В 2025 году рынок недвижимости ОАЭ продолжает демонстрировать впечатляющую устойчивость, обусловленную устойчивым экономическим ростом, дальновидной государственной политикой и растущим интересом инвесторов.
Интерес покупателей к новым проектам был особенно заметен, увеличиваясь почти на треть каждый квартал с середины 2024 года по середину 2025 года. Хотя Дубай по-прежнему доминирует, рыночная динамика демонстрирует значительные изменения: Абу-Даби уверенно набирает обороты, обеспечивая около пяти процентов общего спроса. Это свидетельствует о том, что ОАЭ воспринимаются теперь не как история одного города, а как более широкий и диверсифицированный рынок, предлагающий конкурентные преимущества благодаря наличию нескольких активных эмиратов. Как отметила Татьяна Тону, генеральный директор Object1, в интервью Gulf News на полях 14-й Международной выставки недвижимости и инвестиций (IREIS 2025) в Абу-Даби, столица показала впечатляющий рост в 2025 году.
Объем сделок с недвижимостью в первой половине года превысил 51 миллиард дирхамов ОАЭ, что почти на 40% больше, чем годом ранее. Столица привлекла инвесторов из более чем 85 стран, которых привлекает сочетание элитного жилья, безопасного образа жизни и растущего международного престижа. Остров Аль-Реем, в частности, лидирует на рынке жилой недвижимости, чему способствует расширение Abu Dhabi Global Market (ADGM), привлекшее более 1100 новых компаний и волну высокооплачиваемых специалистов, ищущих жилье поблизости. Тем временем Дубай продолжает свою трансформацию из «города арендаторов» в «город собственников», дополняя общую картину динамичного и зрелого рынка недвижимости в ОАЭ.
Интерес покупателей к новым проектам был особенно заметен, увеличиваясь почти на треть каждый квартал с середины 2024 года по середину 2025 года. Хотя Дубай по-прежнему доминирует, рыночная динамика демонстрирует значительные изменения: Абу-Даби уверенно набирает обороты, обеспечивая около пяти процентов общего спроса. Это свидетельствует о том, что ОАЭ воспринимаются теперь не как история одного города, а как более широкий и диверсифицированный рынок, предлагающий конкурентные преимущества благодаря наличию нескольких активных эмиратов. Как отметила Татьяна Тону, генеральный директор Object1, в интервью Gulf News на полях 14-й Международной выставки недвижимости и инвестиций (IREIS 2025) в Абу-Даби, столица показала впечатляющий рост в 2025 году.
Объем сделок с недвижимостью в первой половине года превысил 51 миллиард дирхамов ОАЭ, что почти на 40% больше, чем годом ранее. Столица привлекла инвесторов из более чем 85 стран, которых привлекает сочетание элитного жилья, безопасного образа жизни и растущего международного престижа. Остров Аль-Реем, в частности, лидирует на рынке жилой недвижимости, чему способствует расширение Abu Dhabi Global Market (ADGM), привлекшее более 1100 новых компаний и волну высокооплачиваемых специалистов, ищущих жилье поблизости. Тем временем Дубай продолжает свою трансформацию из «города арендаторов» в «город собственников», дополняя общую картину динамичного и зрелого рынка недвижимости в ОАЭ.
Если говорить о Дубайском рынке недвижимости, то он переживает значительную трансформацию, постепенно переходя из города арендаторов в город собственников. Это изменение подтверждается впечатляющим объемом сделок: только в июле 2025 года он достиг 17,3 миллиарда долларов, при этом значительную долю спроса составляют проекты, находящиеся на стадии строительства. Новые жилые комплексы с генеральным планом в таких районах, как Dubai South и Dubailand, активно расширяют жилищную карту города, обеспечивая более сбалансированное предложение и способствуя стабилизации цен на аренду. Инициатива Dubai Land для впервые приобретающих жильё также делает покупку дома практичным выбором для долгосрочных резидентов. Примечательно, что высокий спрос наблюдается и на доступное жилье среднего ценового сегмента: покупатели проявляют интерес к районам Al Reef и Al Ghadeer в Абу-Даби, а также к Jumeirah Village Circle (JVC) и Dubai Silicon Oasis (DSO) в Дубае. Эти районы продолжают демонстрировать устойчивый рост цен и высокую доходность от аренды, привлекая как инвесторов, так и жителей.
В 2025 году экономический и жилищный ландшафт ОАЭ формируется под влиянием нескольких мощных тенденций. Одним из ключевых факторов является значительный рост населения: Дубай готовится достичь отметки в 4 миллиона жителей, в то время как Абу-Даби продолжает стабильно развиваться, предлагая широкие возможности в сферах энергетики, технологий и финансов. Этот демографический сдвиг создает высокий спрос на жилье во всех ценовых категориях, зачастую опережая предложение в некоторых районах.
