Рынок недвижимости Дубая стремительно развивается, демонстрируя впечатляющие темпы роста, которые превосходят многие мировые аналоги. Этому динамичному развитию способствует совокупность факторов, включая устойчивый приток населения, значительный объем иностранных инвестиций и продолжающийся бум продаж объектов недвижимости на этапе строительства. Как показывают последние исследования, Дубай уверенно укрепляет свои позиции как одного из ведущих мировых центров инвестиционной привлекательности.
Земельный департамент Дубая (DLD) подтверждает эту тенденцию, сообщая, что в первой половине 2025 года эмират привлек около 94 700 инвесторов, что на 26% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Особо отмечается, что число новых инвесторов выросло на 22% до 59 000 человек. Важно отметить, что 45% из них являются резидентами ОАЭ, что является ярким свидетельством высокого уровня доверия к местному рынку недвижимости среди тех, кто живет и работает в эмирате.
В первом полугодии 2025 года жилой сектор продемонстрировал впечатляющие результаты, с общим объемом сделок, достигшим 262,1 млрд дирхамов ОАЭ (71,4 млрд долларов США). Это представляет собой рост на 36,4% в годовом исчислении, подчеркивая, что Дубай продолжает укреплять свой статус одного из самых быстрорастущих рынков недвижимости в мире. За этими рекордными показателями стоят не только цифры, но и явные изменения в предпочтениях покупателей и стратегиях застройщиков.
Исследование компании Amaal выявило шесть ключевых тенденций, которые в настоящее время формируют рынок недвижимости Дубая в 2025 году. Эти тенденции отражают эволюцию рынка и его адаптацию к новым условиям и ожиданиям.
1.Одной из наиболее значимых тенденций является доминирование продаж недвижимости на стадии строительства. Объемы сделок по таким объектам резко возросли, составив более 70% от общего объема продаж недвижимости в первой половине 2025 года. Привлекательность таких предложений для покупателей обусловлена гибкими планами оплаты и многообещающими долгосрочными перспективами роста, особенно в активно развивающихся районах, таких как Мухаммед бин Рашид Сити, Южный Дубай и Дубай Хиллс Эстейт. Этот сдвиг спроса с перепродажи готовых объектов на приобретение на этапе строительства свидетельствует о растущем доверии инвесторов к инфраструктурным проектам Дубая и его будущему развитию.
2.Жизнь в пригородах набирает обороты
Рост арендной платы в центральных районах Дубая, таких как Даунтаун Дубай, Бизнес-Бэй и Дубай Марина, вынуждает жителей искать более доступные варианты проживания. В результате, районы, расположенные на окраинах, получают все большее развитие. Места, как Jumeirah Village Circle, Dubai Silicon Oasis и Южный Дубай, привлекают семьи, которым требуется доступное жилье, виллы, наличие школ и улучшенная транспортная доступность. С учетом того, что население Дубая уже превысило отметку в 3 миллиона человек, окраины города постепенно трансформируются из просто спальных районов в самостоятельные центры жизни, предлагающие свои уникальные преимущества.
3.Удобства для здорового образа жизни становятся мейнстримом
Застройщики в Дубае выходят за рамки предоставления стандартных тренажерных залов и бассейнов. Наблюдается резкий рост спроса на пространства, ориентированные на велнес и благополучие. Это включает в себя зоны для медитации, коворкинг-лаунжи, гидротерапевтические бассейны, зеленые пешеходные дорожки и специально оборудованные территории для домашних животных. В условиях распространения гибридных моделей работы, подобные удобства перестали быть просто дополнительными опциями. Они стали ключевыми факторами, которые покупатели и арендаторы, особенно в жилье среднего и премиум-класса, учитывают при принятии своих решений.
4.Устойчивое развитие становится решающим фактором
Экологическая сертификация недвижимости теперь играет определяющую роль при принятии решений. Сертификация экологичных зданий, интеграция солнечных батарей и использование энергоэффективных материалов, которые ранее были доступны в основном в проектах класса люкс, теперь становятся нормой и для проектов среднего ценового сегмента. Исследование Amaal подчеркивает, что инвесторы, ориентированные на экологические и социальные аспекты (ESG), особенно международные покупатели, отдают предпочтение проектам с сертификацией LEED, системами интеллектуального охлаждения и оптимизацией потребления коммунальных услуг. Это, в свою очередь, способствует более быстрому заполнению объектов и снижению текучести жильцов.
5.Смешанное жильё меняет городской дизайн: Рождение "вертикальных деревень"
Земельный департамент Дубая (DLD) подтверждает эту тенденцию, сообщая, что в первой половине 2025 года эмират привлек около 94 700 инвесторов, что на 26% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Особо отмечается, что число новых инвесторов выросло на 22% до 59 000 человек. Важно отметить, что 45% из них являются резидентами ОАЭ, что является ярким свидетельством высокого уровня доверия к местному рынку недвижимости среди тех, кто живет и работает в эмирате.
