынка недвижимости, что подчеркивает его устойчивость и потенциал для дальнейшего развития.
Ситуация с поставками в третьем квартале 2025 года оказалась ниже ожиданий: было введено в эксплуатацию около 9 400 единиц, что значительно меньше прогнозируемых 22 800 единиц, и составило лишь 41,3% от плановых показателей. Несмотря на это, общее количество введенных объектов за первые девять месяцев года достигло 28 100 единиц, продемонстрировав рост на 6% по сравнению с предыдущим годом. Отдельно стоит отметить сокращение строительных циклов: в 2025 году они в среднем составляли около 880 дней, что значительно меньше 1340 дней в 2023 году, указывая на ускорение темпов реализации проектов.
В четвертом квартале 2025 года ожидается значительное пополнение рынка – поставка 48 200 единиц, а к 2028 году прогнозируется ввод в эксплуатацию порядка 366 000 единиц жилья, причем основная масса будет сдана в 2026 и 2027 годах. Хотя общий объем предложения к 2028 году, насчитывающий 366 000 единиц, на первый взгляд может вызывать опасения по поводу перенасыщения рынка, более детальный анализ показывает, что это не обязательно приведет к дисбалансу. Напротив, данный прогноз свидетельствует о здоровой нормализации рынка недвижимости, что подчеркивает его устойчивость и потенциал для дальнейшего развития.
Предстоящее увеличение предложения, хотя и может привести к некоторому замедлению недавних темпов роста цен, на самом деле свидетельствует о зрелости рынка. Это отражает переход к более устойчивым моделям развития, характеризующимся более продолжительными циклами и возрастающим вниманием к экологически чистому строительству. Вместо того чтобы быть признаком проблем, этот прогноз подчеркивает движение рынка в сторону более стабильного и долгосрочного роста, а не кратковременных скачков.
Рынок жилой недвижимости Дубая продолжает демонстрировать впечатляющий рост, что отражается в увеличении цен на 16,1% в годовом исчислении. Этот восходящий тренд, сохраняющийся и в квартальном исчислении с ростом на 4,5%, обусловлен сильным спросом как со стороны конечных покупателей, так и инвесторов. Однако динамика цен неоднородна: некоторые районы показывают двузначный рост, в то время как в других он более умеренный. Аналогичная тенденция наблюдается и на рынке аренды, который вырос на 4,4% за квартал и 10,9% за год. Несмотря на некоторое замедление годовых темпов по сравнению с предыдущими периодами, рынок аренды остается активным, хотя его рост теперь более регулируем благодаря индексу Smart Rental Index и увеличению предложения.
Сегмент элитной недвижимости Дубая также демонстрирует рост, увеличившись на 2,4%. В третьем квартале 2025 года было заключено около 430 сделок, что, несмотря на 50,2% снижение объемов по сравнению с предыдущим кварталом, в основном связанное с активностью на рынке строящейся элитной недвижимости, все же превышает показатели прошлого года. Этот сегмент, составляя всего 0,8% от общего числа сделок, генерирует внушительные 11,6% от общей стоимости, подчеркивая его значительное влияние на рынок. Ожидается, что приток мирового капитала и статус Дубая как привлекательного международного центра поддержат устойчивый спрос на элитную недвижимость. Отдельно стоит отметить сегмент ультра-роскошной недвижимости, где в третьем квартале 2025 года было зафиксировано 65 сделок на сумму 5,9 млрд дирхамов ОАЭ, что является значительным ростом как по количеству, так и по стоимости сделок – на 25% и 45% соответственно в годовом исчислении.
Сегмент элитной недвижимости Дубая также демонстрирует рост, увеличившись на 2,4%. В третьем квартале 2025 года было заключено около 430 сделок, что, несмотря на 50,2% снижение объемов по сравнению с предыдущим кварталом, в основном связанное с активностью на рынке строящейся элитной недвижимости, все же превышает показатели прошлого года. Этот сегмент, составляя всего 0,8% от общего числа сделок, генерирует внушительные 11,6% от общей стоимости, подчеркивая его значительное влияние на рынок. Ожидается, что приток мирового капитала и статус Дубая как привлекательного международного центра поддержат устойчивый спрос на элитную недвижимость. Отдельно стоит отметить сегмент ультра-роскошной недвижимости, где в третьем квартале 2025 года было зафиксировано 65 сделок на сумму 5,9 млрд дирхамов ОАЭ, что является значительным ростом как по количеству, так и по стоимости сделок – на 25% и 45% соответственно в годовом исчислении.
