В 4 квартале 2025 года средняя валовая доходность от аренды в Португалии составила 4,32%, что несколько ниже показателя предыдущего квартала (2 квартал 2025 года), когда она достигала 4,57%. Это снижение отражает динамику португальского рынка недвижимости, где доходность от аренды является важным индикатором инвестиционной привлекательности.
Сравнение городов и районов:
Хотя общий тренд указывает на небольшое падение доходности, ситуация в различных городах и районах Португалии может отличаться. Для более полного понимания картины необходимо анализировать данные по ключевым населенным пунктам, таким как:
Историческая доходность от аренды в Португалии:
Для оценки долгосрочных тенденций и выявления закономерностей важно прослеживать исторические показатели доходности от аренды. Это позволяет понять, насколько текущие значения соответствуют предыдущим периодам и прогнозировать будущее развитие рынка.
Методология исследования:
Анализ доходности от аренды проводится два раза в год, чтобы обеспечить максимальную актуальность данных и концентрируется на одно-, двух- и трехкомнатных квартирах в крупнейших городах Португалии. Для расчета валовой доходности от аренды мы сравниваем медианную стоимость аренды с медианной ценой покупки.
Формула расчета валовой доходности от аренды:
(Медианная ежемесячная арендная плата × 12) ÷ Медианная цена покупки × 100
Пример расчета:
Если медианная ежемесячная арендная плата составляет 500 евро, а медианная цена покупки – 100 000 евро, то валовая доходность от аренды рассчитывается следующим образом:
(500 евро × 12) ÷ 100 000 евро = 6% Валовой доход от аренды
Непостоянство показателей по Порту обусловлено ограниченным предложением арендуемого жилья. Существует вероятность, что это связано с влиянием программы «Золотая виза» в Португалии, которая может оказывать воздействие на спрос и предложение на рынке недвижимости.
Сравнение городов и районов:
Хотя общий тренд указывает на небольшое падение доходности, ситуация в различных городах и районах Португалии может отличаться. Для более полного понимания картины необходимо анализировать данные по ключевым населенным пунктам, таким как:
- Лиссабон: Столица, как правило, предлагает как высокие цены на покупку, так и потенциально высокую арендную плату.
- Порту: Северная столица, демонстрирующая интересные, но иногда нестабильные показатели.
- Фару: Центр Алгарве, привлекающий инвесторов своим туристическим потенциалом.
- Авейру: Известный как "Португальская Венеция", город с растущим спросом.
- Брага: Исторический город, предлагающий сочетание культуры и экономического развития.
- Сетубал: Город с портовой инфраструктурой и потенциалом для развития.
Историческая доходность от аренды в Португалии:
Для оценки долгосрочных тенденций и выявления закономерностей важно прослеживать исторические показатели доходности от аренды. Это позволяет понять, насколько текущие значения соответствуют предыдущим периодам и прогнозировать будущее развитие рынка.
Методология исследования:
Анализ доходности от аренды проводится два раза в год, чтобы обеспечить максимальную актуальность данных и концентрируется на одно-, двух- и трехкомнатных квартирах в крупнейших городах Португалии. Для расчета валовой доходности от аренды мы сравниваем медианную стоимость аренды с медианной ценой покупки.
Формула расчета валовой доходности от аренды:
(Медианная ежемесячная арендная плата × 12) ÷ Медианная цена покупки × 100
Пример расчета:
Если медианная ежемесячная арендная плата составляет 500 евро, а медианная цена покупки – 100 000 евро, то валовая доходность от аренды рассчитывается следующим образом:
(500 евро × 12) ÷ 100 000 евро = 6% Валовой доход от аренды
Непостоянство показателей по Порту обусловлено ограниченным предложением арендуемого жилья. Существует вероятность, что это связано с влиянием программы «Золотая виза» в Португалии, которая может оказывать воздействие на спрос и предложение на рынке недвижимости.