В первом полугодии 2025 года жилой сектор продемонстрировал впечатляющие результаты, с общим объемом сделок, достигшим 262,1 млрд дирхамов ОАЭ (71,4 млрд долларов США). Это представляет собой рост на 36,4% в годовом исчислении, подчеркивая, что Дубай продолжает укреплять свой статус одного из самых быстрорастущих рынков недвижимости в мире. За этими рекордными показателями стоят не только цифры, но и явные изменения в предпочтениях покупателей и стратегиях застройщиков.
Исследование компании Amaal выявило шесть ключевых тенденций, которые в настоящее время формируют рынок недвижимости Дубая в 2025 году. Эти тенденции отражают эволюцию рынка и его адаптацию к новым условиям и ожиданиям.
1.Одной из наиболее значимых тенденций является доминирование продаж недвижимости на стадии строительства. Объемы сделок по таким объектам резко возросли, составив более 70% от общего объема продаж недвижимости в первой половине 2025 года. Привлекательность таких предложений для покупателей обусловлена гибкими планами оплаты и многообещающими долгосрочными перспективами роста, особенно в активно развивающихся районах, таких как Мухаммед бин Рашид Сити, Южный Дубай и Дубай Хиллс Эстейт. Этот сдвиг спроса с перепродажи готовых объектов на приобретение на этапе строительства свидетельствует о растущем доверии инвесторов к инфраструктурным проектам Дубая и его будущему развитию.
2.Жизнь в пригородах набирает обороты
Рост арендной платы в центральных районах Дубая, таких как Даунтаун Дубай, Бизнес-Бэй и Дубай Марина, вынуждает жителей искать более доступные варианты проживания. В результате, районы, расположенные на окраинах, получают все большее развитие. Места, как Jumeirah Village Circle, Dubai Silicon Oasis и Южный Дубай, привлекают семьи, которым требуется доступное жилье, виллы, наличие школ и улучшенная транспортная доступность. С учетом того, что население Дубая уже превысило отметку в 3 миллиона человек, окраины города постепенно трансформируются из просто спальных районов в самостоятельные центры жизни, предлагающие свои уникальные преимущества.
3.Удобства для здорового образа жизни становятся мейнстримом
Застройщики в Дубае выходят за рамки предоставления стандартных тренажерных залов и бассейнов. Наблюдается резкий рост спроса на пространства, ориентированные на велнес и благополучие. Это включает в себя зоны для медитации, коворкинг-лаунжи, гидротерапевтические бассейны, зеленые пешеходные дорожки и специально оборудованные территории для домашних животных. В условиях распространения гибридных моделей работы, подобные удобства перестали быть просто дополнительными опциями. Они стали ключевыми факторами, которые покупатели и арендаторы, особенно в жилье среднего и премиум-класса, учитывают при принятии своих решений.
4.Устойчивое развитие становится решающим фактором
Экологическая сертификация недвижимости теперь играет определяющую роль при принятии решений. Сертификация экологичных зданий, интеграция солнечных батарей и использование энергоэффективных материалов, которые ранее были доступны в основном в проектах класса люкс, теперь становятся нормой и для проектов среднего ценового сегмента. Исследование Amaal подчеркивает, что инвесторы, ориентированные на экологические и социальные аспекты (ESG), особенно международные покупатели, отдают предпочтение проектам с сертификацией LEED, системами интеллектуального охлаждения и оптимизацией потребления коммунальных услуг. Это, в свою очередь, способствует более быстрому заполнению объектов и снижению текучести жильцов.
5.Смешанное жильё меняет городской дизайн: Рождение "вертикальных деревень"
Застройщики активно переосмысливают городское пространство, создавая так называемые "вертикальные деревни". Эти многофункциональные башни представляют собой симбиоз жилых зон с коммерческими и социальными объектами: коворкингами, супермаркетами, кафе и даже оздоровительными центрами. Такой подход полностью отвечает современным запросам жителей, стремящихся к максимальному удобству и ощущению общности. Возможность жить, работать, делать покупки и отдыхать в пределах одного района, а зачастую и одного здания, становится реальностью. Эта набирающая обороты тенденция оказывает заметное влияние на внешний облик Дубая, укрепляя его имидж как города, где городская жизнь максимально интегрирована и доступна.
6. Технологии стимулируют поиск недвижимости и инвестиции: Революция PropTech
6. Технологии стимулируют поиск недвижимости и инвестиции: Революция PropTech
Сфера недвижимости переживает настоящую цифрувую трансформацию благодаря развитию технологий. От интуитивно понятных платформ недвижимости, работающих на базе искусственного интеллекта, до инновационных токенизированных инвестиций – всё это кардинально меняет представления о покупке и управлении жильём. Сегодня передовые платформы предлагают целый арсенал инструментов: от прогнозного анализа цен и виртуальных туров по объектам с использованием дополненной и виртуальной реальности (AR/VR) до безопасных транзакций на основе блокчейна. Это открывает широкие возможности для международных инвесторов, особенно из Европы и Азии, позволяя им совершать сделки удалённо и с уверенностью в их безопасности. Инновации в области PropTech (Property Technology) повышают прозрачность рынка и его ликвидность, что, в свою очередь, способствует привлечению нового международного капитала в динамично развивающуюся экосистему недвижимости Дубая.