Параллельно этому, туристический рынок выступает в качестве ещё одного мощного катализатора роста. В первой половине 2025 года Дубай принял 9,88 миллиона гостей, тогда как Абу-Даби укрепляет свою мировую репутацию благодаря таким достопримечательностям, как остров Яс и предстоящий Гран-при Формулы-1. Эта волна культурного и развлекательного туризма стимулирует повышенный спрос на краткосрочную аренду и инвестиции в гостиничный бизнес. Эти тенденции усиливаются за счёт масштабных инфраструктурных и градостроительных проектов, таких как перезапуск острова Пальма Джебель-Али и превращение Expo City Dubai в устойчивый городской центр, а также расширение транспортной сети с Etihad Rail и новыми линиями метро, что повышает долгосрочную привлекательность развивающихся районов, включая Аль-Фурджан и Южный Дубай.
Кроме того, наблюдается заметный сдвиг в сторону качества и дизайна: инвесторы ищут проекты с современной отделкой, технологиями «умного дома» и комфортными условиями для жизни, что подталкивает застройщиков к инновациям и созданию полноценных сообществ, а не просто к предложению престижных адресов.
Параллельно этому, туристический рынок выступает в качестве ещё одного мощного катализатора роста. В первой половине 2025 года Дубай принял 9,88 миллиона гостей, тогда как Абу-Даби укрепляет свою мировую репутацию благодаря таким достопримечательностям, как остров Яс и предстоящий Гран-при Формулы-1. Эта волна культурного и развлекательного туризма стимулирует повышенный спрос на краткосрочную аренду и инвестиции в гостиничный бизнес. Эти тенденции усиливаются за счёт масштабных инфраструктурных и градостроительных проектов, таких как перезапуск острова Пальма Джебель-Али и превращение Expo City Dubai в устойчивый городской центр, а также расширение транспортной сети с Etihad Rail и новыми линиями метро, что повышает долгосрочную привлекательность развивающихся районов, включая Аль-Фурджан и Южный Дубай.
Кроме того, наблюдается заметный сдвиг в сторону качества и дизайна: инвесторы ищут проекты с современной отделкой, технологиями «умного дома» и комфортными условиями для жизни, что подталкивает застройщиков к инновациям и созданию полноценных сообществ, а не просто к предложению престижных адресов.
Доверие инвесторов по-прежнему является критически важным элементом для рынка Дубая, как подчеркнула Тону, отметив стабильно международный характер активности инвесторов, несмотря на высокий местный спрос. Особый интерес к объектам привлекают такие рынки, как Индия, Турция, Иран, а также страны Африки и Европы, причём Северная Америка недавно вошла в десятку крупнейших источников спроса для застройщика. Инвесторов всё больше мотивируют диверсификация портфелей, стремление к качественной отделке и доступ к гибким схемам оплаты, что подтверждает явное предпочтение высококачественного жилья европейского уровня и отражает растущий статус Дубая как привлекательного инвестиционного направления, ориентированного на образ жизни.
Подводя итог ситуации со спросом на недвижимость, Тону отметила, что жилая недвижимость остаётся главной движущей силой рынка, с процветающими продажами на стадии строительства, высоким спросом на доступное жильё и ускоряющейся миграцией состоятельных лиц, что стимулирует развитие всего сегмента. Дополнительно, семьи продолжают искать более просторное и функциональное жильё – тенденция, сохраняющаяся с начала пандемии.
В то же время, спрос на коммерческую недвижимость демонстрирует уверенное восстановление. Заполняемость ключевых офисных центров, таких как Дубайский международный финансовый центр (DIFC) и центр города, близка к полной, что провоцирует рост арендной платы, поскольку предложение изо всех сил пытается угнаться за спросом. Лидирующие позиции в этом восстановлении занимают логистика, медицинские учреждения и гибридные рабочие пространства, хотя общие объёмы сделок по-прежнему ограничены нехваткой крупных коммерческих площадей.
Подводя итог ситуации со спросом на недвижимость, Тону отметила, что жилая недвижимость остаётся главной движущей силой рынка, с процветающими продажами на стадии строительства, высоким спросом на доступное жильё и ускоряющейся миграцией состоятельных лиц, что стимулирует развитие всего сегмента. Дополнительно, семьи продолжают искать более просторное и функциональное жильё – тенденция, сохраняющаяся с начала пандемии.
В то же время, спрос на коммерческую недвижимость демонстрирует уверенное восстановление. Заполняемость ключевых офисных центров, таких как Дубайский международный финансовый центр (DIFC) и центр города, близка к полной, что провоцирует рост арендной платы, поскольку предложение изо всех сил пытается угнаться за спросом. Лидирующие позиции в этом восстановлении занимают логистика, медицинские учреждения и гибридные рабочие пространства, хотя общие объёмы сделок по-прежнему ограничены нехваткой крупных коммерческих площадей.
