Несмотря на относительно слабую первую половину года и продолжающееся отсутствие китайских покупателей, аналитики прогнозируют, что рынок жилой недвижимости Пхукета в 2025 году станет одним из самых оживленных с точки зрения ввода в эксплуатацию новых объектов и продаж. Как отмечает Чотика Тунгсирисурп из CBRE (Таиланд), ожидается значительный рост числа новых кондоминиумов и вилл, особенно в последнем квартале, что должно стимулировать увеличение сделок по мере вступления Пхукета в более активную фазу рынка.
Хотя в первой половине 2025 года количество новых объектов, введенных в эксплуатацию (3711 кондоминиумов и 397 вилл), сократилось по сравнению с предыдущим годом, объемы продаж оставались высокими. Этот спад последовал за рекордным 2024 годом и не был неожиданным, при этом текущие показатели значительно превышают средние исторические значения. Большинство новых кондоминиумов сосредоточены в южных и юго-западных прибрежных районах, где большая доступность земли обеспечивает на 15–20% более низкие цены по сравнению с центральным западным побережьем.
Хотя в первой половине 2025 года количество новых объектов, введенных в эксплуатацию (3711 кондоминиумов и 397 вилл), сократилось по сравнению с предыдущим годом, объемы продаж оставались высокими. Этот спад последовал за рекордным 2024 годом и не был неожиданным, при этом текущие показатели значительно превышают средние исторические значения. Большинство новых кондоминиумов сосредоточены в южных и юго-западных прибрежных районах, где большая доступность земли обеспечивает на 15–20% более низкие цены по сравнению с центральным западным побережьем.
CBRE сообщает, что рынок вилл Пхукета сталкивается с растущей конкуренцией из-за постоянного притока нового предложения, что приводит к снижению запуска новых проектов. Северо-западное побережье стало ключевым районом развития для вилл, в первую очередь нацеленных на средний ценовой сегмент (15-35 миллионов бат), из-за более привлекательных цен на землю по сравнению со значительно завышенными центральными западными регионами, такими как Банг Тао и Чернг Талай.
В противоположность этому, продажи кондоминиумов показали уверенный рост на 21% в годовом исчислении, с 3633 объектами, проданными в первой половине года, в основном за счет иностранных покупателей, привлеченных доступностью их предложений. Пракайпхет Мичосарн, руководитель отдела продаж недвижимости Пхукета в CBRE (Таиланд), отметил, что кондоминиумы начального уровня доступны по цене менее 3 миллионов бат, предлагая более привлекательную ценовую категорию и структуру собственности, чем значительно более дорогие виллы. Воспользовавшись этой тенденцией, застройщик Sansiri, акции которого котируются на бирже SET, стал лидером рынка, достигнув объема предварительных продаж в 1 млрд бат на Пхукете в первой половине 2025 года, в основном за счет своих проектов кондоминиумов.
В противоположность этому, продажи кондоминиумов показали уверенный рост на 21% в годовом исчислении, с 3633 объектами, проданными в первой половине года, в основном за счет иностранных покупателей, привлеченных доступностью их предложений. Пракайпхет Мичосарн, руководитель отдела продаж недвижимости Пхукета в CBRE (Таиланд), отметил, что кондоминиумы начального уровня доступны по цене менее 3 миллионов бат, предлагая более привлекательную ценовую категорию и структуру собственности, чем значительно более дорогие виллы. Воспользовавшись этой тенденцией, застройщик Sansiri, акции которого котируются на бирже SET, стал лидером рынка, достигнув объема предварительных продаж в 1 млрд бат на Пхукете в первой половине 2025 года, в основном за счет своих проектов кондоминиумов.
Снижение числа иностранных туристов с конца прошлого года оказало влияние на продажи кондоминиумов на Пхукете, однако спрос со стороны иностранных покупателей на острове оставался выше, чем в Бангкоке, что подчеркивает его неизменную привлекательность. Утай Утхайсангсук, президент Sansiri, выразил ожидание, что предстоящий высокий сезон с октября по март значительно увеличит продажи.
