Рынок недвижимости Дубая за последние пять лет продемонстрировал масштабную трансформацию, подтвердив свою устойчивость и способность к росту даже в условиях глобальной экономической волатильности.
Если в третьем квартале 2020 года объём продаж составлял 18,1 млрд дирхамов ОАЭ при 8600 транзакциях, то к третьему кварталу 2024 года этот показатель достиг рекордных 141,9 млрд дирхамов. Такой рост отражает не только восстановление рынка, но и его переход в фазу устойчивого расширения с высокой инвестиционной активностью.
Дополнительным подтверждением динамики выступает рост цен: по данным fäm Properties, годовое увеличение составило 30,1%, что свидетельствует о сохраняющемся спросе и высокой деловой активности в секторе.
В третьем квартале 2024 года было зарегистрировано 50 423 сделки — на 37,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 16,6% выше относительно второго квартала. Эти показатели указывают не только на постпандемийное восстановление, но и на структурное усиление рынка.
Сегмент апартаментов продолжает доминировать: 39 058 сделок на сумму 70,5 млрд дирхамов, что составляет около 77% от общего объёма. При этом рост в данном сегменте достиг 43,9% в годовом выражении, подтверждая его ключевую роль в структуре спроса.
Сегмент вилл также демонстрирует положительную динамику: 8156 сделок на сумму 39,2 млрд дирхамов, что на 16,6% выше показателей третьего квартала 2023 года. Это отражает устойчивый интерес к более дорогим и просторным форматам жилья.
Рост цен остаётся стабильным. В третьем квартале 2024 года медианная цена за квадратный фут достигла 1511 дирхамов против 1405 дирхамов годом ранее. Это подтверждает высокую ликвидность рынка и его привлекательность для инвесторов, ориентированных как на прирост капитала, так и на долгосрочное владение.
Отдельного внимания заслуживает рынок земли: за квартал было зафиксировано 2102 сделки на сумму 29,9 млрд дирхамов, что на 45,9% превышает показатели прошлого года. Рост активности в этом сегменте указывает на расширение девелоперских проектов и дальнейшее развитие рынка.
Коммерческая недвижимость также демонстрирует рост: 1112 сделок на сумму 2,3 млрд дирхамов (+12,1% год к году), что отражает восстановление деловой активности и спроса со стороны бизнеса.
По словам Фирас Аль Мсадди, генерального директора fäm Properties, текущие показатели подтверждают устойчивость рынка и постоянный интерес со стороны глобальных инвесторов. За последние пять лет рынок прошёл путь от умеренной активности к рекордным значениям, что свидетельствует о доверии к экономике Дубая и его инвестиционному потенциалу.
Среди районов наиболее активным остаётся Jumeirah Village Circle, где было зафиксировано 4467 сделок на сумму 5,33 млрд дирхамов. При этом рынок сохраняет широкий ценовой диапазон — от доступного жилья до премиальных объектов.
Самой дорогой сделкой квартала стала продажа квартиры в One at Palm Jumeirah за 275 млн дирхамов, что подчёркивает сохраняющийся спрос в высокобюджетном сегменте.
Дополнительно стоит отметить, что 68% всех сделок пришлись на первичный рынок, что подтверждает высокий интерес инвесторов к новым проектам и новостройкам.
В совокупности эти показатели формируют картину рынка, находящегося в фазе активного роста, с высокой ликвидностью, диверсифицированной структурой спроса и устойчивым притоком капитала.
Если в третьем квартале 2020 года объём продаж составлял 18,1 млрд дирхамов ОАЭ при 8600 транзакциях, то к третьему кварталу 2024 года этот показатель достиг рекордных 141,9 млрд дирхамов. Такой рост отражает не только восстановление рынка, но и его переход в фазу устойчивого расширения с высокой инвестиционной активностью.
Дополнительным подтверждением динамики выступает рост цен: по данным fäm Properties, годовое увеличение составило 30,1%, что свидетельствует о сохраняющемся спросе и высокой деловой активности в секторе.
В третьем квартале 2024 года было зарегистрировано 50 423 сделки — на 37,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 16,6% выше относительно второго квартала. Эти показатели указывают не только на постпандемийное восстановление, но и на структурное усиление рынка.
Сегмент апартаментов продолжает доминировать: 39 058 сделок на сумму 70,5 млрд дирхамов, что составляет около 77% от общего объёма. При этом рост в данном сегменте достиг 43,9% в годовом выражении, подтверждая его ключевую роль в структуре спроса.
Сегмент вилл также демонстрирует положительную динамику: 8156 сделок на сумму 39,2 млрд дирхамов, что на 16,6% выше показателей третьего квартала 2023 года. Это отражает устойчивый интерес к более дорогим и просторным форматам жилья.
Рост цен остаётся стабильным. В третьем квартале 2024 года медианная цена за квадратный фут достигла 1511 дирхамов против 1405 дирхамов годом ранее. Это подтверждает высокую ликвидность рынка и его привлекательность для инвесторов, ориентированных как на прирост капитала, так и на долгосрочное владение.
Отдельного внимания заслуживает рынок земли: за квартал было зафиксировано 2102 сделки на сумму 29,9 млрд дирхамов, что на 45,9% превышает показатели прошлого года. Рост активности в этом сегменте указывает на расширение девелоперских проектов и дальнейшее развитие рынка.
Коммерческая недвижимость также демонстрирует рост: 1112 сделок на сумму 2,3 млрд дирхамов (+12,1% год к году), что отражает восстановление деловой активности и спроса со стороны бизнеса.
По словам Фирас Аль Мсадди, генерального директора fäm Properties, текущие показатели подтверждают устойчивость рынка и постоянный интерес со стороны глобальных инвесторов. За последние пять лет рынок прошёл путь от умеренной активности к рекордным значениям, что свидетельствует о доверии к экономике Дубая и его инвестиционному потенциалу.
Среди районов наиболее активным остаётся Jumeirah Village Circle, где было зафиксировано 4467 сделок на сумму 5,33 млрд дирхамов. При этом рынок сохраняет широкий ценовой диапазон — от доступного жилья до премиальных объектов.
Самой дорогой сделкой квартала стала продажа квартиры в One at Palm Jumeirah за 275 млн дирхамов, что подчёркивает сохраняющийся спрос в высокобюджетном сегменте.
Дополнительно стоит отметить, что 68% всех сделок пришлись на первичный рынок, что подтверждает высокий интерес инвесторов к новым проектам и новостройкам.
В совокупности эти показатели формируют картину рынка, находящегося в фазе активного роста, с высокой ликвидностью, диверсифицированной структурой спроса и устойчивым притоком капитала.
Аналитика RichEstate
Эксперты RichEstate сопровождают сделки с новостройками в ОАЭ — от подбора объектов до полной юридической поддержки.
Новостройки в ОАЭ →
Эксперты RichEstate сопровождают сделки с новостройками в ОАЭ — от подбора объектов до полной юридической поддержки.
Новостройки в ОАЭ →
