Рынок жилья Индии демонстрирует устойчивый рост цен, что подтверждается данными за третий квартал 2025 года. В восьми крупнейших городах страны зафиксирован годовой рост цен в диапазоне от 7% до 19%. Этот тренд обусловлен несколькими факторами: стабильным спросом со стороны конечных покупателей, увеличением стоимости строительства и ограниченным предложением готового жилья. Несмотря на некоторое снижение объемов продаж, наблюдается существенный рост стоимости проданных домов, что свидетельствует о смещении предпочтений покупателей в сторону проектов премиум- и люкс-класса.
Наиболее значительный ценовой рост отмечен в Национальном столичном регионе Дели, где годовое повышение составило 19%. Средняя цена квадратного фута достигла 8900 рупий, увеличившись с 7479 рупий год назад. Квартальный рост составил 9,8%, чему способствовал повышенный интерес к дорогим квартирам и продолжающееся влияние улучшений инфраструктуры на покупательское поведение. В регионе также наблюдается рост спроса на крупные жилые комплексы и закрытые поселки с развитой инфраструктурой, что поддерживает ценовое давление.
Бангалор продолжает демонстрировать впечатляющий двузначный рост цен, увеличившись на 15% в годовом исчислении и на 12,6% по сравнению с предыдущим кварталом. Средняя стоимость квадратного фута достигла 8870 рупий, по сравнению с 7713 рупиями в третьем квартале 2024 года. Устойчивый спрос со стороны IT-специалистов, возвращающихся нерезидентов Индии и конечных пользователей, ищущих удобное расположение и качественное управление жильем, является ключевым драйвером роста. Ограниченное предложение на популярных микрорынках города также способствует дальнейшему повышению цен.
Хайдарабад: Устойчивый рост и премиальный сегмент
Наиболее значительный ценовой рост отмечен в Национальном столичном регионе Дели, где годовое повышение составило 19%. Средняя цена квадратного фута достигла 8900 рупий, увеличившись с 7479 рупий год назад. Квартальный рост составил 9,8%, чему способствовал повышенный интерес к дорогим квартирам и продолжающееся влияние улучшений инфраструктуры на покупательское поведение. В регионе также наблюдается рост спроса на крупные жилые комплексы и закрытые поселки с развитой инфраструктурой, что поддерживает ценовое давление.
Бангалор продолжает демонстрировать впечатляющий двузначный рост цен, увеличившись на 15% в годовом исчислении и на 12,6% по сравнению с предыдущим кварталом. Средняя стоимость квадратного фута достигла 8870 рупий, по сравнению с 7713 рупиями в третьем квартале 2024 года. Устойчивый спрос со стороны IT-специалистов, возвращающихся нерезидентов Индии и конечных пользователей, ищущих удобное расположение и качественное управление жильем, является ключевым драйвером роста. Ограниченное предложение на популярных микрорынках города также способствует дальнейшему повышению цен.
Хайдарабад: Устойчивый рост и премиальный сегмент
В Хайдарабаде зафиксирован впечатляющий рост цен на недвижимость: 13% в годовом исчислении и 4,6% в квартальном, что подняло среднюю стоимость до 7750 рупий за квадратный фут. Такой устойчивый подъем обусловлен несколькими факторами. Во-первых, рынок активно привлекает покупателей премиум-класса, привлеченных масштабными проектами в тауншипах. Во-вторых, наблюдается смещение активности застройщиков в сторону все более дорогих и эксклюзивных проектов, что также способствует росту стоимости. Несмотря на некоторое замедление темпов поглощения по сравнению с пиками 2023 и 2024 годов, цены сохраняют стабильность, и существенного давления на их снижение не ощущается.
Ахмадабад, Пуна и Ченнаи: Активный рост и разнообразный спрос
Ахмадабад, Пуна и Ченнаи: Активный рост и разнообразный спрос
Три города продемонстрировали значительный рост цен. В Ахмадабаде зафиксировано почти 8%-ное годовое подорожание, и средняя цена достигла 4820 рупий за квадратный фут. Рынок активно привлекает покупателей, впервые приобретающих жилье, и семьи со средним уровнем дохода, при этом предложение в целом соответствует растущему спросу. Пуна и Ченнаи также показали 9%-ный годовой рост. В Пуне средняя цена поднялась до 7250 рупий за квадратный фут, чему способствовал запуск проектов в премиум-сегменте в западных районах. В Ченнаи средняя стоимость достигла 7173 рупий за квадратный фут, где спрос в среднем сегменте остается стабильным, несмотря на незначительное последующее падение.
Калькутта и MMR: Стабильный рост и диверсификация
Калькутта и MMR: Стабильный рост и диверсификация
Калькутта показала 8%-ный годовой рост цен, достигнув 6060 рупий за квадратный фут. Этот подъем обусловлен стабильными продажами в сегментах доступного жилья и жилья со средним уровнем дохода. Отмечается, что спрос становится все более диверсифицированным, чему способствует развитие новых микрорынков. Столичный регион Мумбаи (MMR) продемонстрировал 7%-ный рост, и средняя цена составила 13 250 рупий за квадратный фут. Застройщики сохраняют уверенность в перспективах рынка, ориентируясь на сохраняющийся интерес покупателей к вертикальным застройкам премиум-класса и проектам редевелопмента в уже сложившихся районах, что стимулирует вывод нового предложения на рынок.
Общий объём продаж в восьми крупнейших городах составил 95 547 объектов, что на 1% меньше, чем в третьем квартале 2024 года, и на 2,2% меньше, чем во втором квартале 2025 года. При этом стоимость проданных домов выросла на 14% в годовом исчислении до 1,52 трлн рупий благодаря более дорогой недвижимости.