Тем не менее, продажи вилл в первой половине 2025 года зафиксировали падение на 21,9% в годовом исчислении, что объясняется как уже удовлетворенным спросом, так и типичным для межсезонья замедлением, а также тем, что виллы, будучи более дорогими и ориентированными на конечных пользователей, имеют более длительный цикл принятия решения о покупке, и застройщики избегают спекулятивного строительства. Несмотря на общий спад в первой половине года, рынок Пхукета привлек новых крупных застройщиков из Бангкока, таких как Land & Houses, Ananda Development и AssetWise. Эти компании успешно ориентируются как на тайских покупателей, заинтересованных во втором жилье или инвестициях, так и на иностранных приобретателей. В условиях растущей конкуренции застройщики активно корректируют свои проекты, стремясь предложить более высокую ценность, при этом успешными остаются проекты, обеспечивающие оптимальное сочетание качества, расположения и цены, что позволяет известным игрокам сохранять лидирующие позиции.
Тем не менее, продажи вилл в первой половине 2025 года зафиксировали падение на 21,9% в годовом исчислении, что объясняется как уже удовлетворенным спросом, так и типичным для межсезонья замедлением, а также тем, что виллы, будучи более дорогими и ориентированными на конечных пользователей, имеют более длительный цикл принятия решения о покупке, и застройщики избегают спекулятивного строительства. Несмотря на общий спад в первой половине года, рынок Пхукета привлек новых крупных застройщиков из Бангкока, таких как Land & Houses, Ananda Development и AssetWise. Эти компании успешно ориентируются как на тайских покупателей, заинтересованных во втором жилье или инвестициях, так и на иностранных приобретателей. В условиях растущей конкуренции застройщики активно корректируют свои проекты, стремясь предложить более высокую ценность, при этом успешными остаются проекты, обеспечивающие оптимальное сочетание качества, расположения и цены, что позволяет известным игрокам сохранять лидирующие позиции.
Г-жа Пракайпет изложила стратегические корректировки для рынка недвижимости Пхукета, отметив, что ранее запущенные проекты вилл, не достигшие целевых показателей продаж, могут быть пересмотрены. Это может привести к уменьшению площади квартир для более конкурентоспособных цен или к преобразованию в проекты кондоминиумов, демонстрируя адаптивность рынка. Несмотря на эти корректировки, основные национальности покупателей остаются стабильными на протяжении многих лет, с лидирующими позициями у россиян, тайцев и европейцев, что свидетельствует о широкой привлекательности рынка.
Пхукет всё более позиционируется как привлекательное место для приобретения второго дома, выхода на пенсию, длительного проживания для туристов и удалённо работающих экспатов. Эта тенденция, в свою очередь, привлекает инвесторов, особенно тайцев, ищущих недвижимость для гибкого использования и потенциального дохода от аренды, а также тех, кого интересуют высокие перспективы доходности и долгосрочного прироста капитала.
Однако, несмотря на другие положительные тенденции, китайские покупатели ещё не вернулись к допандемическому уровню. Г-жа Чотика подчеркнула, что «оживление китайского туристического рынка — ключевая предпосылка для возобновления покупок недвижимости в Китае». Она отметила, что в первой половине 2025 года число китайских туристов в Таиланде сократилось на 31,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как общее число иностранных туристов снизилось на 4,7% до 16,7 млн человек. Любопытно, что на фоне этого аэропорт Пхукета зарегистрировал рост пассажиропотока на 5,6%, достигнув 2,76 млн человек. Тем не менее, неопределенность сохраняется, и «сложно предсказать, когда число китайских туристов вернётся к прежним показателям», — заключила она.
Пхукет всё более позиционируется как привлекательное место для приобретения второго дома, выхода на пенсию, длительного проживания для туристов и удалённо работающих экспатов. Эта тенденция, в свою очередь, привлекает инвесторов, особенно тайцев, ищущих недвижимость для гибкого использования и потенциального дохода от аренды, а также тех, кого интересуют высокие перспективы доходности и долгосрочного прироста капитала.
Однако, несмотря на другие положительные тенденции, китайские покупатели ещё не вернулись к допандемическому уровню. Г-жа Чотика подчеркнула, что «оживление китайского туристического рынка — ключевая предпосылка для возобновления покупок недвижимости в Китае». Она отметила, что в первой половине 2025 года число китайских туристов в Таиланде сократилось на 31,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как общее число иностранных туристов снизилось на 4,7% до 16,7 млн человек. Любопытно, что на фоне этого аэропорт Пхукета зарегистрировал рост пассажиропотока на 5,6%, достигнув 2,76 млн человек. Тем не менее, неопределенность сохраняется, и «сложно предсказать, когда число китайских туристов вернётся к прежним показателям», — заключила она.
