Сегмент ультра-роскошной недвижимости в Дубае продолжает демонстрировать устойчивый рост, оставаясь одним из наиболее закрытых и капиталоёмких направлений глобального рынка. Высокая концентрация капитала и ограниченность предложения формируют уникальную инвестиционную среду, где ключевую роль играет не объём, а эксклюзивность активов.
География спроса охватывает ключевые премиальные локации, включая Palm Jumeirah и Emirates Hills, которые продолжают формировать ядро элитного сегмента.
По данным Betterhomes, к ноябрю 2024 года было зафиксировано 2405 сделок с объектами стоимостью свыше 15 млн дирхамов, что на 2% превышает показатели предыдущего года. Несмотря на умеренный рост в количественном выражении, сегмент демонстрирует устойчивость за счёт высокой стоимости активов и ограниченного предложения.
Одной из ключевых сделок стала продажа пятиспальной резиденции в One Residences на Palm Jumeirah за 240,5 млн дирхамов, что отражает верхний ценовой диапазон рынка и сохраняющийся интерес к уникальным объектам.
Как отмечает Луи Хардинг, привлекательность Дубая для состоятельных инвесторов обусловлена сочетанием факторов: высокий уровень безопасности, политическая стабильность и качество жизни. В условиях глобальной неопределённости город продолжает укреплять статус “safe haven” для капитала.
Государственная стратегия также усиливает рынок. Инициатива по увеличению вклада сектора недвижимости в ВВП до 73 млрд дирхамов к 2030 году формирует долгосрочный фундамент роста. По данным земельного департамента, только в первой половине 2024 года общий объём операций достиг 177,4 млрд дирхамов (+25% год к году).
При этом структура предложения остаётся ограниченной. По данным DXBInteract, в ближайшие годы ожидается ввод около 19 765 объектов стоимостью свыше 5 млн дирхамов — лишь около 7% от общего объёма поставок (283 928 единиц). Сегмент объектов стоимостью выше 30 млн дирхамов составляет менее 1% рынка, что подчёркивает его эксклюзивность.
По словам Фирас Аль Мсадди, ограниченность предложения в ultra luxury сегменте будет сохраняться в ближайшие 2–3 года, формируя устойчивую ценовую поддержку.
Дополнительным фактором выступает приток состоятельных инвесторов. Ожидается, что в период 2024–2026 годов в Дубай переедет около 6500 человек с ультра-высоким уровнем капитала ежегодно, что создаёт стабильный спрос в верхнем ценовом сегменте.
Сегмент продолжает опережать рынок в целом. По данным Driven Properties, сделки с объектами стоимостью свыше 5 млн долларов формируют более 40% годового объёма продаж компании, что подтверждает устойчивый интерес со стороны HNWI-инвесторов.
Как отмечает Абдулла Аладжаджи, Дубай сохраняет статус безопасной юрисдикции для капитала, особенно на фоне геополитической нестабильности в других регионах. При этом стоимость недвижимости остаётся конкурентной по сравнению с глобальными рынками, что усиливает инвестиционную привлекательность.
Сегмент демонстрирует рост транзакций на 35% в годовом выражении в течение 2024 года и не показывает признаков замедления. По оценкам Араш Джалили, ключевые премиальные районы продолжат привлекать капитал из Европы и Азии, а рост цен в 2025 году может составить 10–12% в сегменте ultra luxury.
Таким образом, рынок ультра-роскошной недвижимости в Дубае формирует отдельный инвестиционный класс активов, где ограниченность предложения, глобальная мобильность капитала и статус города как safe haven создают условия для долгосрочного роста.
Аналитика RichEstate
Эксперты RichEstate сопровождают сделки с новостройками в ОАЭ — от подбора объектов до полной юридической поддержки.
Новостройки в ОАЭ →
Эксперты RichEstate сопровождают сделки с новостройками в ОАЭ — от подбора объектов до полной юридической поддержки.
Новостройки в ОАЭ →
