Согласно последнему отчету Knight Frank «Европейский стиль жизни», Европа уверенно подтверждает свой статус привлекательного направления для состоятельных граждан со всего мира. На фоне меняющихся налоговых режимов, геополитической нестабильности и пересмотра визовых программ наблюдается заметное ускорение миграции состоятельных людей. Опрос, проведенный среди состоятельных домохозяйств в различных регионах, выявил, что политическая стабильность, высокое качество жизни и эффективное управление являются главными факторами, привлекающими инвесторов, предпринимателей и семьи в европейские города. Среди континентальных рынков особенно выделяются Испания, Португалия, Ирландия и Греция, демонстрирующие наиболее высокие темпы роста.
Возрождение интереса к городам.
После периода, когда спрос на курортную и альпийскую недвижимость, подогреваемый пандемией, был на пике, крупные города вновь возвращают свою популярность. Сегодня почти половина людей, меняющих место жительства, предпочитают городскую среду, отдавая особое предпочтение таким городам, как Мадрид, Лиссабон и Милан. Основными причинами такого выбора стали возможность уединения, насыщенная культурная жизнь и общий комфорт проживания. На втором месте по привлекательности находятся прибрежные районы. Как отмечает Марк Харви, руководитель отдела международного жилья Knight Frank, «покупатели ищут не только живописные виды или престижные почтовые индексы – они оценивают климатические реалии, новые регуляторные нормы, собственные приоритеты в образе жизни и глобальную мобильность. Престиж по-прежнему важен, но это уже не единственный определяющий фактор».
Налоги, визы и мобильность как ключевые факторы.
Налоговые условия оказывают все большее влияние на принятие решений о переезде: 59% респондентов назвали их решающим фактором, что на порядок выше, чем в прошлом году. Наибольшее значение имеют налоги на доходы и на имущество, за ними следуют налоги на прирост капитала и на богатство. Особенно сильное влияние эти факторы оказывают на жителей Великобритании и представителей поколения миллениалов. Визовые программы также играют значимую роль в изменении миграционных потоков: половина опрошенных заявила о намерении подать заявление на европейскую визу в течение ближайших пяти лет, при этом наиболее привлекательной программой оказалась «Золотая виза». Именно миллениалы демонстрируют наибольший интерес к подобным программам.
Возрождение интереса к городам.
После периода, когда спрос на курортную и альпийскую недвижимость, подогреваемый пандемией, был на пике, крупные города вновь возвращают свою популярность. Сегодня почти половина людей, меняющих место жительства, предпочитают городскую среду, отдавая особое предпочтение таким городам, как Мадрид, Лиссабон и Милан. Основными причинами такого выбора стали возможность уединения, насыщенная культурная жизнь и общий комфорт проживания. На втором месте по привлекательности находятся прибрежные районы. Как отмечает Марк Харви, руководитель отдела международного жилья Knight Frank, «покупатели ищут не только живописные виды или престижные почтовые индексы – они оценивают климатические реалии, новые регуляторные нормы, собственные приоритеты в образе жизни и глобальную мобильность. Престиж по-прежнему важен, но это уже не единственный определяющий фактор».
Налоги, визы и мобильность как ключевые факторы.
Налоговые условия оказывают все большее влияние на принятие решений о переезде: 59% респондентов назвали их решающим фактором, что на порядок выше, чем в прошлом году. Наибольшее значение имеют налоги на доходы и на имущество, за ними следуют налоги на прирост капитала и на богатство. Особенно сильное влияние эти факторы оказывают на жителей Великобритании и представителей поколения миллениалов. Визовые программы также играют значимую роль в изменении миграционных потоков: половина опрошенных заявила о намерении подать заявление на европейскую визу в течение ближайших пяти лет, при этом наиболее привлекательной программой оказалась «Золотая виза». Именно миллениалы демонстрируют наибольший интерес к подобным программам.
Образ жизни состоятельных домохозяйств претерпевает значительные трансформации, отражая новые приоритеты и возможности. Наблюдается тенденция к аренде жилья перед покупкой, что позволяет более гибко подходить к выбору места жительства и оценить его в долгосрочной перспективе. Переезды в среднем возрасте становятся более частыми, мотивированные стремлением к улучшению образования, карьерного роста или общего качества жизни. Особую роль играет распространение удаленной работы: 63% состоятельных людей (HNWI) сообщили, что работают в таком формате, причем наибольшая доля таких респондентов приходится на США, Великобританию и Бельгию. В связи с этим цифровая инфраструктура выходит на первый план при выборе места жительства, поскольку 71% респондентов считают наличие сверхскоростного широкополосного доступа в интернет критически важным фактором.
Макроэкономические условия в Европе также способствуют увеличению привлекательности региона для состоятельных инвесторов и резидентов. Заметное снижение инфляции оказывает положительное влияние на реальные доходы домохозяйств, а серия снижений процентных ставок Европейским центральным банком (восемь случаев) существенно сокращает стоимость обслуживания долга по сравнению с США и Великобританией. Это создает благоприятную среду для инвестиций в недвижимость и другие активы. Прогнозы роста ВВП в таких странах, как Испания, Португалия, Ирландия и Греция, выделяют их на европейском континенте. Иберийский полуостров, в частности, демонстрирует опережающие темпы роста стоимости недвижимости и объема сделок, что делает его особенно привлекательным направлением.
Как отмечает Кейт Эверетт-Аллен, руководитель отдела исследований европейского рынка жилья компании Knight Frank, «у богатых всегда были возможности, но никогда они не реализовывали их с такой срочностью и в таком объеме». Наблюдаемые тенденции указывают на нечто большее, чем просто демографический сдвиг. Это свидетельство фундаментального изменения глобального ландшафта благосостояния, где мобильность, качество жизни и доступность технологий становятся ключевыми драйверами принятия решений для состоятельных людей.
Макроэкономические условия в Европе также способствуют увеличению привлекательности региона для состоятельных инвесторов и резидентов. Заметное снижение инфляции оказывает положительное влияние на реальные доходы домохозяйств, а серия снижений процентных ставок Европейским центральным банком (восемь случаев) существенно сокращает стоимость обслуживания долга по сравнению с США и Великобританией. Это создает благоприятную среду для инвестиций в недвижимость и другие активы. Прогнозы роста ВВП в таких странах, как Испания, Португалия, Ирландия и Греция, выделяют их на европейском континенте. Иберийский полуостров, в частности, демонстрирует опережающие темпы роста стоимости недвижимости и объема сделок, что делает его особенно привлекательным направлением.
Как отмечает Кейт Эверетт-Аллен, руководитель отдела исследований европейского рынка жилья компании Knight Frank, «у богатых всегда были возможности, но никогда они не реализовывали их с такой срочностью и в таком объеме». Наблюдаемые тенденции указывают на нечто большее, чем просто демографический сдвиг. Это свидетельство фундаментального изменения глобального ландшафта благосостояния, где мобильность, качество жизни и доступность технологий становятся ключевыми драйверами принятия решений для состоятельных людей.
