На фоне бурного роста жилищного сектора на Кипре наблюдается значительное увеличение числа выданных разрешений на строительство. Согласно данным, опубликованным государственной статистической службой Кипра (Cystat), строительная активность продолжала расти в октябре 2025 года, отражая высокий интерес к новым проектам в жилом и нежилом сегментах.
В течение октября было выдано 855 разрешений на строительство на общую сумму 447,6 млн евро и общей площадью 356,2 тыс. квадратных метров. Разрешения предусматривали строительство 1950 жилых единиц, что подтверждает устойчивый спрос на новые объекты.
Рост разрешений и показатели за 2025 год
Рост разрешений и показатели за 2025 год
С января по октябрь 2025 года общее количество выданных разрешений достигло 6490, что на 9% больше, чем за аналогичный период 2024 года (5955 разрешений). При этом стоимость лицензированных проектов выросла на 27,7%, площадь застройки увеличилась на 30,7%, а количество разрешённых жилых единиц — на 33,1%, демонстрируя динамичный рост жилищного строительства на Кипре.
Особенно заметно увеличение числа разрешений на строительство жилых зданий: за десятимесячный период было выдано 4832 разрешения, что значительно превышает показатель 2024 года (4047 разрешений). В то же время количество разрешений на строительство нежилых объектов сократилось с 965 до 684, что указывает на смещение акцента на жилищный сегмент.
Разрешения на строительные проекты увеличились с 347 до 391, а количество разрешений на разделение земельных участков — с 431 до 488. При этом разрешений на дорожное строительство стало меньше — 95 против 165 в 2024 году.
Общая площадь и стоимость проектов
Общая площадь и стоимость проектов
В пересчёте на площадь, жилые комплексы занимают 2,18 млн квадратных метров, что значительно превышает показатель предыдущего года (1,61 млн квадратных метров). Площадь нежилых зданий достигла 424 127 квадратных метров, а площадь строительных работ составила 11 970 квадратных метров, в результате чего общая площадь всех проектов достигла 2,61 млн квадратных метров.
В стоимостном выражении жилищные проекты составили 2,50 млрд евро по сравнению с 1,91 млрд евро в 2024 году. Нежилые проекты выросли до 518,6 млн евро, а строительные работы — до 148,3 млн евро. При этом работы по разделу земельных участков сократились с 34,6 млн евро до 29,8 млн евро, а дорожное строительство — с 12,41 млн евро до 7,45 млн евро.
Типология новых объектов
Типология новых объектов
Наибольшую долю нового жилья составили многоквартирные дома — их количество достигло 8519 единиц, что значительно больше, чем 5958 единиц годом ранее. Одноквартирные дома увеличились с 2350 до 3072 единиц, двухквартирные здания — с 705 до 949 единиц.
В то же время количество зданий смешанного жилого и коммерческого назначения резко сократилось — с 578 до 230 единиц, что демонстрирует смещение интереса застройщиков на чисто жилые объекты.
Изменения в системе выдачи разрешений
Изменения в системе выдачи разрешений
Cystat отметила, что с 1 июля 2024 года ответственность за выдачу разрешений на строительство была передана от муниципалитетов и районных администраций вновь созданным органам местного самоуправления (LGO). Заявки обрабатываются через интегрированную систему Ippodamos, что позволило унифицировать процесс, ускорить согласования и улучшить контроль за строительными проектами.
Данные Cystat показывают, что Кипр продолжает активно развивать жилищный сектор, несмотря на сокращение разрешений на нежилые объекты и дорожное строительство. Основной драйвер роста — многоквартирные и одноквартирные жилые проекты, рост площади и стоимости которых указывает на высокий интерес инвесторов и покупателей.
Внедрение реформ в системе выдачи разрешений, передача полномочий в руки местных органов и интеграция с системой Ippodamos делают процесс прозрачнее и прогнозируемее, что создаёт благоприятные условия для устойчивого развития рынка недвижимости на Кипре.
Аналитика RichEstate
Эксперты RichEstate сопровождают сделки с новостройками на Кипре — от подбора объектов до полной юридической поддержки.
Новостройки на Кипре →
