Рынок недвижимости Греция продолжает набирать обороты, демонстрируя устойчивый рост интереса как со стороны местных жителей, так и иностранных инвесторов. Однако ключевым трендом 2025 года стал резкий скачок спроса на аренду жилья со стороны иностранцев — показатель увеличился сразу на 33% по сравнению с предыдущим годом.
По данным аналитической платформы Spitogatos Insights, общий спрос на недвижимость в стране вырос на 17% в годовом выражении. При этом сегмент аренды показал более умеренную динамику — +5% за год. На этом фоне особенно выделяется активность иностранных арендаторов, которая значительно опережает общий рынок.
Интерес к покупке недвижимости также остаётся высоким: количество запросов от иностранных граждан увеличилось на 12%. Это подтверждает, что Греция остаётся не только туристическим направлением, но и полноценным инвестиционным рынком с устойчивым спросом.
Аналитики отмечают сразу несколько факторов, влияющих на текущую динамику. В первую очередь — изменения в формате работы. Распространение удалённой занятости и гибких условий труда позволяет всё большему числу людей выбирать страну проживания независимо от офиса.
На этом фоне Греция выигрывает за счёт сочетания климата, качества жизни и относительно доступных цен. Стоимость аренды и уровень расходов здесь по-прежнему ниже, чем во многих странах Западной Европы, что делает страну особенно привлекательной для долгосрочного проживания.
Если рассматривать структуру спроса на покупку недвижимости, выделяются несколько ключевых стран. Наиболее высокие средние бюджеты поиска демонстрируют:
— Китай — около €430 572
— Южная Африка — около €414 225
— США — около €391 628
При этом по количеству запросов лидируют покупатели из США. Далее следуют Германия, Великобритания, Китай и Болгария. Такая география подтверждает глобальный интерес к греческому рынку.
Среди локаций, пользующихся наибольшим спросом в 2025 году, выделяются:
— Халкидики
— Афины (муниципалитет)
— пригороды Салоников
— южные пригороды Аттики
— Киклады
Особое внимание эксперты обращают на пригороды Салоников, которые за год поднялись с пятого на третье место по популярности. Основные причины — более доступные цены по сравнению с другими регионами и активное развитие нового строительства.
Также в список востребованных направлений входят:
— Салоники (муниципалитет)
— Кавала
— северные пригороды Аттики
— Мессиния
— Додеканес
В регионе Аттики традиционно лидируют Афины, однако отдельного внимания заслуживает Пирей, который показал заметный рост интереса. За год он поднялся с пятого на второе место среди наиболее востребованных районов.
Текущая динамика показывает, что рынок Греции находится в фазе активного роста, поддерживаемого как внутренним, так и международным спросом. Особенно сильные позиции занимает сегмент аренды, где растущий поток иностранных арендаторов формирует стабильную базу для получения дохода.
При этом сохраняется важное преимущество — рынок всё ещё предлагает более доступный вход по сравнению с рядом других европейских стран. Это делает Грецию интересной как для краткосрочных инвестиций, так и для долгосрочного удержания активов.
С учётом текущих трендов можно ожидать дальнейшего роста спроса, особенно в регионах с активной застройкой и развивающейся инфраструктурой.
